親戚是本地戶口，可以通過親戚買房子到時候過戶嗎？

已有4個回答

• 158****2514

  第一，首先要明確，如果以親屬名義購房。本質(zhì)上就是產(chǎn)權(quán)為你的這個親戚。
  第二，如果后期將房產(chǎn)過戶到你的名下。稅費成本較大。
  故不建議通過該渠道解決房產(chǎn)問題。產(chǎn)權(quán)糾紛的潛在風(fēng)險較大。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:47:50
• 154****2670

  有，在契稅方面。
  追問
  我家房子房產(chǎn)證不是我們是婆婆的名，親戚把母女把戶口掛在我家，親戚的孩子要買房子，現(xiàn)在要用戶口本上所有信息，有什么影響嗎，謝謝

  查看全文↓ 2018-07-25 18:47:40
• 147****0470

  親屬間房產(chǎn)過戶有三種方式：繼承、贈予、買賣過戶，三種過戶費用相比：
  一是辦理繼承過戶費用：
  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。現(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種。
  辦理無遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
  有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。
  相關(guān)費用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。
  此外，辦理繼承權(quán)登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
  二是辦理房產(chǎn)贈與的程序和費用：
  第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。
  這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
  第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。
  相關(guān)費用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。
  三是買賣過戶：
  買賣過戶可能涉及到的費用有營業(yè)稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。
  這里分2種情形。
  情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個稅免征。
  也就是說，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。
  情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:47:29
• 151****6850

  不宜，過戶是一次買賣，需要二次納稅，增加不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，直接用自己的名字買。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運！

  查看全文↓ 2018-07-25 18:47:23

相關(guān)問題

• 問 親戚是本地戶口，可以通過親戚買房子到時候過戶嗎？
  答

  第一，首先要明確，如果以親屬名義購房。本質(zhì)上就是產(chǎn)權(quán)為你的這個親戚。第二，如果后期將房產(chǎn)過戶到你的名下。稅費成本較大。故不建議通過該渠道解決房產(chǎn)問題。產(chǎn)權(quán)糾紛的潛在風(fēng)險較大。

  全部3個回答>
• 問 親戚是本地戶口，可以通過親戚買房子到時候過戶嗎？
  答

  第一，首先要明確，如果以親屬名義購房。本質(zhì)上就是產(chǎn)權(quán)為你的這個親戚。第二，如果后期將房產(chǎn)過戶到你的名下。稅費成本較大。故不建議通過該渠道解決房產(chǎn)問題。產(chǎn)權(quán)糾紛的潛在風(fēng)險較大。

  全部3個回答>
• 問 親戚是本地戶口，可以通過親戚買房子到時候過戶嗎？
  答

  **好不要走親戚買房再過戶，有條件就把戶口轉(zhuǎn)過去再買房子。

  全部3個回答>
• 問 ??親戚是本地戶口，可以通過親戚買房子到時候過戶嗎？
  答

  　　借他人名義買房，需知道有這些法律風(fēng)險。一、名義產(chǎn)權(quán)人反悔　　如果名義產(chǎn)權(quán)人（被借名買房的人，非實際購房者）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會很困難。二、銀行貸款合同提前解除　　如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現(xiàn)困難。三、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛　　從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時間，一種情況是，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣?！　×硪环N情況是，名義產(chǎn)權(quán)人中途發(fā)生意外，很可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對方返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。四、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房　　如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠信，偷偷將該房產(chǎn)出售，而購房者（第三人）因基于對房產(chǎn)登記的信任，購買了該房產(chǎn)，那么，真正出資的購房人就可能無法追回該房產(chǎn)。五、借名買房合同無效　　如果借名買房購買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無效。其法律依據(jù)是當(dāng)事人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形。即便雙方簽署了這種書面協(xié)議后，向公證機(jī)關(guān)申請公證，公證機(jī)關(guān)也不予受理。

  全部4個回答>
• 問 親戚是本地戶口那我可以通過親戚買房子到時候過戶嗎
  答

  親屬間房產(chǎn)過戶有三種方式：繼承、贈予、買賣過戶

  全部3個回答>