??現(xiàn)在買房交多少稅誰能詳細說說？

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• 155****0364

  買房子和賣房子需要判定是新房還是舊房，所要繳納的稅費明細如下：
  新房
  1、契稅
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
  注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
  2、房屋維修基金
  按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。
  3、物業(yè)費
  物業(yè)費一般為1－5元／平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業(yè)費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。
  4、印花稅
  稅率為0.05％，住宅免征印花稅。
  5、其它費用
  權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費80元／套，非住宅550元／套。
  二手房
  1、契稅
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
  注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
  2、增值稅及附加稅
  購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．
  增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
  3、中介費
  在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
  4、貸款擔保費
  房貸擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供專業(yè)的擔保公司，由他們?yōu)槟闾峁ＫЦ兜馁M用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。
  5、個人所得稅
  一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。
  6、交易手續(xù)費
  按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。
  7、印花稅
  住宅免征。
  8、其它
  權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。

  查看全文↓ 2018-10-05 10:23:05
• 136****3917

  根據(jù)購買的首套房是一手房繳納的稅費如下：
  主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、交易費3/平方,買方;
  5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；

  查看全文↓ 2018-10-05 10:22:47
• 131****9741

  商品房買賣應繳以下稅費：
  1、契稅：根據(jù)購房人的情況和購房面積來判定的，一般為總房款的1.5%
  2、房屋買賣交易手續(xù)費。
  3、買賣合同印花稅，總房款的萬分之五。
  4、公共維修基金，稅率：房屋成交價 的2%。
  5、房屋所有權(quán)登記費。
  6、房屋所有權(quán)印花貼稅。
  7、權(quán)證工本費。

  查看全文↓ 2018-10-05 10:22:37

相關問題

• 問 ??誰能詳細說說購買二手房需要交哪些稅？
  答

  1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。如圖中所示：注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。2、增值稅及其附加稅不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％3、個人所得稅個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：4、中介費在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。6、交易手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。7、權(quán)證登記費個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。8、貸款評估費二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

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• 問 ??誰能詳細說說怎么用公積金貸款買房？
  答

  　用公積金貸款買房，需要到公積金管理中心或與公積金管理中心有合作關系的銀行進行申請，詳細流程如下：　　1、貸款申請：排號申請辦理公積金貸款手續(xù)，認定貸款資格?！　?、貸款審核：銀行對申請辦理的公積金貸款進行審核?！　?、辦理擔保手續(xù)：需要借款人與擔保公司辦理擔保、抵押的手續(xù)。　　4、簽訂合同：借款人需要與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議?！　?、銀行放款：住房公積金管理中心受托銀行對借款人發(fā)放貸款。

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• 問 ??買房選什么地段好，誰能詳細說說？
  答

  簡單來說，看懂控規(guī)圖的色塊，大概就知道一個地段的**潛力了。買房如何選地段？究竟什么地段的發(fā)展?jié)摿Υ?？我有一個簡單粗暴的辦法：看控規(guī)。因為，我國的地產(chǎn)走勢，受到政府影響非常大，政府對一個區(qū)域的經(jīng)營投入，直接影響這個區(qū)塊未來的發(fā)展，和**潛力。所謂“控規(guī)”，是“控制性詳細規(guī)劃”的簡稱，大概指的是，在城市建設中，政府對一個地塊，有著怎樣的規(guī)劃。你在搜索引擎里隨便一搜圖片“控規(guī)”，你看到這些花里胡哨的圖片，都是——看控規(guī)，**重要的是什么呢——我認為，是顏色！如果你去看這些控規(guī)圖里的顏色，會發(fā)現(xiàn)，基本上顏色來來去去都是那么幾種，實際上代表著不同的地塊規(guī)劃——這也太復雜了，你也不太能記住。我建議重點關注的無非是：居住用地，就是黃的，辦公/商業(yè)用地，基本是紅的/粉的。（不同的圖有細微差異）這個顏色比例，很重要。居住用地與商辦用地的比例，直接決定了未來這個地塊的商務發(fā)展?jié)摿?。原因很簡單：如果這個地塊都是黃色的居住用地，證明這里只是一個居住型的衛(wèi)星城，并沒有不可替代的優(yōu)勢。而如果這個地塊大面積比例是商辦地塊，則商業(yè)的繁榮，必然在此提供了工作崗位，這些人群傾向于就近購房或者租房居住，未來這里的房價和租金都有保障。即使房價下行，由于旁邊有足夠的商業(yè)和工作人群，這里的房價，至少跌的緩。

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• 問 ??誰能詳細說說買房貸款年限怎么算？
  答

  你好,一般來講,房齡與貸款年限之和必須小于等于40,房齡是指房子的建成年份,一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外,同時必須滿足借款人年齡小于70歲,**長貸款年限為30年。 舉例說明,借款人65歲,房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,**長貸款年限為40-23=17,同時借款人年齡為65歲,70-65=5,也就是說此借款人**多只能貸款5年。再比如,借款人26歲,房子建成年份是2007年,至今為止房齡為2年,40-2=38,借款人年齡為26歲,70-26=44,此借款人可以貸到30年。

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• 問 ??公積金怎么領誰能詳細說說？
  答

  一、離職后公積金可以提取，由本人持由單位核實填寫的住房公積金提取審批表(需蓋單位公章)和相關提取材料至住房公積金中心辦理。住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（1）購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的；（2）離休、退休的；（3）完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關系的；（4）出境定居的；（5）償還購房貸款本息的；（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。二、離職后公積金提取辦理流程：1、先到公積金支取窗口提交需要的材料，工作人員會幫你確認賬戶是否封存，如果封存了那恭喜你，他會要你簽一份承諾書，即兩年內(nèi)不以離職條件再次提取公積金的承諾書，幾分鐘就差不多給你一份回執(zhí)單。2、然后拿到要求的窗口再去辦理取款，可以提現(xiàn)或者轉(zhuǎn)賬，**好是帶好銀行卡去轉(zhuǎn)賬。3、國家規(guī)定，職工賬戶封存期間，除不具備申請住房公積金貸款資格外，仍享有提取、對賬、查詢、投訴等相關權(quán)利。

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