二手房是以辦理出產(chǎn)權(quán)證來(lái)計(jì)算時(shí)間的嗎？

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• 146****4961

  二手房產(chǎn)權(quán)和一手房產(chǎn)權(quán)是一樣的，自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證繳納完畢稅費(fèi)，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的！
  有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)年限。
  這個(gè)年限是指蓋房子開(kāi)發(fā)商得到土地開(kāi)發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金那一天算起。

  查看全文↓ 2018-10-09 11:15:08
• 148****0171

  按照原房產(chǎn)證時(shí)間，計(jì)算房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間。
  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦：
  1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。
  2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

  查看全文↓ 2018-10-09 11:15:03
• 152****8842

  一般是按照交稅時(shí)間開(kāi)始算的。二手房買賣需要交納的費(fèi)用有:
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  （3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  （4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
  （6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-10-09 11:14:58
• 136****5772

  您指的時(shí)間是指什么時(shí)間，假如是產(chǎn)權(quán)年限即土地使用年限，此時(shí)間是指開(kāi)發(fā)商拿地審批出大土地證的時(shí)間，假如您問(wèn)的是您購(gòu)買后再次交易的計(jì)稅時(shí)間那就是從您拿到新的房產(chǎn)證上顯示的登記時(shí)間開(kāi)始計(jì)算

  查看全文↓ 2018-10-09 11:14:22
• 151****4994

  二手房的土地使用年限以開(kāi)發(fā)商拿地審批土地證時(shí)間，商品房的使用年限為70年，以房地證和土地證記載時(shí)間為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-10-09 11:14:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易時(shí)間是以合同為準(zhǔn)還是以產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)?
  答

  如果是在開(kāi)發(fā)商手上買來(lái)，買賣合同上寫的日期是2000年，就從這個(gè)日期開(kāi)始算，如果買的二手，買賣合同寫的就沒(méi)有用了。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于買還未辦理出產(chǎn)權(quán)證的房屋的續(xù)問(wèn)
  答

  不能直接改名過(guò)戶的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶幾天出產(chǎn)權(quán)證？誰(shuí)比較懂的，有知道嗎？
  答

  雙方簽署合同，支付購(gòu)房款，繳納完畢稅費(fèi)，憑完稅證明申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門受理之后，手續(xù)齊全前提，7到15天可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶幾天出產(chǎn)權(quán)證？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  過(guò)戶指下面的遞件程序后的話，**快十個(gè)工作日就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房 無(wú)產(chǎn)權(quán)證
  答

  1、你姐姐姐夫的房子還沒(méi)辦下房產(chǎn)證。公證處沒(méi)有一句給這個(gè)房子公正該房子就是你姐姐姐夫的房子。你姐姐姐夫回來(lái)也沒(méi)用。2、你姐姐姐夫僅能做的公正是,他們?cè)谒麄兊氐墓C處做委托公正,全權(quán)委托你處理該房子的一切事宜。而做不了房子是他們的公正。3、這種情況,只能在買房前,告訴買房者沒(méi),目前辦不下房產(chǎn)證,只有等房產(chǎn)證辦下才能辦理過(guò)戶。雙方可以私下簽個(gè)公正協(xié)議,但是買房者同不同意就不好說(shuō)了。這個(gè)只能雙方協(xié)商。沒(méi)什么其他辦法。

  全部9個(gè)回答>