房屋永久居住權(quán)是什么意思

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• 131****9100

  居住權(quán)房又叫使用權(quán)房也就是我們以前所稱的公房，實際上這種房子的處分權(quán)歸國家所有．由于他具有公有的屬性，在離婚時很難解決，以前碰到這種事通常由國家把一間房置換成兩間小房分給雙方，現(xiàn)在一般是一方拿錢，另一方根據(jù)現(xiàn)有價值給予補償（這里的現(xiàn)有價值也很難認(rèn)定的，有時還得找相關(guān)機構(gòu)權(quán)威估價）在這種情況下分房產(chǎn)就得看戶口簿上的承租人和共住人，誰養(yǎng)孩子就能具理力爭房屋的歸屬權(quán)或者多分放款．
  產(chǎn)權(quán)房又稱商品房也就是我們所說的私房，顧名思義，其歸屬權(quán)歸于個人，離婚時也較好分．一般能很順利的根據(jù)市價協(xié)商解決，一方拿房一方拿錢，或者就象你所說的拍賣房子雙方分錢但這種做法不是強制的，只能是在雙方都無法拿房后賦予另一方放款的無奈之舉．
  關(guān)于居住權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房的劃分時的區(qū)別現(xiàn)在已不明顯，不用過多顧及．
  3．必須指出，離婚這類民事案件，法院很希望雙方能自愿協(xié)商解決的，所以關(guān)于財產(chǎn)的分割**好竟量達(dá)成一致意見，法院不會多于理會．你所問的第三個問題，這種情況實際上不會出現(xiàn)，因為你既然拿不出錢，法院就不會把房子分給你了，除非雙方私下和議解決．
  這里從申一下，各地人情不同法院在處理問題時的考慮因素側(cè)重也不盡相同，在這只做參考．

  查看全文↓ 2018-09-28 14:32:34
• 145****9802

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回！
  　　按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
  產(chǎn)權(quán)來源各有不同
  　　置業(yè)交易部經(jīng)理梁文耀表示，房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。
  　　購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉(zhuǎn)讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個變成多個；合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費（評估價全額的20%），買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。
  　　只要業(yè)主能提供有效證明文件，即使曾經(jīng)改名也不影響出售轉(zhuǎn)讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補償，析產(chǎn)與婚姻變動或繼承、贈與息息相關(guān)。
  　　如果房產(chǎn)證上“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè)，故此業(yè)主起碼要承擔(dān)1%的個稅。自從出現(xiàn)“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴(yán)格，目前很難對物業(yè)進(jìn)行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產(chǎn)證對業(yè)主“無數(shù)為”；而房產(chǎn)證合并則有可能使業(yè)主增加購房名額，房管局也不易批準(zhǔn)有關(guān)申請。
  產(chǎn)權(quán)名稱土地所有權(quán)費用繳納類型權(quán)屬證明頒發(fā)
  單位抵押、貸款等地上房屋類型產(chǎn)權(quán)年限大產(chǎn)權(quán)國家所有土地出讓金等國家，房管局可辦理可有商業(yè)，住宅，經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房），限價房等70年：居住用地
  50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地；
  40年：商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地；小產(chǎn)權(quán)集體所有未繳納鄉(xiāng)政府或村不可辦理普通住宅沒有明確時間，可隨時終止
  永久居住權(quán)是你在一個國家可以永久合法居住，這個可以永久合法居住的證件，就是綠卡。而不是國籍。
  　　外國的永久居住權(quán)和中國國籍可以兼得。
  　　永久居住權(quán)=綠卡
  　　理論上可以同時擁有幾個國家的永久居住權(quán)。但每個國家對永久居民都有每年內(nèi)要住夠多長時間的限制，如果住不夠，就說明沒有意圖要在這里永久居住，那么那個國家就有權(quán)利（法律依據(jù)）取消你的永久居住權(quán)，也就是吊銷綠卡，所以實際上一個人同時擁有兩個以上綠卡，是不現(xiàn)實的。
  　　綠卡一詞源自美國，因其永久居民身份證（卡）（Permanent Resident Card）是淺綠色的，所以簡稱‘綠卡’。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:32:27
• 132****0930

