??香港房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限是多久？

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• 155****1649

  1、香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是終身的,50年以上的老樓,政府會(huì)強(qiáng)制讓業(yè)主維修。但是每個(gè)單位的地皮是向政府「租」借過(guò)來(lái)的。每年要向政府交地租。40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)的不同導(dǎo)致土地使用年限出讓長(zhǎng)短的問(wèn)題,即土地使用證上載明的40年和70年。
  2、每種房子的租期不一樣,如果97年以前落成已到期的,租期續(xù)到2046年,97以后落成的,租期有70年。 到期后,政府不會(huì)拆房子,只會(huì)加地租及重新厘定租期。 買(mǎi)香港的房子,重要是要到地政署「查冊(cè)」就是查房子的過(guò)去及現(xiàn)在,上面清楚注明房子的政府租約。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有使用年限的,只要不是危房,永遠(yuǎn)都是你居住使用,如果城市規(guī)劃占用,當(dāng)然會(huì)賠償。你所說(shuō)的70年期限,實(shí)際上是土地使用年限,不是建筑物年限,這兩者有質(zhì)的區(qū)別。70年到期后,可持證件到國(guó)土管理部門(mén)辦理土地續(xù)期手續(xù),不會(huì)影響你的房屋產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-02 14:16:22
• 143****5841

  向政府「租」借過(guò)來(lái)的。每年要向政府交地租。
  每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續(xù)到2046年，97以后落成的，租期有70年。
  到期后，政府不會(huì)拆你的房子，只會(huì)加地租及重新厘定租期。
  買(mǎi)香港的房子，**重要是要到地政署「查冊(cè)」就是查房子的過(guò)去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。

  查看全文↓ 2018-10-02 14:16:07
• 132****6876

  看什么時(shí)候買(mǎi)的房產(chǎn)，如果是97回歸前的，有75年、99年，甚至一樓說(shuō)的999年。。
  而97回歸后，所有房產(chǎn)的年限統(tǒng)一到2047年，即回歸的第50年。

  查看全文↓ 2018-10-02 14:15:59
• 149****7195

  港島及九龍界線(xiàn)街以南的土地。1841年港府第1次批租土地,當(dāng)時(shí)租期未做明確規(guī)定。1844年以后租期確定為75年,并不可續(xù)約;1848年,因承租人抱怨租期太短,港英政府把租期從75年延長(zhǎng)至999年,而且不補(bǔ)交任何地價(jià)。
  在隨后的50年中,除大部分九龍半島內(nèi)地塊以及海旁地塊外,香港港島及九龍界線(xiàn)街以南批租的土地,租約都是999年租期。1898年,港英政府認(rèn)識(shí)到租期過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致政府無(wú)法與承租人一同分享土地**的收益,因此在新批土地時(shí)取消了999年租期的租約,代之以75年可再續(xù)租75年且不另收地價(jià)的租約,同時(shí)政府要求承租人在75年租期期滿(mǎn)后支付按新標(biāo)準(zhǔn)制定的土地租金。此后,75年租期成為標(biāo)準(zhǔn)租期,直至1997年香港回歸(部分例外的情況是尖沙咀東部地塊批租的土地期限亦為75年,但不可續(xù)約)。(2)北九龍及新界土地。1898年,北九龍及新界土地由英國(guó)政府向中國(guó)租借,由港府接管。港府以99年減較后3天(由1898年7月1日起計(jì))批租給土地開(kāi)發(fā)商和使用者,在1997年6月27日期滿(mǎn)時(shí)收回,再由港府在6月30日歸還中國(guó)。
  香港回歸前,所有土地契約都將期滿(mǎn),為了保持香港在過(guò)渡期內(nèi)政治和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定,1984年“中英聯(lián)合聲明”規(guī)定,港英時(shí)期的土地批租制度將繼續(xù)實(shí)行下去。1997年7月1日以前期滿(mǎn)的土地契約可以續(xù)約;1997年7月1日到期的土地契約可以自動(dòng)延長(zhǎng)至2047年;租賃期限超過(guò)1997年7月1日的土地契約依然有效。目前,港府仍以拍賣(mài)、招標(biāo)或協(xié)議的方式批租土地,但新租約的期限**長(zhǎng)只能到2047年。
  土地使用年限到期,如果沒(méi)有公共利益需要,政府應(yīng)重批土地,即批準(zhǔn)延期。小業(yè)主只需要向政府交每年幾百港元的地價(jià),就可繼續(xù)使用物業(yè)。內(nèi)地投資人與香港居民享有同等待遇。
  土地使用年限長(zhǎng)短對(duì)樓價(jià)影響不大。
  香港回歸以后，土地的性質(zhì)發(fā)生了變化，土地的產(chǎn)權(quán)年限也發(fā)生了變化?，F(xiàn)在和大陸的土地性質(zhì)是一樣的，也是**長(zhǎng)70年的產(chǎn)權(quán)年限。

