??買房貸款應(yīng)該如何辦理呢？手續(xù)麻煩嗎？

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• 143****0405

  一、買房貸款的條件
  　　1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。
  　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
  　　3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
  　　4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
  　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  　　6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
  
  　　二、買房貸款需提交的材料
  　　1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;
  　　2、借款人還款能力證明;
  　　3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件;
  　　4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;
  　　5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;
  　　6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;
  　　7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復(fù)印件;
  　　8、交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》;
  　　9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
  
  　　三、買房貸款的流程
  　　1、提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查;
  　　2、貸款審批;
  　　3、貸款發(fā)放;
  　　4、貸款回收;
  　　5、貸后管理。
  

  查看全文↓ 2018-10-03 13:31:19
• 133****5226

  在我們一手房的銷售貨款手續(xù)是這樣的:
  1、先清楚自己在銀行的信貸情況，如信用卡或貸款的還款情況，而且要看自己是否第一次貸款并了解自己購買房要交付多少的首期；
  2、交了首期后必須要簽署“商品房買賣合同”和“銀行貸款合同”，個人資料完整后，大約在1到2個月時間，通過銀行各部門審批放款后，次月就可以供房了；
  3、個人資料是按銀行規(guī)定提供：（1）身份證件（購房人及其配偶提供）
  （2）借款人的戶口本
  （3）收入證明（購房人及其配偶所在單位出具）
  （4）婚姻關(guān)系證明（提供結(jié)婚證或未婚證明）
  （5）供款帳戶（借款人銀行卡或活期存折）
  （6）借款人的流水帳戶（借款人銀行卡或活期存折，進(jìn)出金款越大越好，
  如沒有該就要有萬元以上的定期存折）

  查看全文↓ 2018-10-03 13:31:11
• 143****6583

  目前，我國購房貸款的種類主要有住房公積金貸款、按揭貸款和個人住房組合貸款。 (一)住房公積金貸款 住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。 對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。 (二)按揭貸款 按揭貸款，又稱個人住房商業(yè)貸款，是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 住房公積金貸款的方式僅限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 (三)個人住房組合貸款 個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設(shè)銀行同時為其發(fā)放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。 因住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 貸款買房時要注意哪些問題? 貸款買房是年輕上班族的首選，但貸款畢竟不是件小事。因此，在貸款買房時要注意以下問題： 1、申請貸款前不要動用公積金。 如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。 按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 4、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。 當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。 當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 6、不要遺失借款合同和借據(jù)供埂垛忌艸渙訛惟番隸。 申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。 上文就是以及貸款買房時要注意哪些問題的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到您。在實踐中，有很多人選擇按揭貸款的方式購房，也有人選擇用住房公積金貸款的方式購房，需要提醒您注意的是，不要看多數(shù)人選擇什么你就選擇什么，要根據(jù)自己的情況選擇**適合的方式，要在辦理貸款買房之前對按揭貸款有個全面的認(rèn)識，這樣才可以盡量避免在貸款買房的時候吃虧。
  

  查看全文↓ 2018-10-03 13:31:04

相關(guān)問題

• 問 ??請問，如何辦理按揭房貸，手續(xù)麻煩嗎？
  答

  按揭房貸款流程有哪些?1、兩方簽定房屋(或預(yù)售房)買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手的談的條件了。2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強制你要把首期款放在他那，這點怎么處理就見人見智了;期間銀行接納你的申請后，如資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般審批時間會在2周左右;有些銀行會在你申請貸款時會要求你辦信用卡、理財、投資之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。3、當(dāng)銀行審批通過后(是同意你的貸款申請，不是同意給你放款)，這時你就要注意了，你要問清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給你放款，至少大概給個時間，確定后，你就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，你在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽定貸款合同時，你要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。5、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于你的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、發(fā)票等。

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• 問 ??按揭房子貸款麻煩嗎?如何辦理貸款手續(xù)?
  答

  個人抵押貸款可申請抵押房產(chǎn)7成，年利率6，貸款期限10年。企業(yè)抵押貸款可申請抵押房產(chǎn)7.5成，可同時多套房產(chǎn)進(jìn)行抵押，貸款期限1-20年，年利率6-7.8，等額本息和先息后本兩種還款形式。隨時提前還款無違約金。執(zhí)照滿3個月即可申請。如果金額不夠改可同時申請信用貸款，手續(xù)簡單審批速度快。

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• 問 ??貸款買房如何辦理落戶手續(xù)好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房買賣流程目錄概念辦理流程必須提交的材料申請人身份證明委托公證的相關(guān)證明注意事項二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。二手房買賣流程比較復(fù)雜，具體辦理流程[1]和需提交的材料包括以下幾個方面：編輯本段辦理流程　　1．購房資格核驗（住宅類）2．網(wǎng)簽合同 3．地稅部門核定契稅 4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證編輯本段必須提交的材料　　1．登記申請書原件（受理窗口提供） 2．申請人身份證明 3．房屋所有權(quán)證原件 4．網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件 5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件 6．契稅完稅或減免稅憑證原件 7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份 8．其他資料：

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• 問 ??買房貸款如何辦理？手續(xù)怎么辦理？
  答

  一、買房個人貸款需要哪些材料借款的人的有效身份證、戶口簿．婚姻狀況證明，未婚的人需提供未婚證、已離婚的人需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；已婚的需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。買房個人貸款需要哪些材料？如何辦理貸款手續(xù)二、如何辦理買房貸款手續(xù)1、在選擇房產(chǎn)的時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、購房人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3、購房人在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。4、對于期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。5、銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款。

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• 問 公積金貸款麻煩嗎? 辦理公積金貸款手續(xù)麻煩嗎？
  答

  有影響的。有以下情形之一的，不予受理住房公積金貸款。1、住房或消費類貸款：借款人及其配偶的住房貸款、經(jīng)營性或消費性等個人貸款在約定的還款期間發(fā)生90天以上逾期或逾期累計6期(次)及以上的。經(jīng)查實有騙貸、套取住房公積金行為而被記錄征信系統(tǒng)的。2、信用卡類：借款人及其配偶持有的信用卡在近24個月內(nèi)發(fā)生90天以上逾期或逾期累計6期(次)及以上的。借款人及其配偶因個人貸款或信用卡信用不良曾被起訴的而被記錄征信系統(tǒng)的。3、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。4、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。5、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付“月供”，產(chǎn)生欠息逾期。6、“睡眠信用卡”激活后不使用也會產(chǎn)生年費，若不繳納就會產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。7、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。8、為第三方提供擔(dān)保時，第三方?jīng)]有按時償還貸款。9、 個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。10、 助學(xué)貸款拖欠不還款。11、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費而形成逾期。

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