房產稅征收標準是什么

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• 157****5309

  城鎮(zhèn)土地使用稅
  
  定義：是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。
  
  特點：
  
  （1）對占用土地的行為征稅（準財產稅）；
  
  （2）征稅對象是土地；
  
  （3）征稅范圍有所限定；
  
  （4）實行差別幅度稅額。
  
  適用稅額：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，實行分級幅度稅額
  
  （1）省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應當在規(guī)定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。
  
  （2）經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過規(guī)定**低稅額的30%。經濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批準。
  
  房產稅
  
  概念：以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。
  
  特點：
  
  （1）房產稅屬于財產稅中的個別財產稅（非一般財產稅）
  
  （2）征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋
  
  （3）區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法
  
  計稅依據——按房產余值計稅和按租金收入計稅兩種
  
  從價計征：年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
  
  從租計征：應納稅額＝租金收入×12%（4%）

  查看全文↓ 2018-10-08 00:27:47
• 153****2134

  一、房產稅的計稅依據
  　　房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。
  　　（一）房產的計稅余值
  　　按稅法規(guī)定，對于納稅人自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。
  　　所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據當地具體情況確定。
  　　這里所說的房產原值，是指按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。若個體戶“固定資產”賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進行會計核算的，由房產所在地稅務機關參考同類房產，確定房屋原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從**近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線應從進線盒聯結管算起。按照規(guī)定，納稅人對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
  　　（二）租金收入
  　　按照規(guī)定，對于出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。
  　　二、房產稅的稅率
  　　按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率，從價計征。依照房產余值計算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12％。
  　　三、房產稅的計算方法
  　　根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：
  　?。ㄒ唬┌捶慨a原值一次減除10％－30％后的余值計算。其計算公式為：
  　　年應納稅額＝房產賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％
  　?。ǘ┌醋饨鹗杖胗嬎悖溆嬎愎綖椋?br/>　　年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）
  　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12.
  四、房產稅的會計處理方法
  　　對于設置賬簿進行會計核算的個體戶，其應繳納的房產稅，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目借方反映應繳納的房產稅，貸方反映實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映應繳而未繳的房產稅。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:27:40
• 133****3906

  根據《房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。
  征收范圍：房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  房產稅的征收：
  1、房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
  房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
  2、房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
  3、下列房產免納房產稅：
  一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
  四、個人所有非營業(yè)用的房產；
  五、經財政部批準免稅的其他房產。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:27:31
• 142****4087

  大家應該都知道，房產交易需要繳納一定的房產稅，但是房產稅的征收標準是什么？房產稅是如何計算的？征收對象是什么？這些問題很多人都沒有具體答案，所以現在就跟著小編一起看看吧。
  
  一、征收標準
  
  房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
  
  1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；
  
  2、從租計征的，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  二、計算方式
  
  房產稅稅率采用比例稅率，按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
  
  房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  
  1、以房產原值為計稅依據的
  
  應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
  
  2、以房產租金收入為計稅依據的
  
  應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
  
  三、征收期限
  
  房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。
  
  根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規(guī)定，房產稅按年征收、分期繳納，納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  
  四、征收對象
  
  房產稅的征稅對象是房產，即有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所，但獨立于房屋的建筑物，如圍墻、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。
  
  對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，出售前不征收房產稅，但如果出售前已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
  
  1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
  
  2、產權出典的，由承典人納稅；
  
  3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
  
  4、產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅；
  
  5、納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
  
  6、產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅；
  
  7、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產，不征收房產稅。
  
  以上就是小編為大家整理的房產稅的相關知識，希望可以幫到你們。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:27:26

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• 問 房產稅征收標準是什么
  答

  房產稅增收：房產稅只收增量房人均60平方米起征；人均60平方米以上起征；而超出部分的面積，按新房交易單價計算的總價之70%，按0.6%的稅率征收房產稅。不過，如果應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%；同時，居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；符合有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有當地居住證并在當地工作生活的，其在上新購住房且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；而持有當地居住證但不滿3年的購房人，待持有居住證滿3年并在當地工作生活的，已征收的房產稅可以退還。

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• 問 房產稅 如何征收?房產稅的征收標準是什么
  答

  房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

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• 問 親，房產稅如何征收？房產稅征收標準是什么？
  答

  房產稅如何征收？房產稅征收標準分為從租或從價兩種情況：(1)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%；(2)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值。　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

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• 問 房產稅征收是按照什么標準、房產稅征收的標準是什么？
  答

  根據上海市統(tǒng)計局**新公布的數據，房產稅應稅住房房價低于26896元/㎡的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產稅稅率為0.6%。人均面積不超過60㎡。（即超出部分家庭面積）×單價×70%×0.4（單價不超26896元/㎡）（即超出部分家庭面積）×單價×70%×0.6（單價超過26896元/㎡）

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• 問 房產稅 如何征收?個人房產稅如何征收，征收標準是什么？
  答

  要繳納一、房產稅征收對象房產稅征收對象分為兩類：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產稅!

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