房產(chǎn)稅是人均80平米嗎？還是別的呢？

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• 153****9849

  對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。
  　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2018-10-08 21:35:52
• 134****0190

  2014年1月1日起，對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅且沒(méi)有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額。
  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細(xì)化規(guī)定：
  1、對(duì)奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個(gè)人所得稅。由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對(duì)家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購(gòu)買價(jià))，一律按20%的稅率一次性征收個(gè)人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，若該房產(chǎn)累計(jì)已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，則該項(xiàng)個(gè)人所得稅視為零；對(duì)轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個(gè)人所得稅。
  對(duì)轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上。
  2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購(gòu)房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(建立機(jī)構(gòu)名庫(kù)隨機(jī)抽取)，參照有市場(chǎng)成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對(duì)其房產(chǎn)的原購(gòu)買價(jià)進(jìn)行評(píng)估，作為計(jì)稅依據(jù)。從低收取評(píng)估費(fèi)，但評(píng)估費(fèi)用由賣房人承擔(dān)，作為丟失原始購(gòu)房發(fā)票的懲罰。
  3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，以市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià))。
  4、個(gè)人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個(gè)人所得稅；個(gè)人或企事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。
  5、取消現(xiàn)行對(duì)轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅征收5.5%營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。
  6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個(gè)人所得稅收入，由地方政府支配，專項(xiàng)用于保障房建設(shè)；盈余部分?jǐn)M用于其他社會(huì)保障類支出的，須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)中央政府主管部門備案。

  查看全文↓ 2018-10-08 21:35:47
• 131****3532

  您好！我國(guó)目前除了上海市和重慶市兩個(gè)試點(diǎn)城市之外，其他省、自治區(qū)和直轄市都沒(méi)有開(kāi)征房產(chǎn)稅?！叭司?0平米房產(chǎn)稅”的說(shuō)法純屬假消息，不可輕信。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-10-08 21:35:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 人均80平米以上將征房產(chǎn)稅嗎 什么時(shí)候人均80平米以上將征房產(chǎn)稅？
  答

