??用住房公積金抵押貸款要怎么辦理？

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• 141****8752

  　住房公積金辦理貸款流程：
  　　1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：
  　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明
  　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
  　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。
  　　2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
  　　3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
  　　4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
  　　5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
  　　利用住房公積金抵押貸款，既可以把凍結(jié)的資金套現(xiàn)使用，又可利用所得資金進(jìn)行投資理財(cái)，賺取利息，一舉兩得，不失為一個(gè)好方法。

  查看全文↓ 2018-09-30 23:31:18
• 152****6722

  住房公積金抵押貸款流程
  1、貸款申請(qǐng)：借款人持有效購(gòu) (建)住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。
  2、中心審批：中心據(jù)借款人申請(qǐng)材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核；批準(zhǔn)后通知借款人 (房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。
  3、簽訂合同：借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等，交由中心經(jīng)辦人核對(duì)；同時(shí)，根據(jù)在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權(quán)書及借據(jù)。
  4、銀行會(huì)審：中心經(jīng)辦人將核對(duì)無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書、借據(jù)等材料送交受托銀行會(huì)審；受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回中心。
  5、抵押登記：借款人持受托銀行審驗(yàn)后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記、備案手續(xù)；辦理完畢將期權(quán)抵押證明(或他項(xiàng)權(quán)證)交回中心。
  6、資金劃撥：中心根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合同、房產(chǎn)抵押登記證明(或房屋他項(xiàng)權(quán)證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放公積金抵押貸款。
  7、發(fā)放貸款：受托銀行根據(jù)中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款及填寫貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時(shí)將有關(guān)合同、借據(jù)等材料返回中心。
  8、貸后管理：中心對(duì)受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關(guān)材料等進(jìn)行分類、整理后，錄入微機(jī)，歸檔保存。同時(shí)，通知借款人到中心領(lǐng)取借款 (抵押)合同及借據(jù)等。
  二、辦理公積金貸款所需材料
  (1)申請(qǐng)人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復(fù)印件2份(含首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè))、住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知
  (1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個(gè)期后;可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款，或全部結(jié)清剩余貸款本息;
  (2)提前部分還款時(shí); 注：提前部分還款時(shí)，攜帶前①-③項(xiàng)資料。
  相關(guān)提示;受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回中心：借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等;
  (3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，如有逾期請(qǐng)先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金、借據(jù)等材料送交受托銀行會(huì)審：
  1、辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開借款人當(dāng)月正常還款日、劃款授權(quán)書，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。
  2、中心審批;批準(zhǔn)后通知借款人 (房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。
  3、簽訂合同，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核。
  4、提前還款時(shí)銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-09-30 23:31:08
• 131****5149

  住房公積金只能做為買房的時(shí)候才能用。除了買房，是不能用于其他的，除了買房是不能提出來的，更不能用于其他抵押貸款！就算買房都只能提來作**，不能當(dāng)?shù)盅?，來貸款！再說買房貸款，房子就是抵押，還需其他抵押么？？

  查看全文↓ 2018-09-30 23:30:49

相關(guān)問題

• 問 住房公積金貸款需要抵押?jiǎn)?？抵押手續(xù)怎么辦理？
  答

  需要房產(chǎn)證抵押。依據(jù)：公積金貸款買房,房產(chǎn)證作為抵押物,需貸款還清后才能領(lǐng)取。 經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上,需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取,若不是同時(shí)到場(chǎng),可分別領(lǐng)取銀行貸款,那么擔(dān)保中心就是銀行,房產(chǎn)證就要抵押到銀行。

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• 問 公積金貸款用抵押?jiǎn)? 為什么住房公積金貸款要房產(chǎn)抵押 ？
  答

  公積金貸款還清是可以做房屋抵押的。房屋抵押：申請(qǐng)條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）

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• 問 申請(qǐng)補(bǔ)充住房公積金貸款要怎么辦理？
  答

  只要借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳存住房公積金（包括時(shí)間和金額）即可取得住房公積金貸款資格，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)同時(shí)可以申請(qǐng)補(bǔ)充住房公積金貸款。

• 問 ??住房公積金貸款怎么辦理?辦理住房公積金貸款有哪些材料要準(zhǔn)備的?
  答

  婚姻狀況在所在單位或派出所出具證明。一、商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書; (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);(3)合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議; (4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明; (5)借款人已交付不低于30% 購(gòu)房款的有效憑據(jù); (6)有效的擔(dān)保證明; (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。 二、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料，二手房辦理是以所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保,在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料: (1)賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;(2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;(3)由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;

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• 問 公積金貸款用抵押?jiǎn)? 去銀行辦理住房公積金貸款，需要抵押房子嗎？
  答

  借款申請(qǐng)人持相關(guān)資料到購(gòu)房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款程序①政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）咨詢，了解擔(dān)保借款對(duì)象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。同時(shí)可憑本人身份證和個(gè)人公積金帳號(hào)查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保**高限額和**低期限。當(dāng)借款人提出借款申請(qǐng)時(shí)，由擔(dān)保公司提供《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款申請(qǐng)書》供借款人填寫。②申請(qǐng)受理借款申請(qǐng)人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請(qǐng)人憑擔(dān)保公司的《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款受理單》，按收費(fèi)清單支付費(fèi)用，并在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上簽字。③房產(chǎn)公司蓋章借款人請(qǐng)房產(chǎn)公司在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。

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