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房地產稅就要來了！收入將全部劃歸地方，有望成為地方重要的收入來源。房地產稅要一旦實施，老百姓買房要多交錢么？你家住房“免征”么？房價會大跌嗎？ 房地產稅改將合并“兩稅” 收入全歸地方 據《經濟參考報》記者從權威渠道獲悉，作為未來的新增稅種，房地產稅將由現行的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產稅將由各地地方稅務局征管，全部稅收收入將劃歸地方。 房地產整個產業(yè)鏈條稅負構成不合理，一直為外界詬病。房地產開發(fā)、建設、交易環(huán)節(jié)涉及營業(yè)稅、耕地占用稅、印花稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等多個稅種；保有環(huán)節(jié)僅有房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 社科院財經戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌表示，早前說的房地產稅改革，多指“兩稅合并，評估征收”。在目前的方案設計中，房地產相關的其他稅種，包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產稅改革，未來在房地產稅開征后有可能逐步進行改革。專家稱，只合并房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”，意在減少改革阻力、確保房地產稅順利推進。 土地財政收入 為何要開征房地產稅？ 房地產稅醞釀已久，以往多是小打小鬧，近期政府卻在不斷加速推進，有消息稱**遲將在2017年前落地。有人認為房地產稅是為了建立房地產長效調控機制，其實其根本原因還是土地財政已經難以為繼，政府必須向不動產（尤其是存量房）動刀，以開辟新的稅源。 在上海新金融研究院研究員郭峰看來，單從房地產稅收體系來講，我國現行房地產稅收體系存在著嚴重問題和明顯缺陷。目前，我國房地產方面的稅收類目繁多，稅、租、費等概念混淆不清。房地產稅收主要集中在開發(fā)和交易環(huán)節(jié)。具有財產稅性質的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在房地產稅收，以及地方總財政收入中的比重都不高。這種稅收體制不能充分發(fā)揮稅收的收入分配功能和資源配置功能。 再從我國整個財稅體制來講，同樣的問題也存在。從預算內財政收入來講，目前，營業(yè)稅、增值稅和企業(yè)所得稅是地方本級預算內收入的三個**大單項來源。營業(yè)稅、增值稅屬于流轉稅，稅收收入與地方經濟活躍程度直接掛鉤，而企業(yè)所得稅的多寡也取決于當地企業(yè)的總體規(guī)模與盈利能力。這種財稅體制產生的稅收激勵，是導致地方政府和官員對經濟增長過度崇拜的一個重要原因（另一原因是官員晉升考核上過度依賴于經濟增長等指標，形成“為增長而競爭”的局面）。這也是我國轉變經濟發(fā)展方式，只聞雷聲，不見雨點的重要原因。 從預算外財政收入來講，土地出讓金收入是地方政府預算外收入的**重大的部分，已經成為影響政府決策的重要因素。在地方政府過度依賴土地出讓金的現狀下，房產稅的開征或擴大試點遭到地方政府的消極對待。之前房產稅主要是中央政府在積極推動，地方政府實際上并不積極，盡管房產稅將會成為純粹的地方稅稅種。其中一個重要因素就是房產稅的全面開征可能意味著房價面臨較大的向下壓力，進而影響到地方政府的土地出讓金收入。轉播到騰訊微博 上海、重慶方案細則 增量征稅還是存量調控？爭議待解 首批開展試點的上海、重慶，主要針對增量房開征房產稅，由于覆蓋面小、稅率低，效果不夠理想，例如重慶啟動試點10個月后，主城區(qū)征稅金額只有9000萬元。 專家認為，房產稅調節(jié)對象應該是擁有多套住房的投資者或投機者，而不應是初次購房的普通群眾。 “滬、渝兩市征收房產稅試點，避開了數量巨大的存量房，當然不可能形成對多套住房擁有者的擠出效應?！眹议_發(fā)銀行研究院副院長曹紅輝說，“其次是稅率過低，房價迅速上漲，降低了市場調控的預期效果?！? 國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣說：“房產稅要動真格，就該將存量房納入征收范圍，并且提高稅率，二套房可提高到住房總價的1％，三套房及以上可提高到3%至%5，促使商品房向其居住屬性回歸?！? 數據顯示，目前我國存量住房約190萬平方米，每年增量住房約10萬平方米。專家認為，存量房這塊“硬骨頭”不啃，僅在增量房上做文章，效果恐怕不明顯。 中國人民大學財政金融學院教授安體富2012年曾做過測算。對作為生活資料的首套房免稅，根據2010年全國房屋竣工面積（假設免稅房屋占一半），2010年全國商品房銷售平均價格為5029元/平方米，按照50%的價格評估率（即以評估價的一半作為稅基），參考國際普遍稅率1%來測算（實際稅率為0.5*1%=0.5%），當年應征房產稅額為6300億元，占GDP比重為1.5%，占地方本級財政收入比重為15%。 如果區(qū)別對待普通住宅和高檔公寓、豪宅，后者按照3%的稅率和70%的評估率（實際稅率為0.7*3%=2.1%）來計算，當年房產稅收入為6571億元，占GDP比重為1.7%，占地方本級財政收入比例為16.2%。