房貸沒下來(lái)是怎么回事啊？

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• 132****9864

  首先看你的開發(fā)商啊，實(shí)力好，五證齊全，大集團(tuán)速度就快。缺了其中任何一項(xiàng)速度都慢。
  其次看你自己，首次買速度快，二套就慢的很。而且不知道你的申請(qǐng)是什么時(shí)候報(bào)上去的。今年房產(chǎn)政策挺嚴(yán)的，銀行都收緊了口袋，但7月有段時(shí)間國(guó)家稍微放松了政策，那段時(shí)間首套都挺快的。到9月以后就不好說(shuō)了。
  **后看你報(bào)的銀行，年底銀行的房貸額基本都快滿了，沒有什么壓力。如果是小銀行，比方中信什么的，手續(xù)費(fèi)和利率都高，速度能相對(duì)快不少，要是那幾個(gè)國(guó)有銀行，好好等吧。
  其實(shí)你為什么要急著要貸款辦下來(lái)，越早辦下來(lái)越早交月供，現(xiàn)在錢貶值的那么利害，**近也沒有苗頭要提高利率，有啥好急的，越遲越好。我覺得你該著急的是什么時(shí)候能交房。房貸啥時(shí)候下來(lái)是開放商糟心的事情，你糟心的該是什么時(shí)候能拿到樓

  查看全文↓ 2018-10-10 21:38:52
• 136****4733

  1.沒下來(lái)，那是銀行的事，說(shuō)不清楚的
  
  2.看你買的房子是不是90平以下的首套自住房，是的話，可以享受7.2%的7折優(yōu)惠利率，不是的話，只能按照7.2%了
  
  3.你去網(wǎng)絡(luò)上隨便搜索一個(gè)房貸計(jì)算器，一目了然
  
  補(bǔ)充：
  7折的裁定權(quán)在銀行，我認(rèn)為只要你提供的個(gè)人證明沒有問題，7折肯定給你

  查看全文↓ 2018-10-10 21:38:47
• 147****8844

  按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  　　1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  　　2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:38:42

相關(guān)問題

• 問 買房為什么貸款還沒下來(lái)?買房貸款四個(gè)月了還沒下來(lái)怎么回事
  答

  招行貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間、能否取消等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。【溫馨提示】若您是通過網(wǎng)上提交的貸款申請(qǐng)一直沒有收到回復(fù)電話，您可以直接撥打95555-3空中銀行-2空中貸款進(jìn)入人工咨詢!

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• 問 房貸是怎么回事??？
  答

  無(wú)法一次性支付房款，購(gòu)房者可以選擇銀行貸款個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問 房貸沒下來(lái)**退不退
  答

  如果是因?yàn)榉抠J沒有辦下來(lái)而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)買房，**是可以退的，但是要分是哪一方的責(zé)任。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因沒有辦理貸款成功，除了可以申請(qǐng)退房之外，還需要支付開發(fā)商一定的違約金，如果是由于開發(fā)商的原因所導(dǎo)致，那么購(gòu)房者可以索要相關(guān)損失的利息，同時(shí)除了正常的**款之外，還可以將當(dāng)時(shí)所繳納的定金以及一系列的賠償共同申請(qǐng)要回。除了開發(fā)商和購(gòu)房者的相關(guān)責(zé)任之外，如果是因?yàn)檎咦兓鴮?dǎo)致房貸沒有辦理成功，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，將**款退回。如果協(xié)商不成功，可以尋求法律的幫助，通過法律手段要求開發(fā)商退還**款。所以無(wú)論是哪種原因?qū)е沦J款無(wú)法辦理，都是可以退還**款的，唯一的區(qū)別就是在退還的過程當(dāng)中，是否需要交納一定比例的違約金。

• 問 房貸沒下來(lái)可以裝修嗎
  答

  房貸沒有還清也可以再貸款的，可以區(qū)分一下幾種情況：1、 如果房子的價(jià)值比較大，貸款的額度也比較多，可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，這樣可以多貸出一部分，用于你的裝修；2、 也可以自己籌錢或找墊資公司或擔(dān)保公司，先把房貸余額還清，在用房子做抵押，申請(qǐng)裝修貸款；3、 如果你的收入比較穩(wěn)定，可以申請(qǐng)無(wú)抵押裝修貸款，這種貸款主要針對(duì)的就是房貸還有一點(diǎn)尾巴的人士的，因?yàn)槭菬o(wú)抵押所以利率有點(diǎn)高；

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸沒下來(lái)可以退房嗎
  答

  在個(gè)人辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考依據(jù)，如果在申請(qǐng)按揭還款報(bào)告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高

  全部4個(gè)回答>