??買房時要注意什么的問題都有哪些？

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• 148****0468

  1.買新房子注意爛尾樓、沉降、銷售欺詐、車位、簽訂購房合同。
  2.首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件）。
  3.按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
  4.在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
  5.合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。
  6.具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
  7.業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
  （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
  （2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。
  （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。
  （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
  （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
  （6）新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-05 10:39:37
• 147****2312

  1、傳統(tǒng)觀念搞的鬼
  實際上在傳統(tǒng)觀念里，4和18被認為是不吉利的數(shù)字，這些純粹是數(shù)字惹的禍，樓層是冤枉的，可是為了避免不必要的麻煩，很多開發(fā)商都把帶有4的樓層編碼改為了13B，15A，或者是直接跳過。
  不過，還是有漏網(wǎng)之魚的，要是家里有人特別信這個的話，一定不要因為便宜而湊合，省的住得不舒心，畢竟，在老一輩的人的眼里，他們認為這些數(shù)字并不好也不是不無道理，我們只需要尊重他們的選擇，畢竟他們年紀大了，**為自己下半生的居住場地，如果買房的時候就不和他們的心意，估計也會心里很不開心！
  2、底層和頂層不建議買
  一層樓中的頂層和底層也不建議買，雖然在很多的高端樓盤里，頂層才是**好的，貼心的額外設計，浴池呀，露臺呀，簡直就是土豪享受人生的理想家居場所，然而，很多普通的樓盤頂層并沒有這么人性化的設計，要是電梯停電的話，N層高的樓梯爬得那叫一個爽，更重要的是一到大夏天，頂層不僅悶熱，不透氣，還容易漏水，能源消耗多，所以，要是家里有老人小孩的話，購買頂層需要謹慎呀。
  同樣的，樓盤中的底層有時候也不是個居家的好場所，要是樓間距小的話，不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，更重要的是，人來人往的，噪音大的同時，還容易被小偷盯上，大多數(shù)的房產(chǎn)開發(fā)商頂層的設計并沒有大家想象的那么好，除非是購房者主動要求加上去，一般的話都是沒有的，因為一旦設計了這個價格也是驚人的，開發(fā)商們也怕房子賣不出去。
  3、購房選擇遠離設備層
  除此之外，買房的的時候，也應盡量避開設備層，也就是說，專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康，其實**理想的住宅標準是7層，中間是**佳選擇，然而在寸土寸金的今天，人家開發(fā)商恨不得把樓蓋上天呢。
  所以，小伙伴選房的時候**好選擇樓層總數(shù)的1／3以上，2／3以下的樓層，也就是說，30層樓的選6－10層，或者15－24層。

  查看全文↓ 2018-10-05 10:37:35
• 147****3500

  意1、買房時要看“五證二書”
  購買五證齊全的房子才有保障，因為五證齊全的房子，銷售才是合法的，不然可能造成房產(chǎn)證無法辦理，或是違約后房子和錢的損失。
  五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃取得證》、《建設工程許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。二書，即《住宅質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。以上這些證書開發(fā)商要是有，一般都會擺在銷售廳里讓購房者們看到，所以我們在購房時要留意。
  注意2、注意房子的樓間距，太小的不要購買
  樓間距和你居住的舒適感有著非常大的關系。如果你走進樓間距較小的小區(qū)，會明顯感到一種壓抑。一般而言，高層住宅的樓間距應該滿足樓高：樓間距＝1：1.2。
  注意3、不要相信周邊的荒地會變成公園
  如果房子的位置比較偏僻，周邊往往就是荒地。這個時候，很多銷售人員就會告訴你，這片荒地將來會建設成為公園，到時候，出門就可以到公園去散步。這樣的話語一定不要輕易相信，可以去規(guī)劃部門咨詢一下，如果沒有這樣的規(guī)劃，那么說明銷售人員說的都是假的。
  注意4、一定要考慮小區(qū)的停車位數(shù)量
  當代社會幾乎每個家庭都會有車，有車就要有停車位。而現(xiàn)在房屋的銷售一般都是和車位的銷售分開的，很多都是先買房，然后才能選車位。這當然也是銷售商的策略，以提高車位的價格。
  買房的時候，一定要問清楚房屋和車位的比例，是否能達到一比一。如果不能，那肯定是有的住戶注定要買不到車位的。應該優(yōu)先考慮車位充足的房子，如果都不夠，那就要早點買車位。