  查看全文↓ 2018-10-02 14:15:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位了解香港房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限是有多久
  答

  1、香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是終身的,50年以上的老樓,政府會(huì)強(qiáng)制讓業(yè)主維修。但是每個(gè)單位的地皮是向政府「租」借過(guò)來(lái)的。每年要向政府交地租。40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)的不同導(dǎo)致土地使用年限出讓長(zhǎng)短的問(wèn)題,即土地使用證上載明的40年和70年。2、每種房子的租期不一樣,如果97年以前落成已到期的,租期續(xù)到2046年,97以后落成的,租期有70年。 到期后,政府不會(huì)拆房子,只會(huì)加地租及重新厘定租期。 買(mǎi)香港的房子,重要是要到地政署「查冊(cè)」就是查房子的過(guò)去及現(xiàn)在,上面清楚注明房子的政府租約。3、房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有使用年限的,只要不是危房,永遠(yuǎn)都是你居住使用,如果城市規(guī)劃占用,當(dāng)然會(huì)賠償。你所說(shuō)的70年期限,實(shí)際上是土地使用年限,不是建筑物年限,這兩者有質(zhì)的區(qū)別。70年到期后,可持證件到國(guó)土管理部門(mén)辦理土地續(xù)期手續(xù),不會(huì)影響你的房屋產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 香港房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎？香港房產(chǎn)使用年限一般是多久？
  答

  不是永久。香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會(huì)強(qiáng)制讓業(yè)主維修。但是每個(gè)單位的地皮是向政府“租”借過(guò)來(lái)的。每年要向政府交地租。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，公房產(chǎn)權(quán)年限是多久呢？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。　　2、按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的?！　?、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，自動(dòng)續(xù)期。

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• 問(wèn) 車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限是多久？
  答

  1、辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，車(chē)位使用年限與所在土地使用權(quán)年限一致。2、沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限不超過(guò)20年。

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• 問(wèn) ??標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)權(quán)年限是多久的？稅怎么交？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,土地的權(quán)是歸屬于國(guó)家和集體的,在我國(guó)是沒(méi)有土地私有制度的,因此,購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候我們不僅有房產(chǎn)證,還會(huì)有一個(gè)土地使用證,在房產(chǎn)證上沒(méi)有具體的期限,但是在土地使用證上卻有一個(gè)期限,所以結(jié)合兩個(gè)概念來(lái)說(shuō),實(shí)際上,我們的房產(chǎn)也是有產(chǎn)權(quán)年限的。針對(duì)普通住宅,房屋的產(chǎn)權(quán)期限為70年,70年之后,土地租賃的時(shí)間到期,土地將收歸國(guó)家。那么問(wèn)題來(lái)了,房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?二、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?就目前的實(shí)際情況來(lái)看,其實(shí)很多時(shí)候,土地租賃的期限還沒(méi)有到期,大部分的房屋便已經(jīng)規(guī)劃拆遷了,而拆遷之后房主將擁有新的房產(chǎn),擁有新的房產(chǎn)證、土地使用證。時(shí)間也自然而然的重新開(kāi)始計(jì)算。但是現(xiàn)實(shí)生活中也不乏有一些個(gè)例出現(xiàn),也存在70年房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的情況,而針對(duì)這樣的情況,我們也是有據(jù)可循的:《北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)》中提及了房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦的問(wèn)題。《辦法》第二十五條規(guī)定:土地有償使用期限屆滿(mǎn),土地使用者需繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿(mǎn)前一年向土地主管部門(mén)提出申請(qǐng),未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的,期滿(mǎn)后的土地使用權(quán)由政府無(wú)償收回。中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿(mǎn)后,土地收歸國(guó)有,而地上建筑物仍屬業(yè)主。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。

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