  房地產(chǎn)稅法**快將于2017年由全國(guó)人大常委會(huì)立法通過(guò)，這是來(lái)自新華網(wǎng)的報(bào)道，你懂得。 不過(guò)在這之前，坊間傳播的一個(gè)房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，震撼了小編，一起來(lái)看看吧： 1、家庭只有一套住房，免征房產(chǎn)稅。 2、從2017年開(kāi)始，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，且人均面積（建筑面積）80以上的部分視為奢侈性住宅消費(fèi)，差額征收房產(chǎn)稅，每年按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情評(píng)估后征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額； 3、家庭第三條住宅，每年按房屋價(jià)值的4%-5%征收房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額； 4、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額； 5、取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅的規(guī)定； 6、所有商業(yè)地產(chǎn)，每年均按照租金收入的12%交房產(chǎn)稅，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定的除外。  備注：減除額，指的是房產(chǎn)稅一般按照房產(chǎn)價(jià)值的一定比例征收，通常是房產(chǎn)價(jià)值的80%作為征稅基數(shù)，減除額為20%。沒(méi)有減除額，即按照房產(chǎn)價(jià)值的全部征稅。 房地產(chǎn)稅法的全面實(shí)施，還得在不動(dòng)產(chǎn)登記全面完成之后才行。 按照上述標(biāo)準(zhǔn)，持有大量房產(chǎn)的朋友將會(huì)承擔(dān)相當(dāng)?shù)亩愗?fù)成本，房?jī)r(jià)上漲收益將會(huì)被吞噬，投機(jī)行為會(huì)得到遏制。 房產(chǎn)稅開(kāi)征時(shí)間 專家表示，房產(chǎn)稅開(kāi)征需要具備兩個(gè)基本條件：不動(dòng)產(chǎn)登記全面完成和房地產(chǎn)稅實(shí)施。但并不意味著稅法通過(guò)后就立刻實(shí)施。此前曾經(jīng)中央曾經(jīng)確立了房地產(chǎn)稅收入劃分問(wèn)題，房地產(chǎn)稅周圍作為非土地收入，將全部劃歸地方政府作為重要補(bǔ)充，各地情況不同，會(huì)采取差別化處理。 不動(dòng)產(chǎn)登記全面完成是前提 據(jù)公開(kāi)報(bào)道，當(dāng)前40個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)完成，下一個(gè)目標(biāo)是500個(gè)城市聯(lián)網(wǎng)，這個(gè)時(shí)間表還沒(méi)有確定。 房地產(chǎn)稅不為降房?jī)r(jià) 房產(chǎn)稅能抑制投資需求，卻不為打壓房?jī)r(jià)。當(dāng)前樓市庫(kù)存成為**大風(fēng)險(xiǎn)因素，中央正通過(guò)各種政策手段釋放剛需化解庫(kù)存。國(guó)際上有多個(gè)國(guó)家實(shí)施過(guò)房產(chǎn)稅，包括英國(guó)、德國(guó)美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，但房?jī)r(jià)卻沒(méi)有停止上漲。 上海市2011年也開(kāi)征房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)并沒(méi)有壓制住房?jī)r(jià)。未來(lái)房產(chǎn)稅的主要作用還是在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)健康地運(yùn)行。 房產(chǎn)稅的作用 1、調(diào)整住房需求，抑制投資，滿足剛需自住群體安居訴求。 2、一定程度上增加地方政府財(cái)政收入。 3、調(diào)解日益嚴(yán)重的貧富差距問(wèn)題。作為直接稅稅種，房產(chǎn)稅將房地產(chǎn)市場(chǎng)的增值部分收歸國(guó)有并用于再分配，通過(guò)社保、救濟(jì)等公共政策改善中低階層收入者的生活狀態(tài)。 去庫(kù)存大環(huán)境，房產(chǎn)稅何去何從 當(dāng)前樓市庫(kù)存已經(jīng)引起中央重視，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力巨大，一二線城市房?jī)r(jià)正普漲，三四線城市購(gòu)買力不足，如何破除這個(gè)難題，成為中央考慮的重點(diǎn)。通過(guò)戶籍制度改革和農(nóng)民工城市化釋放三四線城市的購(gòu)房需求，是中央化解庫(kù)存的重要途徑，那么認(rèn)定農(nóng)民工購(gòu)買的房產(chǎn)屬于幾套房，會(huì)是房地產(chǎn)稅的難點(diǎn)。如果農(nóng)村宅基地不納入計(jì)算，那么對(duì)城市居民來(lái)說(shuō)，政策公平性有待觀察。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅人均80平米什么意思
  答

  　不需要，有2套房人均不足80平米不收房產(chǎn)稅?！　?duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??人均80平米房產(chǎn)稅怎么回事
  答

  您好！我國(guó)目前除了上海市和重慶市兩個(gè)試點(diǎn)城市之外，其他省、自治區(qū)和直轄市都沒(méi)有開(kāi)征房產(chǎn)稅?！叭司?0平米房產(chǎn)稅”的說(shuō)法純屬假消息，不可輕信。謝謝閱讀！

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• 問(wèn) 人均80平米房產(chǎn)稅怎么回事?
  答

  產(chǎn)稅人均80平米需要繳納房產(chǎn)稅是按年征收、分期繳納(納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定)。對(duì)從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)如計(jì)稅的房?jī)r(jià)為10萬(wàn)元,當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)稅按季繳納,按 1.2%稅率計(jì)算,一年稅額為1200元,每季繳納300元。從租計(jì)算繳納的,稅率為12%。按季繳納時(shí),只要將當(dāng)期計(jì)稅的租金收入乘以稅率即為應(yīng)納稅額。價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,購(gòu)買時(shí)請(qǐng)以實(shí)物為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 人均多少平米交房產(chǎn)稅
  答

  目前**靠譜的應(yīng)該就是算人均面積，以下按人均60免征列了幾個(gè)例子，便于你理解1、一家三口首套500平方本地戶口免征2、外地戶口沒(méi)有人才居住證1平方也征稅3、本地戶口一家三口首套500平，二套10平方，征稅面積不是10平方是500+10-60*3=330平方4、一家三口本地戶口有兩套加一起不到180平方，免征

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