房貸還款模式有哪些啊？

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• 136****1912

  1、等額本息－如果沒有提前償還，那么每個月的還款額是相同的，平攤了本金和全部利息到每個月。
  按 貸款50萬元，利率4.752％，期限20年 計算，每月還款3231.33元
  
  2、等額本金－每月還款額由兩部分構(gòu)成，一部分是本金部分，它每月是固定的：貸款總額÷240期；另一部分是利息，它是隨償還本金的增加而逐漸減少的，這兩部分相加就是當(dāng)月要還的月供。我?guī)湍闼懔艘荒甑脑鹿?，從第一期到第十二期，分別是：4036.33、4054.75、4046.65、4038.25、4030.10、4021.76、4013.51、4005.26、3997.01、3988.76、3980.51、3972.26
  
  如果資金有限，可采用等額本息還款，每月的還款壓力小點，但還的利息較多。
  如果感覺月供沒有太大壓力，可以采用等額本金還款，開始還的多，之后逐漸減少，**后一個月的月供是2091.57元，償還的總利息比等額本息少。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:47:00
• 141****3180

  一，房貸每月減少的方式是等額本金還款方式。
  二，商業(yè)貸款的還款方式有兩種，一是等額本息，二就是等額本金。
  三，等額本息是一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  每月還款額計算公式如下：
  
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  四，等額本金是一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  等額本金貸款計算公式如下：
  
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

  查看全文↓ 2018-10-10 21:46:54
• 142****0835

  一般正常情況下房貸都是等額本息法，也就是說利率不變情況下，你每個月還款額永遠(yuǎn)不變。比如說你還款10年，每個月還款1000元，10年內(nèi)利率如果不變，每個月都一樣是1000元。只是第一個月的1000里可能是：本：980，息：20，第二個月就變成：本：970，息：30，但總額還是一樣的，如果利率調(diào)整，你還款額也會跟著調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:46:45
• 131****3837

  銀行的還款方式分等額本息和等額本金，其兩種方式銀行都是以貸款余額來計收利息的，公式為：貸款本金余額*年利率/12。
  貸款越多，每期支付的利息越多；貸款余額剩得越少，每期利息就越少。兩種還款方式在還款額上有不同，不同點都是本金，還的利息都是一樣的，提前還款選擇兩種任何的方式都可以。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:46:39
• 137****3459

  若是在我行辦理的個人住房貸款，如需變更還款方式，因各分行的規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認(rèn)能否辦理。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:46:32

相關(guān)問題

• 問 房貸模式有哪些 什么房貸模式**省錢
  答

   對于對住房有剛性需求、手頭資金又不足的人來說，在買房之前，弄清楚哪種房貸模式**省錢就是至關(guān)重要的。今天小編就來跟大家來比較一下目前的三種房貸模式，來看看哪種**省錢吧！ 目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國式的商業(yè)性住房貸款，二是新加坡式的強制性住房資金積累制度（即公積金貸款），三是歐洲式的合約化住房儲蓄制度（即住房儲蓄貸款）。三種貸款模式各有千秋，然而哪一種**適合你，現(xiàn)在就讓我們來仔細(xì)剖析一下這三種貸款方式。?? 公積金貸款 對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請公積金貸款總額不大，對于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點雞肋了。?? 個人住房商業(yè)性貸款 銀行利用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱“個人住房按揭貸款”，也是不能使用公積金貸款的市民通常所選擇的貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。但該類貸款的市場利率較高，并且大部分商業(yè)銀行執(zhí)行個人二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮。?? 住房儲蓄貸款 住房儲蓄是指為了獲得住房消費貸款而進(jìn)行的有目的、有計劃的專項儲蓄。住房儲蓄貸款較低的利率是住房儲蓄客戶和住房儲蓄銀行簽訂合同的時候確定下來的，不受資本市場利率波動的影響。?? 住房儲蓄實行“先存后貸”“利率恒定不變”的原則?？蛻粜枧c銀行簽訂一份住房儲蓄合同，約定存款額、貸款額、存款期限、貸款期限以及貸款利率?？蛻糇》績π畲婵钇跐M達(dá)到貸款條件后，可以支取存款用于交付購房**款，同時獲得相應(yīng)額度的低利率貸款用于交付購房款，或者支付裝修費用，置換其它貸款，甚至包括償還因住房項目所欠債務(wù)。??

• 問 房貸還款類型有哪些??？
  答

  個人貸款常用還款方式一般包括：等額（本息）還款法、等額本金還款法、到期還本還款法（針對期限一年內(nèi)的貸款）等，不同貸款可選擇的還款方式不同，具體您的還款方式，可在申請貸款時與貸款經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問 房貸款還款方式有哪些? 房貸款還款方式有哪些? 房貸還款方式有哪些？
  答

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個月中，同時加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清

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• 問 ??物業(yè)服務(wù)模式有哪些
  答

  目前物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費的模式有兩種，包干制和酬金制《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第九條：業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。但是目前大部分市場上的物業(yè)公司收費都是包干制的形式（物業(yè)服務(wù)合同約定價格每平方管理費價格并按月收?。杲鹬颇Ｊ叫枰獦O高的成本和運營管控，能做到的物業(yè)企業(yè)并不多。

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• 問 房貸還款方式有哪些？ 按揭貸款有幾種還貸方式？
  答

  一般有以下6種還貸方式：1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。3、一次還本付息：此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

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