  一.永久居住權(quán)的含義
  永久居住權(quán)是你在一個國家可以永久合法居住，這個可以永久合法居住的證件，就是綠卡。而不是國籍。房產(chǎn)是自己的私有財產(chǎn)，我們擁有永久的居住權(quán)，只是土地是國家的，如到了年限，續(xù)交土地使用權(quán)的費用，我們就可以繼續(xù)使用。
  外國的永久居住權(quán)和中國國籍可以兼得。
  二.綠卡的含義
  永久居住權(quán)=綠卡
  理論上可以同時擁有幾個國家的永久居住權(quán)。但每個國家對永久居民都有每年內(nèi)要住夠多長時間的限制，如果住不夠，就說明沒有意圖要在這里永久居住，那么那個國家就有權(quán)利(法律依據(jù))取消你的永久居住權(quán)，也就是吊銷綠卡，所以實際上一個人同時擁有兩個以上綠卡，是不現(xiàn)實的。
  綠卡一詞源自美國，因其永久居民身份證(卡)(permanent resident card)是淺綠色的，所以簡稱'綠卡'。
  綠卡是一種給外國公民的永久居住許可證。持有綠卡意味著持卡人擁有在簽發(fā)國的永久居留權(quán)，同時，持有綠卡可以在一定時間內(nèi)免去入境簽證。
  無綠卡制度
  也不是所有國家和地區(qū)都有永住綠卡制度，以下為設(shè)立綠卡制度的國家和地區(qū)：阿根廷 澳洲 伯利茲 巴西 汶萊 加拿大 智利 丹麥多米尼加共和國 厄瓜多爾 西班牙 德國 危地馬拉 香港 伊朗 以色列 日本 澳門 馬達(dá)加斯加 馬來西亞 墨西哥 紐西蘭 荷蘭 挪威中華人民共和國(2004年起) 秘魯 菲律賓 中國臺灣 俄羅斯 南非 新加坡 美國
  三.綠卡解讀
  中央組織部、人力資源社會保障部、公安部等25部門聯(lián)合下發(fā)《外國人在中國永久居留享有相關(guān)待遇的辦法》，規(guī)定持有外國人在中國永久居留證(中國“綠卡”)的外籍人員除政治權(quán)利和法律法規(guī)規(guī)定不可享有的特定權(quán)利和義務(wù)外，原則上和中國公民享有相同權(quán)利，承擔(dān)相同義務(wù)。
  四.我國為何要完善“綠卡”制度
  當(dāng)今世界綜合國力的競爭，歸根結(jié)底是對人才特別是高層次人才的競爭。近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)快速發(fā)展，對高層次人才的需求日趨迫切，到我國創(chuàng)業(yè)發(fā)展的外籍高層次人才數(shù)量迅速增加。特別是2008年以后，以“千人計劃”為龍頭的海外高層次人才引進(jìn)工作整體快速推進(jìn)，中央層面引進(jìn)了2700余名海外高層次人才，3年多來引進(jìn)的海外正教授數(shù)量，是前30年的幾十倍，在海內(nèi)外引起了強烈反響。據(jù)統(tǒng)計，各省區(qū)市地市以上城市自2009年以來引進(jìn)了兩萬多名海外高層次人才。海外高層次人才已逐漸成為提高我國自主創(chuàng)新能力的領(lǐng)跑者和生力軍，成為我國人才隊伍的重要組成部分和現(xiàn)代化建設(shè)的特需人才資源。
  “綠卡”制度是歐美發(fā)達(dá)國家在全球范圍內(nèi)開展人才競爭，吸引和留住高層次人才的一項重要制度。例如，美國每年發(fā)放100多萬張“綠卡”，其中高層次人才職業(yè)移民“綠卡”達(dá)14萬張。我國“綠卡”制度自2004年8月由公安部、外交部開始實施，目前已為近5000名外國人辦理了永久居留手續(xù)，其中有相當(dāng)一部分是海外高層次人才及其家屬，“綠卡”制度已成為我國吸引海外高層次人才的一項重要制度。隨著近年來我國海外高層次人才引進(jìn)工作迅速發(fā)展，我國“綠卡”門檻過高、程序復(fù)雜、適用范圍小、相
  五.中國綠卡
  中國綠卡(6張) 關(guān)待遇不夠明確等問題日益突出，亟待加以解決。
  持“綠卡”人員出入境有何便利?
  《辦法》規(guī)定，“在中國居留期限不受限制，可以憑有效護(hù)照和《外國人永久居留證》出入中國國境，無需另外辦理簽證等手續(xù);其配偶及直系親屬，可按有關(guān)規(guī)定申請辦理相應(yīng)簽證、居留證件或《外國人永久居留證》”?！掇k法》還規(guī)定，“進(jìn)出境自用物品按照海關(guān)對定居旅客的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)”。因此，取得中國“綠卡”后定居國內(nèi)的外國人應(yīng)為“定居旅客”。與中國籍的“居民旅客”相比，“定居旅客”更便于將本人或家庭在境內(nèi)居留期間需要的日常生活用品攜運入境。
  六.持“綠卡”人員在華工作有何便利
  《辦法》第四到第七條明確持“綠卡”人員在華工作可享有的各項待遇。其中第四條明確，“在中國就業(yè)，免辦《外國人就業(yè)證》;符合條件的，可優(yōu)先辦理《外國專家證》《回國(來華)專家證》以及各地人才居住證”;第五條規(guī)定，“可以合法獲得的人民幣在中國境內(nèi)進(jìn)行外商直接投資”，此舉可減少投資的稅收和兌換成本;第六條規(guī)定，“在中國投資項目、設(shè)立外商投資企業(yè)的，發(fā)展改革、商務(wù)、工商、外匯等部門按照外資管理有關(guān)規(guī)定簡化核準(zhǔn)及審批程序，提高效率”;第七條規(guī)定，“可按規(guī)定參加專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格評審和專業(yè)技術(shù)人員資格考試”。
  七.持“綠卡”人員在生活方面有何待遇
  在子女就學(xué)方面，《辦法》規(guī)定，“隨遷子女義務(wù)教育階段入學(xué)，符合條件的，可享受相關(guān)政策，由其居住地教育行政部門按照就近入學(xué)的原則辦理入、轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)，不收取國家規(guī)定以外的費用”。這是首次在國家層面明確了持“綠卡”人員的子女可在居住地接受義務(wù)教育，享受本地居民待遇。鑒于我國高等教育階段針對外國學(xué)生的入學(xué)要求更適用于外籍人才子女，因此仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行。
  對于參加社保，《辦法》明確，可以“綠卡”作為有效身份憑證辦理社會保險參保手續(xù)。同時，體現(xiàn)“國民待遇”原則，明確在境內(nèi)居住而未就業(yè)的“綠卡”持有者，符合相關(guān)要求的，也可以參加我國城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療和城鎮(zhèn)居民社會養(yǎng)老保險，享受社會保險待遇。
  《辦法》規(guī)定，“可按照《住房公積金管理條例》等規(guī)定，在工作地繳存和使用住房公積金，離開該地區(qū)時，可按規(guī)定辦理住房公積金的提取或轉(zhuǎn)移手續(xù)”，即持“綠卡”人員在住房公積金方面與中國公民享有同等待遇。
  《辦法》還規(guī)定，持“綠卡”外國人在繳納所得稅、辦理金融業(yè)務(wù)、進(jìn)行國內(nèi)商旅消費、申請機動車駕駛證等方面都享受中國公民同等待遇。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:32:19