  查看全文↓ 2018-10-05 10:37:24
• 157****9544

  一、初選房源
  購房者可以從房地產(chǎn)網(wǎng)站、報紙或正規(guī)中介機構搜集房屋信息，影響因素有很多，精明的網(wǎng)友們總結出一套公式。
  我要買的房子＝（總價）＋（面積）＋（房間數(shù)）＋（裝修）＋（位置）＋（交通條件）＋（朝向）＋（**）＋（小區(qū)）＋（配套）＋（實用率）＋（樓層）＋（設計）＋（交房時間）＋（品牌實力）＋（利潤）＋（景觀）＋（物業(yè)管理）。
  二、實地看房
  實地看房是一項非常重要但復雜的程序，購房者需要考察小區(qū)環(huán)境及配套，因為配套是否完善直接影響小區(qū)居民的生活品質(zhì)。此外，也要仔細觀察戶型，好的戶型能給業(yè)主更高的得房率和生活享受，一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
  三、查驗五證
  五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無法辦理房產(chǎn)證”、“預售合同無效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復印件比較容易做手腳。
  四、簽訂合同
  簽訂合同時，由于雙方專業(yè)知識的不對等，使得購房者常常處于被動。所以，在簽訂合同時，購房者要仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門咨詢。
  五、婚房登記
  名字只有在簽訂購房合同（和開發(fā)商簽訂商品房購房合同，和房東簽訂二手房購買合同）的乙方是夫妻雙方的名字，不動產(chǎn)權證才可以登記在雙方名下。如果是一個人的名字，那就只能登記在一個人名下。如果登記在夫妻雙方名下且沒有寫明各占多少份額，則屬于一人一半。
  六、是否購買車位
  首先要鑒別車位的性質(zhì)，確定是屬于產(chǎn)權車位，還是人防工程車位，還是業(yè)主共有的綠化車位，因為性質(zhì)不同，開發(fā)商可以處理車位的方式也不一樣，購房者可以根據(jù)需求選擇是否購買車位。
  1、產(chǎn)權車位，開發(fā)商是可以向業(yè)主出售的；
  2、人防車位，實際上是只能出租，大部分開發(fā)商會采取出售“20年使用權”的方式將人防車位出售給購房人，為什么是20年，因為我國《合同法》規(guī)定，租賃合同的**長期限為20年；
  3、綠化改建的車位，本身就不能出售，且出租的租金應當歸所有業(yè)主共有。
  七、驗房入住
  購房者即使再急于入住，也不可忽略這一步，否則入住后出現(xiàn)問題，就會變得十分被動。驗房時較好與對房屋較為了解的專業(yè)人士一起，要學會“找茬”

  查看全文↓ 2018-10-05 10:37:13

相關問題

• 問 交房時要注意哪些問題
  答

  交房時要注意的問題：1、如果開發(fā)商是在規(guī)定的時間內(nèi)交房的，按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)。2、辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件。3、如果開發(fā)商遲延交房，催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。4、在沒有檢查并且自己沒有確認之前是不要收房的，若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進行整修。5、在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)商品房主體結構質(zhì)量確屬不合格的，嚴重影響正常使用的，買房人有權解除合同。交房收房流程1、開發(fā)商發(fā)出書面的收房通知，在指定的時間內(nèi)對房屋辦理交接。2、找相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房。3、在進行交接的時候，需要先由開發(fā)商出具三書一證一表。4、認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書。5、辦理收房手續(xù)并且辦理物業(yè)費的收取。

• 問 買房時需要注意哪些風水問題？
  答

  沿街一樓可以當門臉，但是鬧騰！

  全部6個回答>
• 問 買房時要注意哪些物業(yè)費的問題？
  答

  購房時應關注物業(yè)費標準、調(diào)整依據(jù)和流程，確保物業(yè)費的透明和合理。查驗物業(yè)服務合同，了解收費項目和標準。

  全部3個回答>
• 問 哪些城市買房需要謹慎 買房時要注意哪些問題
  答

  很多人認為投資房產(chǎn)是**安全**穩(wěn)定的，然而投資房產(chǎn)也并不是絕對的安全。現(xiàn)在樓市呼吁去庫存化，據(jù)有關機構統(tǒng)計，在不增加供應量的情況下，按照現(xiàn)在的銷售量來看，不少城市現(xiàn)有的庫存量就需要數(shù)年的時間才能消化完成。以下十個城市要當心了。 1、 北海 市區(qū)常住人口153.93萬人，現(xiàn)有庫存量超過500萬平方米，在沒有新增供應量的情況下，也需要兩年半的時間才能消化完。 2、 煙臺 市區(qū)常住人口180.27萬人，現(xiàn)有庫存量超過800萬方，按照**近幾個月的平均銷量來看，在沒有新增供應的情況下，需要26個月的時間來消化。 3、 呼和浩特 一個人口流失嚴重的城市，市區(qū)常住人口294.88萬人，現(xiàn)有庫存超過十萬套，按照**近幾個月的平均消化速度來計算，也要25個月才能完全消化。 4、 荊門 同樣面臨人口流失的情況，市區(qū)常住人口30.5萬人，現(xiàn)有庫存近200萬平方米，在不增加量的情況下，按現(xiàn)在的銷量來計算，需要兩年的時間。 5、三亞 三亞市區(qū)常住人口53.6萬人，庫存量近400萬平方米，在不增加的供應的同時，按照當前的消化速度，需要23個月才能完全消化。 6、 茂名 外來人口吸引力弱，本地人口流失加快，就茂名現(xiàn)有的庫存量來看，也需要23個月才能消化完。 7、淮南 就目前淮南的庫存量，按照近幾個月的平均銷量來計算，需要21個月才能消化完。 8、 沈陽 就東北的所有城市而言，人口流失是每一座城市都在面臨的問題。目前沈陽常住人口720.4萬人，庫存近40萬套，按照**近幾個月的平均銷量來計算，需要20個月的時間。 9、濟寧 就目前淮南的庫存量，需要19個月才能消化完。 10、海口 　產(chǎn)業(yè)單一，人才吸引力弱。就目前淮南的庫存量，需要19個月才能消化完。 看了以上內(nèi)容，對你投資和置業(yè)有沒有幫助，做一個精明的購房人哦！

• 問 交房時要注意什么啊都有哪些地方要注意？
  答

  房子交房時一定要注意，很多細節(jié)都要注意到，要不到時交房時后，簽過字以后開發(fā)商就沒有不怎么理，所以當時一定要檢查清楚。 （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問題。 （2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。 （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。 （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。 一般比較容易出問題的地方也就這幾個，你在檢查時候就是要特別的注意，就是怕承重墻出現(xiàn)裂縫，那樣也是比較危險的。

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