房地產(chǎn)稅對購房者到底有什么影響？

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• 147****1369

  自從全面征收房產(chǎn)稅的消息傳來，關(guān)于它的討論就沒有停歇過。很多人都覺得房產(chǎn)稅可能是房產(chǎn)市場的救星。不少人都比較認(rèn)同這一觀點(diǎn)，認(rèn)為他們分析的有理有據(jù)，還令人信服。
  甚至有人還為此找了專門一些國外這么做的例子，分析了推行房產(chǎn)稅后取得的成效。
  他們認(rèn)為，房產(chǎn)稅會讓房產(chǎn)市場冷下來。對于這一點(diǎn)，我其實(shí)也是同意的，但是對于有人說全面征收房產(chǎn)稅會導(dǎo)致房價大跌的論點(diǎn)，我自己是持懷疑態(tài)度的。
  1、針對全面征收房產(chǎn)稅的全面來說
  一項(xiàng)政策的出臺，要談及全面推行，是需要時間的。畢竟我國幅員廣闊，人口眾多，大大小小的城市之間差異也是頗大的，全面征收本就不太可能立馬實(shí)現(xiàn)。
  2、就征收房產(chǎn)稅的目的來說
  政府調(diào)控房價的目的，也不在于讓房價暴跌，只是不讓房價大漲大跌，維持穩(wěn)定而已。中央一直在強(qiáng)調(diào)的，也是說房子要用來住，大漲和大跌對于經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行來說都算不上是一件好事。
  畢竟房地產(chǎn)牽扯中國經(jīng)濟(jì)的各個方面，所謂牽一發(fā)而動全身，房價大跌自然是對中國經(jīng)濟(jì)較為顯著的打擊。所以說，從政策導(dǎo)向上看，房價大跌就是個否定的論調(diào)。
  3、從房產(chǎn)稅征收的本身來說
  房產(chǎn)稅的確在控制房價上有較為顯著的優(yōu)勢。
  具體來說，就是當(dāng)下中國對于房地產(chǎn)的稅收僅僅作用于房地產(chǎn)開發(fā)層面上。
  對于房屋持有上，稅務(wù)涉及較少。
  房產(chǎn)稅就是從房屋持有、成交環(huán)節(jié)上增加稅務(wù)調(diào)控，以抽稅的形式限制個人過多的持有房屋物業(yè)，在成交環(huán)節(jié)上設(shè)限。
  如此一來，對于擁有多套房產(chǎn)、高資產(chǎn)凈值人群的影響還是頗大的。不過對于普通大眾的影響其實(shí)并沒有想象的那么大。
  綜上，房產(chǎn)稅對于房價的影響，其實(shí)并不是特別大，畢竟還是要從普通民眾的角度出發(fā)來思考問題。
  再加上。影響房價的因素還有太多，樓市的供求關(guān)系、房產(chǎn)的金融運(yùn)作等都在影響房價。
  房產(chǎn)稅更多地起到一個調(diào)節(jié)器的作用，不說現(xiàn)階段全國全面征收的可能性有多大，就算真正出臺后，立馬作用于樓市，引起房價大跌的可能也沒有多少。
  更不用說，房產(chǎn)稅本就是一個綜合性較強(qiáng)的稅種，并不只是房產(chǎn)這方面，它是一個比較大的稅制課題，其作用也不會僅僅只是作為壓制房價的特效藥而使用的。

  查看全文↓ 2018-10-08 15:52:11
• 132****7613

  個人認(rèn)為房地產(chǎn)稅來了，有利于我們樓市更加平穩(wěn)和健康的發(fā)展，因?yàn)樵谑袌鼋?jīng)濟(jì)下，房價高低由市場說了算，那么在這個情況下多套房是非常難受的，有人口支撐的影響不大，但是沒有人口支撐的呢？目前對于房價判斷是比較有爭議，一說方面說房價下降，一方面認(rèn)為房價上漲，主要爭議點(diǎn)在哪兒？就是在于城市之爭，所以很多購房者看到就是專家學(xué)者意見不統(tǒng)一，目前很多喜歡在大城市買房，主要是資產(chǎn)，從資產(chǎn)這個角度出發(fā)的，那么進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)就是由市場說了算，但是我們購房者是買房來住，買的不是資產(chǎn)，所以我覺得對于購房者而言，尤其是普通購房者而言沒有任何影響的