無論是15%還是16.2%，房產稅在地方稅收收入中占比都顯著提升。安體富指出，房產稅持續(xù)、均衡、穩(wěn)定的收入，可以緩解基層政府的財政困難。 房地產稅一旦實施，老百姓買房要多交錢么？ 老百姓**為關心的是，房地產稅開征之后，稅收負擔會不會增加？ 財政部財政科學研究所原所長賈康認為，房地產稅會影響稅負結構，引導利益相關者的預期，優(yōu)化設計后會產生一定的正面效應。一方面可以將以往開征的多種間接稅負擔并入房地產稅稅種，減少大多數老百姓的稅收負擔；另一方面，作為直接稅，房地產稅的稅負不能輕易轉嫁給別人。 在為大多數老百姓減負這一觀點上，中央財經大學財經研究院院長王雍君表示贊同。他認為，房地產稅開征將會對整個房地產稅收體系作出調整，**終目的是降低居民稅負。 據悉，房地產稅改革的原則是對多套房、高端房進行調節(jié)，因此很多人并不需要繳納房地產稅。 重慶、上海開征房產稅的試點情況，也可為這個答案提供一定佐證。2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點城市開始房產稅征收。從實施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 據了解，針對未來的房地產稅改革，對基本生活住房不收稅、超過基本標準才收稅，也已成為業(yè)界共識。所以，大家還是別擔心！ 房地產稅會成降房價利器嗎？ 房價一直是公眾關心的話題，不少人都盼望房地產稅推出后能降低房價。那么開征房地產稅會成為降房價的利器嗎？ 對此，業(yè)內普遍認為，房地產稅確實能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房價的利器。據專家介紹，從發(fā)達國家經驗看，美國推出房產稅主要是為了增加地方政府財政收入，德國開征房產稅則主要是調節(jié)收入分配，這些國家推出房產稅后，都沒有帶來房地產價格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。 專家指出，決定房價**根本的因素還是供求關系。因此，對于有自住需求的購房者，不必過多考慮未來房地產稅的問題，只要價格合適就可以擇機購買。而對于那些有投資投機購房需求的人，則需要認真考慮未來房地產稅推出后，對于持有成本和投資收益的影響。
房地產稅對購房者到底有什么影響？
146****0384 | 2018-10-08 15:50:13
已有3個回答
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147****1369
自從全面征收房產稅的消息傳來，關于它的討論就沒有停歇過。很多人都覺得房產稅可能是房產市場的救星。不少人都比較認同這一觀點，認為他們分析的有理有據，還令人信服。
查看全文↓ 2018-10-08 15:52:11
甚至有人還為此找了專門一些國外這么做的例子，分析了推行房產稅后取得的成效。
他們認為，房產稅會讓房產市場冷下來。對于這一點，我其實也是同意的，但是對于有人說全面征收房產稅會導致房價大跌的論點，我自己是持懷疑態(tài)度的。
1、針對全面征收房產稅的全面來說
一項政策的出臺，要談及全面推行，是需要時間的。畢竟我國幅員廣闊，人口眾多，大大小小的城市之間差異也是頗大的，全面征收本就不太可能立馬實現。
2、就征收房產稅的目的來說
政府調控房價的目的，也不在于讓房價暴跌，只是不讓房價大漲大跌，維持穩(wěn)定而已。中央一直在強調的，也是說房子要用來住，大漲和大跌對于經濟平穩(wěn)運行來說都算不上是一件好事。
畢竟房地產牽扯中國經濟的各個方面，所謂牽一發(fā)而動全身，房價大跌自然是對中國經濟較為顯著的打擊。所以說，從政策導向上看，房價大跌就是個否定的論調。
3、從房產稅征收的本身來說
房產稅的確在控制房價上有較為顯著的優(yōu)勢。
具體來說，就是當下中國對于房地產的稅收僅僅作用于房地產開發(fā)層面上。
對于房屋持有上，稅務涉及較少。
房產稅就是從房屋持有、成交環(huán)節(jié)上增加稅務調控，以抽稅的形式限制個人過多的持有房屋物業(yè)，在成交環(huán)節(jié)上設限。
如此一來，對于擁有多套房產、高資產凈值人群的影響還是頗大的。不過對于普通大眾的影響其實并沒有想象的那么大。
綜上，房產稅對于房價的影響，其實并不是特別大，畢竟還是要從普通民眾的角度出發(fā)來思考問題。
再加上。影響房價的因素還有太多，樓市的供求關系、房產的金融運作等都在影響房價。
房產稅更多地起到一個調節(jié)器的作用，不說現階段全國全面征收的可能性有多大，就算真正出臺后，立馬作用于樓市，引起房價大跌的可能也沒有多少。
更不用說，房產稅本就是一個綜合性較強的稅種，并不只是房產這方面，它是一個比較大的稅制課題，其作用也不會僅僅只是作為壓制房價的特效藥而使用的。 -
132****7613
個人認為房地產稅來了，有利于我們樓市更加平穩(wěn)和健康的發(fā)展，因為在市場經濟下，房價高低由市場說了算，那么在這個情況下多套房是非常難受的，有人口支撐的影響不大，但是沒有人口支撐的呢？目前對于房價判斷是比較有爭議，一說方面說房價下降，一方面認為房價上漲，主要爭議點在哪兒？就是在于城市之爭，所以很多購房者看到就是專家學者意見不統(tǒng)一，目前很多喜歡在大城市買房，主要是資產，從資產這個角度出發(fā)的，那么進入市場經濟資產就是由市場說了算，但是我們購房者是買房來住，買的不是資產，所以我覺得對于購房者而言，尤其是普通購房者而言沒有任何影響的
