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買賣二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費交納明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納；2、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；四、其他費用相對較少：交易手續(xù)費：6元/平方×房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；不動產(chǎn)權(quán)證工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個（買方承擔(dān)）；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。
全部4個回答>買二手房買家都需要交什么稅
151****5826 | 2018-10-07 23:33:45
已有4個回答
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153****2455
買賣二手房的手續(xù)根據(jù)買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體手續(xù)如下：
查看全文↓ 2018-10-07 23:36:20
一、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
買賣二手房的交易稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，免征營業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。 -
156****7967
買賣二手房買方和賣方要交的稅費如下：
查看全文↓ 2018-10-07 23:36:13
一、買房人應(yīng)繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；
2、交易費：3元/平方米；
3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；
4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米；
2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；
3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
三、雙方都應(yīng)繳納的稅：交易手續(xù)費、登記費、印花稅等，總計數(shù)百元。 -
158****9071
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
查看全文↓ 2018-10-07 23:36:07
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。 -
154****2138
個人所得稅是由賣方支付。
查看全文↓ 2018-10-07 23:36:01
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
相關(guān)問題
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按照我國的相關(guān)規(guī)定，在二手房的買賣過程當(dāng)中，出現(xiàn)的個人所得稅是由賣方繳納，但很多時候賣方將個人所得稅添加在房款當(dāng)中，很多時候成為由買方承擔(dān)。交易的二手房，如果發(fā)證時間超過5年，并且是家庭的唯一住房，可以免征個人所得稅，除了所得稅之外，在交易時還包括有契稅，印花稅，營業(yè)稅等等。購買的二手房，如果是唯一住房，并且房產(chǎn)證超過兩年可以免去增值稅，所收取的契稅根據(jù)房產(chǎn)的面積多少有所增加，90平米以下的房屋按照1%收取契稅，90平米以上的房屋按照1.5%收取契稅。理論上來說，在交易時購房者只需要承擔(dān)契稅，而賣方需要承擔(dān)個稅和增值稅。在實際操作當(dāng)中，買賣雙方可以針對于交稅部分進行協(xié)商，如果買方承擔(dān)全部的稅費，可以和賣家協(xié)商適當(dāng)?shù)淖尦鰞r格。
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按照我國的相關(guān)規(guī)定，在二手房的買賣過程當(dāng)中，出現(xiàn)的個人所得稅是由賣方繳納，但很多時候賣方將個人所得稅添加在房款當(dāng)中，很多時候成為由買方承擔(dān)。交易的二手房，如果發(fā)證時間超過5年，并且是家庭的唯一住房，可以免征個人所得稅，除了所得稅之外，在交易時還包括有契稅，印花稅，營業(yè)稅等等。購買的二手房，如果是唯一住房，并且房產(chǎn)證超過兩年可以免去增值稅，所收取的契稅根據(jù)房產(chǎn)的面積多少有所增加，90平米以下的房屋按照1%收取契稅，90平米以上的房屋按照1.5%收取契稅。理論上來說，在交易時購房者只需要承擔(dān)契稅，而賣方需要承擔(dān)個稅和增值稅。在實際操作當(dāng)中，買賣雙方可以針對于交稅部分進行協(xié)商，如果買方承擔(dān)全部的稅費，可以和賣家協(xié)商適當(dāng)?shù)淖尦鰞r格。
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二手房交易稅主要有營業(yè)稅、增值稅和契稅三種。營業(yè)稅是指買賣雙方在出售二手房時交納的稅款，一般按照房屋實際出售價格的3%計算。增值稅是指賣家在出售二手房時，按照其獲得的實際增值額支付的稅款，一般按照房屋出售價格的20%計算。契稅是指買賣雙方在出售二手房時交納的稅款，一般按照房屋實際出售價格的1.5%計算。
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二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據(jù)房屋面積來進行計算。買的是二手房，繳納的稅費如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元
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