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**好不要走親戚買房再過戶，有條件就把戶口轉(zhuǎn)過去再買房子。
全部3個(gè)回答>可以通過親戚買房子過戶嗎
155****1723 | 2018-10-08 01:43:22
已有5個(gè)回答
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156****6092
您好。賣賣雙方去房管局辦理過戶，過戶有買賣過戶和贈(zèng)與過戶。
查看全文↓ 2018-10-08 01:44:35
買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒過五年也可以免交。
3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
希望能幫到您！
追問
那您看以他們這種關(guān)系是不是可以選擇贈(zèng)與過戶？這種情況可以隨時(shí)過戶還是需等五年以后才能過戶？
追答
如果是屬于產(chǎn)權(quán)房也就是說70年產(chǎn)權(quán)?？梢噪S時(shí)過戶。那種五年過戶是指棚戶改造房或者經(jīng)濟(jì)適用房。 -
148****4333
任何協(xié)議和公正，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，只要沒辦理過戶，沒有辦理你名義房產(chǎn)證，該住房產(chǎn)權(quán)和你無關(guān)，屬于房產(chǎn)證登記人所有，你有出資證明，只能證明你對(duì)房主擁有債權(quán)，可以依法主張，
查看全文↓ 2018-10-08 01:44:29
可以把住房產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，一起到銀行簽字咨詢辦理。
追問
房子馬上要交房了，現(xiàn)在能辦理房屋過戶么？比如說贈(zèng)予之類的方式。另外辦理房屋產(chǎn)權(quán)，是不是還要交幾萬塊錢？如果把房子過戶到了我的名下以后，但是產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來，是不是可以找銀行貸款。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)一竅不通。希望盡可能詳細(xì)點(diǎn)
追答
不能，需要辦理完畢你親戚名義房產(chǎn)證之后，還清貸款，才可以辦理過戶給你，
辦理過戶，需要支付過戶稅費(fèi)，
辦理過戶前提，是產(chǎn)權(quán)下來，沒有產(chǎn)權(quán)證明，無法過戶。 -
152****6171
可贈(zèng)予，先到房產(chǎn)當(dāng)?shù)毓C處做贈(zèng)予公證，現(xiàn)到房產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)予過戶。如房產(chǎn)證出證已滿五年，建議買賣過戶更劃算。具體如下：
查看全文↓ 2018-10-08 01:44:24
過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。 -
144****7014
可讓親戚把他名下的房產(chǎn)份額過戶給你，可贈(zèng)予或買賣過戶。具體如下：
查看全文↓ 2018-10-08 01:44:14
過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為過戶的房產(chǎn)份額的報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額給你，稅費(fèi)約為轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。 -
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第一，首先要明確，如果以親屬名義購房。本質(zhì)上就是產(chǎn)權(quán)為你的這個(gè)親戚。第二，如果后期將房產(chǎn)過戶到你的名下。稅費(fèi)成本較大。故不建議通過該渠道解決房產(chǎn)問題。產(chǎn)權(quán)糾紛的潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。
全部4個(gè)回答> -
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第一，首先要明確，如果以親屬名義購房。本質(zhì)上就是產(chǎn)權(quán)為你的這個(gè)親戚。第二，如果后期將房產(chǎn)過戶到你的名下。稅費(fèi)成本較大。故不建議通過該渠道解決房產(chǎn)問題。產(chǎn)權(quán)糾紛的潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。
全部3個(gè)回答> -
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第一，首先要明確，如果以親屬名義購房。本質(zhì)上就是產(chǎn)權(quán)為你的這個(gè)親戚。第二，如果后期將房產(chǎn)過戶到你的名下。稅費(fèi)成本較大。故不建議通過該渠道解決房產(chǎn)問題。產(chǎn)權(quán)糾紛的潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。
全部3個(gè)回答> -
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借他人名義買房，需知道有這些法律風(fēng)險(xiǎn)。一、名義產(chǎn)權(quán)人反悔 如果名義產(chǎn)權(quán)人（被借名買房的人，非實(shí)際購房者）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會(huì)很困難。二、銀行貸款合同提前解除 如果銀行查明實(shí)際購房人與貸款人不是同一個(gè)人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現(xiàn)困難。三、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛 從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時(shí)間，一種情況是，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣?！ ×硪环N情況是，名義產(chǎn)權(quán)人中途發(fā)生意外，很可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對(duì)方返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。四、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房 如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠信，偷偷將該房產(chǎn)出售，而購房者（第三人）因基于對(duì)房產(chǎn)登記的信任，購買了該房產(chǎn)，那么，真正出資的購房人就可能無法追回該房產(chǎn)。五、借名買房合同無效 如果借名買房購買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無效。其法律依據(jù)是當(dāng)事人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形。即便雙方簽署了這種書面協(xié)議后，向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證，公證機(jī)關(guān)也不予受理。
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