  查看全文↓ 2018-10-08 15:51:13
• 136****9964

  對于征收房地產(chǎn)稅，以下這些人的影響會比較大一些。
  1、在中心城市囤積了大量住宅的人
  從目前民意來看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，壓力也會非常大。到時候會出現(xiàn)集中拋盤，對中心城市短期房價構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。
  2、盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人
  如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
  3、盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人
  絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非?；臎觥Ｈ绻つ吭谶@些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會非常慘。
  4、加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)
  如果房地產(chǎn)稅的開征，會讓房價進(jìn)入一個平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
  5、在三四線城市囤積了大量住宅的人
  相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
  6、手中有多套房、負(fù)債率高的炒房者
  房地產(chǎn)稅即將出臺這個消息，就足以對這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)殛P(guān)于將征收房地產(chǎn)稅的消息出臺后，一定程度上會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現(xiàn)價格會更低。

  查看全文↓ 2018-10-08 15:50:31

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)稅來臨對我們有什么影響 房地產(chǎn)稅對房價升降有什么影響
  答

  房地產(chǎn)稅就要來了！收入將全部劃歸地方，有望成為地方重要的收入來源。房地產(chǎn)稅要一旦實(shí)施，老百姓買房要多交錢么？你家住房“免征”么？房價會大跌嗎？ 房地產(chǎn)稅改將合并“兩稅” 收入全歸地方 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》記者從權(quán)威渠道獲悉，作為未來的新增稅種，房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方。 房地產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)鏈條稅負(fù)構(gòu)成不合理，一直為外界詬病。房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、交易環(huán)節(jié)涉及營業(yè)稅、耕地占用稅、印花稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等多個稅種；保有環(huán)節(jié)僅有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌表示，早前說的房地產(chǎn)稅改革，多指“兩稅合并，評估征收”。在目前的方案設(shè)計(jì)中，房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種，包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革，未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進(jìn)行改革。專家稱，只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”，意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。 土地財(cái)政收入 為何要開征房地產(chǎn)稅？ 房地產(chǎn)稅醞釀已久，以往多是小打小鬧，近期政府卻在不斷加速推進(jìn)，有消息稱**遲將在2017年前落地。有人認(rèn)為房地產(chǎn)稅是為了建立房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制，其實(shí)其根本原因還是土地財(cái)政已經(jīng)難以為繼，政府必須向不動產(chǎn)（尤其是存量房）動刀，以開辟新的稅源。 在上海新金融研究院研究員郭峰看來，單從房地產(chǎn)稅收體系來講，我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系存在著嚴(yán)重問題和明顯缺陷。目前，我國房地產(chǎn)方面的稅收類目繁多，稅、租、費(fèi)等概念混淆不清。房地產(chǎn)稅收主要集中在開發(fā)和交易環(huán)節(jié)。具有財(cái)產(chǎn)稅性質(zhì)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在房地產(chǎn)稅收，以及地方總財(cái)政收入中的比重都不高。這種稅收體制不能充分發(fā)揮稅收的收入分配功能和資源配置功能。 再從我國整個財(cái)稅體制來講，同樣的問題也存在。從預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入來講，目前，營業(yè)稅、增值稅和企業(yè)所得稅是地方本級預(yù)算內(nèi)收入的三個**大單項(xiàng)來源。營業(yè)稅、增值稅屬于流轉(zhuǎn)稅，稅收收入與地方經(jīng)濟(jì)活躍程度直接掛鉤，而企業(yè)所得稅的多寡也取決于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的總體規(guī)模與盈利能力。這種財(cái)稅體制產(chǎn)生的稅收激勵，是導(dǎo)致地方政府和官員對經(jīng)濟(jì)增長過度崇拜的一個重要原因（另一原因是官員晉升考核上過度依賴于經(jīng)濟(jì)增長等指標(biāo)，形成“為增長而競爭”的局面）。這也是我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，只聞雷聲，不見雨點(diǎn)的重要原因。 從預(yù)算外財(cái)政收入來講，土地出讓金收入是地方政府預(yù)算外收入的**重大的部分，已經(jīng)成為影響政府決策的重要因素。