老舊房屋值不值得購買呢？

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• 142****4648

  老舊二手房的優(yōu)點(diǎn)
  1、 地理位置好
  首先由于處于核心位置，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；
  其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；
  居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。
  2、 對口的**一般都比較好
  這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長，對口的**歷史也久，不乏一些核心**。
  3、 價(jià)格便宜
  由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。
  不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；
  再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。
  4、 后期拆遷增值潛力大
  房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。
  老舊二手房的缺點(diǎn)
  1、 比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般
  這類老房子建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言。
  房子建得密集，樓間距一般比較小；加之20年左右的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。
  2、 車位不足，物業(yè)管理差
  小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差；
  車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車。
  3、 使用時(shí)間長，無確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生了什么事情
  買房**怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應(yīng)。
  4、 買后得翻新裝修
  老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。
  再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的。
  5、 貸款的年限有限
  一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。
  由于其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。
  6、 房屋質(zhì)量難以保障
  90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。
  買房建議
  對于頭次買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買這類房屋。
  對于不追求生活品質(zhì)、已經(jīng)有至少一套房或者投資的人群來說，這類房屋的性價(jià)比還是很高的，至少將來拆遷的時(shí)候，能賺上一筆。
  如果個(gè)人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等。
  另外，考慮到自己家庭居住人口的構(gòu)成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會(huì)不方便。

  查看全文↓ 2018-10-08 21:40:54
• 132****8661

  **近有朋友考慮在某二線城市買套二手房用于自住，由于手中的預(yù)算有限，擺在眼前的只有2種選擇，要么購買市中心地段好90年代建設(shè)的老房子，要么購買郊區(qū)地段偏遠(yuǎn)的2010年以后建成的新小區(qū)的二手房。
  相信不少剛需族買房都有這樣的煩惱，一方面老舊二手房地段好，去哪里都非常方便，且比同地段的新房價(jià)格便宜不少；但另一方面，房子太破，小區(qū)環(huán)境差，居住的舒適度低。那么，市中心的老舊二手房，到底值不值得買呢？
  老舊二手房的優(yōu)點(diǎn)：
  1、 地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
  2、 對口的**一般都比較好。**先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長，對口的**辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點(diǎn)**。
  3、 價(jià)格便宜。在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。
  4、 后期拆遷**潛力大。城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。
  老舊二手房的缺點(diǎn)：
  1、 比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般。這類老房子建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開不進(jìn)來。加之20年左右的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。
  2、 車位不足，物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。
  3、 使用時(shí)間長，無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生了什么事情。買房**怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應(yīng)。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個(gè)所以然來，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后面才搬來的。
  4、 買后得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。
  5、 貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。
  6、 房屋質(zhì)量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。
  7、 鄰居的層次參差不齊。買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融入環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。
  此外，**重要的一點(diǎn)。心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個(gè)房子如果窗戶破了，沒有人去修補(bǔ)，隔不久，其它的窗戶也會(huì)莫名其妙地被人打破；一個(gè)很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會(huì)毫不猶豫地拋垃圾。這點(diǎn)類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個(gè)二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。
  買房建議：
  對于首次買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買這類房屋。如果只是作為過渡房，那么至少也要居住3-5年，這個(gè)時(shí)間并不短，但居住不舒適，是會(huì)影響人的心情的。再者，將來將房屋轉(zhuǎn)手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會(huì)不會(huì)貶值。
  對于不追求生活品質(zhì)、已經(jīng)有至少一套房或者投資的人群來說，這類房屋的性價(jià)比還是很高的，至少將來拆遷的時(shí)候，能賺上一筆。
  如果個(gè)人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構(gòu)成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會(huì)不方便。

  查看全文↓ 2018-10-08 21:40:48
• 152****8819

  買房子這種事不能一概而論 ，這里有一個(gè)性價(jià)比問題 ，價(jià)格低了顯得便宜就可以買 ，還有一個(gè)因素可以考慮 ，那就是拆遷 ，如果這里是成片的低矮老房子 ，極有可能成為舊城改造的對象 ，那就便宜占大了 。
  

  查看全文↓ 2018-10-08 21:40:40

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  車位值得買，不過也要看買的是什么車位。地下室車位有兩種類型，一種類型屬于地下普通車位，一種類型在人防工程地下車庫有使用權(quán)，即房地產(chǎn)證無土地證明，購房時(shí)必須簽訂購房合同。這后面的車位規(guī)定不允許開發(fā)商出售，不能買。**重要的是要知道車位產(chǎn)權(quán)證是可以辦理的。能夠處理產(chǎn)權(quán)的停車位還有能增值的。此時(shí)購買的唯一原因是方便。并非所有的停車位都可以“購買”，比如人防車庫，只能租用20年。大多數(shù)停車位是必須購買的，你買停車位越快越好。你不僅會(huì)選擇停車位，而且價(jià)格也相對便宜。購買汽車位置，需要與購買房屋合同相關(guān)的規(guī)則一起就**好。買一個(gè)無產(chǎn)權(quán)的停車位是有風(fēng)險(xiǎn)的。業(yè)主和開發(fā)商簽訂的成本是10萬元以上的“汽車銷售合同”，實(shí)際上是一個(gè)長期租賃合同。如果發(fā)生自然災(zāi)害的可能出現(xiàn)，停車位就不屬于業(yè)主了。

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  現(xiàn)在買房辦理銀行按揭貸款不麻煩，只要征信良好、符合銀行規(guī)定的要求條件、可以申請辦理，如下：1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。

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