查看全文↓ 2018-10-08 15:51:13 -
136****9964
對于征收房地產稅，以下這些人的影響會比較大一些。
查看全文↓ 2018-10-08 15:50:31
1、在中心城市囤積了大量住宅的人
從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
2、盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產的人
如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
3、盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人
絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非?；臎?。如果盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產稅后也會非常慘。
4、加杠桿、超承受能力買多套房的白領
如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩(wěn)期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
5、在三四線城市囤積了大量住宅的人
相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由于多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
6、手中有多套房、負債率高的炒房者
房地產稅即將出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為關于將征收房地產稅的消息出臺后，一定程度上會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。
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最新限購政策更嚴格了，購房前要仔細了解政策，確保自己符合條件，否則可能會受影響。
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近期房地產契稅可能有調整，買房成本可能受影響。提前了解政策，選擇合適時機購房更劃算。
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契稅新政策對購房者和房地產市場的影響顯著。購房者需了解政策詳情以保護自身權益，房地產市場可能會因稅率變動而調整發(fā)展趨勢。
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房地產稅改革向前推進一直在進行從未停步。近段時間，關于房地產稅的說法源源不斷，有消息稱房地產稅的時間表或將在2017年實行，但房地產稅究竟何時開征、要不要設“免征額”等措施還沒有明確的規(guī)定。房地產稅真的要來了，你的生活環(huán)境將會發(fā)生以下變化，你做好準備應對了嗎？ 1、擁有婚前財產的夫妻越來越多。房地產稅將家庭擁有多套房屋進行征收，以家庭夫妻雙方、未成年子女擁有的房屋套數進行一定的稅費征收。男女雙方在結婚前以各自的名義買房后再結婚，這種情況下購買的兩套房屋無須支付任何房產稅。而這兩套房屋按照規(guī)定劃分在夫妻婚前財產范圍內。 2、中小戶型或將成為剛需。自2011年起，上海、重慶都已作為試點城市開始房產稅征收。在這兩座城市實施房產稅征收的過程中，均劃定了“豁免征收面積”，有專家指出，房地產稅征收有望劃定豁免征收面積，但超出免征收范圍的面積，將會產生一定的稅費。照此下去，大戶型的房屋將逐漸退出市場，中小戶型或將成為剛需。 3、炒房團減少。隨著多套房房產稅的征收，炒房團會逐漸減少，惡意哄抬房價的現象也會慢慢消失。但就目前實施房產稅的上海重慶兩座城市來看，房產稅并沒有控制房價的上漲，畢竟各種利好政策相繼出臺，購房者的熱情大漲，日光盤頻頻出現，就近幾年來說，房價下跌無望。 4、城市買房難易程度拉大。房地產稅的實施，使一線城市的征稅水平繼續(xù)領跑全國，房產稅或將根據各城市經濟水平進行設定，原本房價就偏高的一線城市，征稅也會相繼偏高以確保穩(wěn)定，北上廣依舊是讓購房者頭疼的城市，二線城市征稅較低或許將更受購房者歡迎，同時也將成為去庫存的一大利好手段。 5、炒股炒金等投資者增多。當房地產稅開始征收，一定程度上限制了炒房團的活躍度。投資者不再將錢投入樓市，反而將錢投入股市金市等市場。 6、工薪階層壓力增大。對于工薪階層來說，房產稅的實施開來，他們不僅要支付買房費用，還要承擔相應的房地產稅，雖然或免征收面積可能實施，但工薪階層也是多了一項開支。 7、計劃生育或將再度實施。如果房產稅豁免征收面積按家庭人均面積來算，不少家庭會以多生孩子來平攤免征收面積。加上二孩政策的全面開放，多生將成為未來的一種趨勢，當人口過多膨脹時，計劃生育重出江湖在所難免。 8、2015為穩(wěn)定房產市場發(fā)展，保證購房價格健康穩(wěn)定，政府出臺一系列政策，而未來幾年勢必一樣，房產稅收政策的出臺究竟會給我我們的生活帶來什么變化，相信不止這些，這一重量級的改變終將在一步步的完善中成為所有購房者關注的一方面。
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