在地方政府過度依賴土地出讓金的現(xiàn)狀下，房產(chǎn)稅的開征或擴(kuò)大試點(diǎn)遭到地方政府的消極對待。之前房產(chǎn)稅主要是中央政府在積極推動，地方政府實(shí)際上并不積極，盡管房產(chǎn)稅將會成為純粹的地方稅稅種。其中一個重要因素就是房產(chǎn)稅的全面開征可能意味著房價面臨較大的向下壓力，進(jìn)而影響到地方政府的土地出讓金收入。轉(zhuǎn)播到騰訊微博 上海、重慶方案細(xì)則 增量征稅還是存量調(diào)控？爭議待解 首批開展試點(diǎn)的上海、重慶，主要針對增量房開征房產(chǎn)稅，由于覆蓋面小、稅率低，效果不夠理想，例如重慶啟動試點(diǎn)10個月后，主城區(qū)征稅金額只有9000萬元。 專家認(rèn)為，房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)對象應(yīng)該是擁有多套住房的投資者或投機(jī)者，而不應(yīng)是初次購房的普通群眾。 “滬、渝兩市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)，避開了數(shù)量巨大的存量房，當(dāng)然不可能形成對多套住房擁有者的擠出效應(yīng)?！眹议_發(fā)銀行研究院副院長曹紅輝說，“其次是稅率過低，房價迅速上漲，降低了市場調(diào)控的預(yù)期效果?！? 國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣說：“房產(chǎn)稅要動真格，就該將存量房納入征收范圍，并且提高稅率，二套房可提高到住房總價的1％，三套房及以上可提高到3%至%5，促使商品房向其居住屬性回歸?！? 數(shù)據(jù)顯示，目前我國存量住房約190萬平方米，每年增量住房約10萬平方米。專家認(rèn)為，存量房這塊“硬骨頭”不啃，僅在增量房上做文章，效果恐怕不明顯。 中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授安體富2012年曾做過測算。對作為生活資料的首套房免稅，根據(jù)2010年全國房屋竣工面積（假設(shè)免稅房屋占一半），2010年全國商品房銷售平均價格為5029元/平方米，按照50%的價格評估率（即以評估價的一半作為稅基），參考國際普遍稅率1%來測算（實(shí)際稅率為0.5*1%=0.5%），當(dāng)年應(yīng)征房產(chǎn)稅額為6300億元，占GDP比重為1.5%，占地方本級財(cái)政收入比重為15%。 如果區(qū)別對待普通住宅和高檔公寓、豪宅，后者按照3%的稅率和70%的評估率（實(shí)際稅率為0.7*3%=2.1%）來計(jì)算，當(dāng)年房產(chǎn)稅收入為6571億元，占GDP比重為1.7%，占地方本級財(cái)政收入比例為16.2%。無論是15%還是16.2%，房產(chǎn)稅在地方稅收收入中占比都顯著提升。安體富指出，房產(chǎn)稅持續(xù)、均衡、穩(wěn)定的收入，可以緩解基層政府的財(cái)政困難。 房地產(chǎn)稅一旦實(shí)施，老百姓買房要多交錢么？ 老百姓**為關(guān)心的是，房地產(chǎn)稅開征之后，稅收負(fù)擔(dān)會不會增加？ 財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)稅會影響稅負(fù)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)利益相關(guān)者的預(yù)期，優(yōu)化設(shè)計(jì)后會產(chǎn)生一定的正面效應(yīng)。一方面可以將以往開征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)；另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。 在為大多數(shù)老百姓減負(fù)這一觀點(diǎn)上，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長王雍君表示贊同。他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開征將會對整個房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整，**終目的是降低居民稅負(fù)。 據(jù)悉，房地產(chǎn)稅改革的原則是對多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié)，因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。 重慶、上海開征房產(chǎn)稅的試點(diǎn)情況，也可為這個答案提供一定佐證。2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點(diǎn)城市開始房產(chǎn)稅征收。從實(shí)施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實(shí)際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 據(jù)了解，針對未來的房地產(chǎn)稅改革，對基本生活住房不收稅、超過基本標(biāo)準(zhǔn)才收稅，也已成為業(yè)界共識。所以，大家還是別擔(dān)心！ 房地產(chǎn)稅會成降房價利器嗎？ 房價一直是公眾關(guān)心的話題，不少人都盼望房地產(chǎn)稅推出后能降低房價。那么開征房地產(chǎn)稅會成為降房價的利器嗎？ 對此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅確實(shí)能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價的利器。據(jù)專家介紹，從發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)看，美國推出房產(chǎn)稅主要是為了增加地方政府財(cái)政收入，德國開征房產(chǎn)稅則主要是調(diào)節(jié)收入分配，這些國家推出房產(chǎn)稅后，都沒有帶來房地產(chǎn)價格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點(diǎn)情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。 專家指出，決定房價**根本的因素還是供求關(guān)系。因此，對于有自住需求的購房者，不必過多考慮未來房地產(chǎn)稅的問題，只要價格合適就可以擇機(jī)購買。而對于那些有投資投機(jī)購房需求的人，則需要認(rèn)真考慮未來房地產(chǎn)稅推出后，對于持有成本和投資收益的影響。

