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辦理贈(zèng)與，需要先到公證處辦理贈(zèng)與公證，繳納住房評估費(fèi)千分之六，依據(jù)住房評估價(jià)格，繳納2%的公證費(fèi)，得到公證書，在到房管，辦理贈(zèng)與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。一、父母贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶費(fèi)用有四種的情況是：1、個(gè)人離婚的財(cái)產(chǎn)的分割無償?shù)馁?zèng)與;2、無償贈(zèng)與的特定的親屬;3、無償贈(zèng)與撫養(yǎng)人;4、無償贈(zèng)與贍養(yǎng)人。二、免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割;無償贈(zèng)與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈(zèng)與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，都可以免征營業(yè)稅。三、不用繳納公證費(fèi)用的也是以上4種情況，這四種贈(zèng)與情況在辦理營業(yè)稅申請手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交“贈(zèng)與公證書”和“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”等贈(zèng)與公證材料。
全部5個(gè)回答>父母贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用要怎么算？
133****0623 | 2018-10-07 18:17:28
已有3個(gè)回答
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157****2123
看你們選擇哪一種方式過戶。
查看全文↓ 2018-10-07 18:18:00
1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。
2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個(gè)稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，
以上稅費(fèi)按照品估價(jià)繳納和計(jì)算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。 -
145****5050
親人之間的過戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。在實(shí)際操作中，繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。
查看全文↓ 2018-10-07 18:17:55
如現(xiàn)有70平方米的房子,一手購入25萬，現(xiàn)按每平方米5000元估算,總價(jià)35萬元。
1、繼承方式過戶：200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)。總計(jì)480元。
2、贈(zèng)與方式過戶：1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元?？傆?jì)11830元。
3、買賣方式過戶：房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個(gè)人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。
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135****6736
直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間
查看全文↓ 2018-10-07 18:17:50
直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈(zèng)與
營業(yè)稅：不征收
個(gè)人所得稅：不征收
契稅：受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計(jì)稅
直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：夫妻之間
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：父母與子女之間
問：房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)?需交哪些費(fèi)用?
答：父母子女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號(hào)住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個(gè)人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。
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在父母的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中所需要繳納的費(fèi)用主要是營業(yè)稅，因?yàn)椴徽魇諅€(gè)人所得稅，也不征收契稅，相比較而言贈(zèng)予在房屋買賣過程當(dāng)中，稅費(fèi)還是比較少的，雖然在贈(zèng)送的過程當(dāng)中費(fèi)用比較少，但是如果贈(zèng)送給子女之后，子女之后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%，這個(gè)費(fèi)用就比較高，如果不準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓房屋就另當(dāng)別論，如果打算轉(zhuǎn)讓的話，就不建議大家采用贈(zèng)予的方式過戶。房屋贈(zèng)予手續(xù)：①訂立房屋贈(zèng)予的書面合同②憑原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。③辦理公證④到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記當(dāng)然也不是所有的贈(zèng)予都需要征收個(gè)人所得稅，比如說房屋所有產(chǎn)權(quán)人死亡之后，法定繼承人，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人就不需要征收個(gè)人所得稅。
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房產(chǎn)贈(zèng)于過戶費(fèi)怎么計(jì)算
全部4個(gè)回答> -
答
父母在世時(shí)將房產(chǎn)贈(zèng)與子女要交稅的。房產(chǎn)贈(zèng)與子女所需要繳納稅費(fèi)的比例：一、契稅贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈(zèng)人全額征收契稅。”二、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
全部3個(gè)回答> -
答
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。（3）契稅：按房價(jià)3%繳納（4）土地增值稅：按房價(jià)1%繳納。（5）所得稅：按房價(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房價(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。（7）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納
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