產(chǎn)權(quán)40年的房子能買嗎？

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• 135****9134

  住房自你買下,辦理完畢房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于你。 有期限的70年,是指住房所屬土地使用權(quán)年限。 70年是商品房。 50年是房。 40年的是商業(yè)房。

  查看全文↓ 2018-10-10 11:03:39
• 138****6376

  按非普通交稅費(fèi)，契稅百分之三。如果是二手房的話會(huì)涉及到一個(gè)土地稅，部分的百分之三十至百分之六十，具體看百分比計(jì)算，別的稅費(fèi)全部以非普通住宅計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-10-10 11:03:35
• 153****4480

  主要看您的使用價(jià)值，在所剩余時(shí)間內(nèi)是否能達(dá)到您想要的價(jià)值。 居住用地70年；工業(yè)用地50年； 、科技、文化、體育用地50年； 商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地40年；綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-10-10 11:03:30
• 136****6003

  如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，這個(gè)就不用煩神了。 如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
  1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；
  2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；
  3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-10 11:03:28
• 141****3460

  40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-10-10 11:03:19

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)40年的房子能買嗎產(chǎn)權(quán)40年的房子是什么房子?。?/a>
  答

  買房子，首先問題就是要搞清楚房子年限，那么我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年，那么四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?首先我們要弄清楚兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。1、房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。2、土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。搜狐焦點(diǎn)溫馨提示：購房者在購買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  有產(chǎn)權(quán)，且能上市交易，能過戶就可以買賣。所謂幾十年，不是指房屋產(chǎn)權(quán)，而是指土地使用權(quán)的年限，根據(jù)性質(zhì)等不同，有不同年限。住宅一般**長70年。 不管多少年，確認(rèn)能過戶交易就可以，購買前確認(rèn)好房屋性質(zhì)，然后根據(jù)土地使用權(quán)年限等考慮價(jià)格是否合算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  答

         40年產(chǎn)權(quán)的房子是可以買的。40年產(chǎn)權(quán)的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，是可以購買的。但是跟普通商品房一樣，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后都是要進(jìn)行續(xù)期操作的?！　?0年產(chǎn)權(quán)的房屋并不意味著買了房子就能住40年，因?yàn)檫@個(gè)產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，可能到了買房者手里就沒有40年了，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房屋一般是商業(yè)、旅游、娛樂類用地，這些房屋的水電標(biāo)準(zhǔn)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行，會(huì)比普通居民用電要貴，但是這種房子一般都在城市的成熟商業(yè)區(qū)附近，區(qū)位條件好，是很好的投資對(duì)象。也可以用來自己居住。　　40年產(chǎn)權(quán)的房子是可以購買的。但是購買前要注意土地的產(chǎn)權(quán)年限，看房屋的土地是什么時(shí)候取得開發(fā)權(quán)限的，避免買到手的房子只有幾年可住的騙局。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)房子能買嗎
  答

  如果是這樣的話就是少了30年的使用權(quán)限，還有就是這樣的房子基本都是公寓，在深圳是享受不了學(xué)位，和學(xué)區(qū)的，也就是說孩子的上學(xué)會(huì)有點(diǎn)問題

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• 問 請(qǐng)問40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購房者在購買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

  全部3個(gè)回答>