• 問 最新的房地產(chǎn)限購政策有哪些，對購房者有何影響？
  答

  最新限購政策更嚴(yán)格了，購房前要仔細(xì)了解政策，確保自己符合條件，否則可能會受影響。

  全部2個回答>
• 問 近期房地產(chǎn)契稅有哪些變化，對購房者有何影響？
  答

  近期房地產(chǎn)契稅可能有調(diào)整，買房成本可能受影響。提前了解政策，選擇合適時機(jī)購房更劃算。

• 問 契稅新政策對購房者和房地產(chǎn)市場有哪些影響？
  答

  契稅新政策對購房者和房地產(chǎn)市場的影響顯著。購房者需了解政策詳情以保護(hù)自身權(quán)益，房地產(chǎn)市場可能會因稅率變動而調(diào)整發(fā)展趨勢。

  全部2個回答>
• 問 房地產(chǎn)稅來臨對我們有什么影響 怎樣應(yīng)對這些變化
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進(jìn)一直在進(jìn)行從未停步。近段時間，關(guān)于房地產(chǎn)稅的說法源源不斷，有消息稱房地產(chǎn)稅的時間表或?qū)⒃?017年實(shí)行，但房地產(chǎn)稅究竟何時開征、要不要設(shè)“免征額”等措施還沒有明確的規(guī)定。房地產(chǎn)稅真的要來了，你的生活環(huán)境將會發(fā)生以下變化，你做好準(zhǔn)備應(yīng)對了嗎？ 1、擁有婚前財(cái)產(chǎn)的夫妻越來越多。房地產(chǎn)稅將家庭擁有多套房屋進(jìn)行征收，以家庭夫妻雙方、未成年子女擁有的房屋套數(shù)進(jìn)行一定的稅費(fèi)征收。男女雙方在結(jié)婚前以各自的名義買房后再結(jié)婚，這種情況下購買的兩套房屋無須支付任何房產(chǎn)稅。而這兩套房屋按照規(guī)定劃分在夫妻婚前財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)。 2、中小戶型或?qū)⒊蔀閯傂琛Ｗ?011年起，上海、重慶都已作為試點(diǎn)城市開始房產(chǎn)稅征收。在這兩座城市實(shí)施房產(chǎn)稅征收的過程中，均劃定了“豁免征收面積”，有專家指出，房地產(chǎn)稅征收有望劃定豁免征收面積，但超出免征收范圍的面積，將會產(chǎn)生一定的稅費(fèi)。照此下去，大戶型的房屋將逐漸退出市場，中小戶型或?qū)⒊蔀閯傂琛? 3、炒房團(tuán)減少。隨著多套房房產(chǎn)稅的征收，炒房團(tuán)會逐漸減少，惡意哄抬房價的現(xiàn)象也會慢慢消失。但就目前實(shí)施房產(chǎn)稅的上海重慶兩座城市來看，房產(chǎn)稅并沒有控制房價的上漲，畢竟各種利好政策相繼出臺，購房者的熱情大漲，日光盤頻頻出現(xiàn)，就近幾年來說，房價下跌無望。 4、城市買房難易程度拉大。房地產(chǎn)稅的實(shí)施，使一線城市的征稅水平繼續(xù)領(lǐng)跑全國，房產(chǎn)稅或?qū)⒏鶕?jù)各城市經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)行設(shè)定，原本房價就偏高的一線城市，征稅也會相繼偏高以確保穩(wěn)定，北上廣依舊是讓購房者頭疼的城市，二線城市征稅較低或許將更受購房者歡迎，同時也將成為去庫存的一大利好手段。 5、炒股炒金等投資者增多。當(dāng)房地產(chǎn)稅開始征收，一定程度上限制了炒房團(tuán)的活躍度。投資者不再將錢投入樓市，反而將錢投入股市金市等市場。 6、工薪階層壓力增大。對于工薪階層來說，房產(chǎn)稅的實(shí)施開來，他們不僅要支付買房費(fèi)用，還要承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)稅，雖然或免征收面積可能實(shí)施，但工薪階層也是多了一項(xiàng)開支。 7、計(jì)劃生育或?qū)⒃俣葘?shí)施。如果房產(chǎn)稅豁免征收面積按家庭人均面積來算，不少家庭會以多生孩子來平攤免征收面積。加上二孩政策的全面開放，多生將成為未來的一種趨勢，當(dāng)人口過多膨脹時，計(jì)劃生育重出江湖在所難免。 8、2015為穩(wěn)定房產(chǎn)市場發(fā)展，保證購房價格健康穩(wěn)定，政府出臺一系列政策，而未來幾年勢必一樣，房產(chǎn)稅收政策的出臺究竟會給我我們的生活帶來什么變化，相信不止這些，這一重量級的改變終將在一步步的完善中成為所有購房者關(guān)注的一方面。