出售的房產(chǎn)已經(jīng)分割產(chǎn)權(quán)如何繳稅？

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• 152****6352

  一、是的，按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)）的規(guī)定，贈(zèng)與房必須是“滿5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暫免20%的個(gè)人所得稅。否則再售都是要付高額的個(gè)稅(住房總價(jià)減去辦理贈(zèng)與費(fèi)用，這個(gè)差額20%）。如果是贈(zèng)與直系親屬不需要繳納個(gè)人所得稅，但如果贈(zèng)與后再進(jìn)行買賣，是需要繳納20%的個(gè)人所得稅。
  
  二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（二）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問題規(guī)定：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  
  三、計(jì)算方法：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)－其他合理的費(fèi)用支出）*20% 。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:52:40
• 157****0682

  夫妻離異分割房產(chǎn)再出售的契稅在房產(chǎn)過戶的時(shí)候根據(jù)條件收取，房產(chǎn)過戶費(fèi)用如下：
  　　1、登記費(fèi)
  　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  　　2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  　　3、契稅
  　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。
  　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
  　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。
  　　4、營業(yè)稅
  　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  　　5、個(gè)人所得稅
  　　個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
  　　6、土地出讓金
  　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。
  　　7、印花稅
  　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
  　　8、工本費(fèi)
  　　核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:52:35
• 142****5119

  根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)(國稅函〔1999〕391號(hào)1999年6月3日)的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因此，如果因?yàn)榉蚱揠x婚房屋產(chǎn)權(quán)人變更，是不用交契稅的。這樣，就可以避免房價(jià)1.5%-3%的契稅。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:52:28

相關(guān)問題

• 問 出售的房產(chǎn)已經(jīng)分割產(chǎn)權(quán)如何繳稅？
  答

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕121號(hào)）第四點(diǎn)中規(guī)定：“個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例?！奔僭O(shè)轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入為50萬元，原來購進(jìn)時(shí)財(cái)產(chǎn)原值為30萬元，了生的合理費(fèi)用2萬元，離婚析產(chǎn)時(shí)各占50%。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)納稅所得額為50-【（30+2）×50%】=34萬元。應(yīng)交個(gè)人所得稅34×20%=6.8萬元。減免規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅，其購置時(shí)間按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）執(zhí)行。也就是其購房時(shí)間按發(fā)生離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。以上是按現(xiàn)行國家政策規(guī)定所作出的回答，因?qū)ω?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅計(jì)算比較復(fù)雜，財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用的合法憑證有時(shí)也難取得，各地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)也有實(shí)行簡易方法計(jì)算征收的，所以要以當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)確定的方法為準(zhǔn)。

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• 問 公司產(chǎn)權(quán)的房子出售繳稅問題
  答

  需要交納房地稅和營業(yè)稅以及城建稅教育費(fèi)附加契稅房產(chǎn)稅和契稅交到北京地稅局營業(yè)稅及城建建稅教育費(fèi)附加交到上海注冊(cè)地地稅局

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• 問 房產(chǎn)分割需要繳稅嗎
  答

  夫妻離婚后對(duì)共有房產(chǎn)分割的，不須繳納稅款。

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• 問 繼承房產(chǎn)如何買賣? 繼承來的房產(chǎn)再次出售時(shí)如何繳稅？
  答

  具體費(fèi)用到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 稅務(wù)局 查詢，參考如下計(jì)算過戶費(fèi)用表一、五年之內(nèi) 買房名下無房產(chǎn)1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元3、144m2以上 契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元二、五年之內(nèi) 買方名下有房產(chǎn)契稅=評(píng)估價(jià)3% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元三、五年之外 買房名下無房產(chǎn) 賣方名下有房產(chǎn)1、90m2一下， 契稅=評(píng)估價(jià)1% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元2、90m2以上144m2一下 契稅=評(píng)估價(jià)1.5% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1% 評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元

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• 問 房地產(chǎn)公司出售的無產(chǎn)權(quán)車位應(yīng)如何繳稅?
  答

  一、 土地增值稅轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)的地下車位取得的收入，應(yīng)該與銷售商品房一起進(jìn)行土地增值稅清算，其收入、成本并入對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目類型，計(jì)算土地增值稅。政策依據(jù)如下：1、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條 條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。第四條 條例第二條所稱的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。說明：“以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為”，這里的其他方式，應(yīng)該是出售所有權(quán)以外的方式，包括轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)。2、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)[2006]187號(hào) “四、土地增值稅的扣除項(xiàng)目”（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)（庫）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、**、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除； 3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。說明：該文件明確說明了，停車場(chǎng)（庫）建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用，與有無產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)聯(lián)。3、《江蘇省地方稅務(wù)局公告關(guān)于土地增值稅若干問題的公告》（蘇地稅規(guī)[2015]8號(hào)）“四、關(guān)于車庫（車位、儲(chǔ)藏室等）問題”（二）不能辦理權(quán)屬登記手續(xù)的車庫（車位、儲(chǔ)藏室等），按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第四條第（三）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。說明：江蘇省的規(guī)定進(jìn)一步明示不能辦理產(chǎn)權(quán)的車庫（車位、儲(chǔ)藏室）按照187號(hào)文執(zhí)行。二、營業(yè)稅營改增前，銷售地下車位（包括無產(chǎn)權(quán)）時(shí)，一般開具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票，并按規(guī)定預(yù)繳營業(yè)稅。政策依據(jù)如下：《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)[1993]149號(hào)）“九、銷售不動(dòng)產(chǎn)[本條股權(quán)轉(zhuǎn)讓部分失效]”銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)。本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物，銷售其他土地附著物。（一）銷售建筑物或構(gòu)筑物銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。（二）銷售其他土地附著物銷售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動(dòng)產(chǎn)。說明：轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，地下車位的使用年限與土地使用權(quán)的年限相當(dāng)，購買者擁有其使用、處分的權(quán)益，可以轉(zhuǎn)讓、變賣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再保留其控制權(quán)。三、增值稅營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)繳納增值稅，根據(jù)“《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅【2016】36號(hào)）”的規(guī)定，銷售地下車位的使用權(quán)，應(yīng)該繳納增值稅?！陡郊?附：銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》三、銷售不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時(shí)一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。四、所得稅根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法的相關(guān)規(guī)定，銷售無產(chǎn)權(quán)地下車位的使用費(fèi)收入應(yīng)作為一次性收入計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅。即使不考慮上述合同的性質(zhì)，根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法的規(guī)定，上述合同規(guī)定的使用費(fèi)收入應(yīng)作為一次性收入計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅。政策依據(jù)如下：1、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)-收入（2006）》（財(cái)會(huì)（2006）3號(hào)）第二條 規(guī)定:“收入，是指企業(yè)在日?；顒?dòng)中形成的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。本準(zhǔn)則所涉及的收入，包括銷售商品收入、提供勞務(wù)收入和讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入?！钡叵萝囄皇褂脵?quán)收入應(yīng)為讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入。該準(zhǔn)則第十六條 規(guī)定:“讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入包括利息收入、使用費(fèi)收入等?！变N售地下車位使用權(quán)收入應(yīng)為使用費(fèi)收入。該準(zhǔn)則第十八條 第二款 規(guī)定:“企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別下列情況確定讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入金額:（一）……（二）使用費(fèi)收入金額，按照有關(guān)合同或協(xié)議約定的收費(fèi)時(shí)間和方法計(jì)算確定?！?/p> 全部4個(gè)回答>