相關(guān)問題

• 問 永久居住權(quán)的房屋是否可以買賣？產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)為一般的稱呼，其正確的說法應(yīng)為所有權(quán)，所有權(quán)指的是占有、使用、收益和處分的權(quán)利，你所述的永久居住權(quán)其實只是其中對使用權(quán)的稱呼。永久居住權(quán)所代表的并非是完全的所有權(quán)，其在房屋的登記管理部門也不會有任何的記載，換而言之，你只享有居住的權(quán)利，而不能對該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價入股等處理。

• 問 關(guān)于房屋永久居住權(quán)的效應(yīng)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是屬于永久性的

  全部3個回答>
• 問 買了房子是永久居住權(quán)么？
  答

  只要房子的三證在你手中就可以賣的,如果沒有別人也是不會買的,因為你們那個協(xié)議是沒有法律保障的

  全部2個回答>
• 問 買房是永久居住權(quán)還是70年
  答

  買房是永久居住權(quán)，所謂的70年產(chǎn)權(quán)，其實指的就是房屋所屬土地的使用年限如果土地使用年限到期之后，普通住宅的土地是會自動續(xù)期的，到時候按照一定的比例再次支付土地出讓金即可，而且土地出讓金不會特別高，會按照當(dāng)時的地價水平來補交。房子的產(chǎn)權(quán)分為房屋的所有權(quán)和房屋土地的使用權(quán)，所以有限制的是土地的使用權(quán)，而不是房子的所有權(quán)。房子70年到期之后怎么辦？1、按照當(dāng)時的法律規(guī)定辦理續(xù)期，就目前來看，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。一些商業(yè)性質(zhì)的土地，需要提前進(jìn)行續(xù)期，續(xù)期的費用會略高于住宅用地。2、到期之后，如果國家對于這塊土地有額外的用途，需要進(jìn)行拆遷，會按照拆遷的標(biāo)準(zhǔn)給予一定的補償。3、沒有按時續(xù)期的話也沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。4、70年的產(chǎn)權(quán)到期之后，房子的歸屬人仍然是房屋所有產(chǎn)權(quán)人自己，這一點是不用擔(dān)心的。但有一些房子的年份比較老，如果在到期之后，房子的質(zhì)量已經(jīng)不再符合居住的要求，也會按照一定的比例給予補償，就需要把房子拆除掉。

• 問 房產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)的 困惑
  答

  你沒有參加房改那你的房子還是使用權(quán)雖然你不用交房租了但是你那個不是永久產(chǎn)權(quán)只是使用權(quán)具體為什么沒有交房租是你們單位的事情

  全部8個回答>