誰來說說，賣房子營業(yè)稅怎么算？

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• 136****2712

  營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格）×5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。
  1、購入住房2年內(nèi)售出：稅額＝售價(jià)×稅率（5％）
  2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額＝（售價(jià)－買入價(jià)）×稅率（5％）
  3、購買普通住房超過2年（含2年）時(shí)售出：免征營業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-09-27 22:52:06
• 141****6357

  售房營業(yè)稅計(jì)算方式：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價(jià)的5.65%；
  2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  售房營業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)：
  1、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
  2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
  3、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-09-27 22:52:01
• 157****7996

  普通住宅如下: 1房子滿五年唯
  一. 營業(yè)稅:免 個(gè)人所得稅:免 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 2房子滿五年不唯一。 營業(yè)稅:免 個(gè)人所得稅:1% 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 3房子不滿五年不論唯一與否 營業(yè)稅:全額房價(jià)*5.65% 個(gè)人所得稅:1% 契稅:1%(首次購房且小于90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年唯一。 營業(yè)稅:房價(jià)差額(賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià))*5.65% 個(gè)人所得稅:免 契稅:1%(首次購房且小于90平方),1.5%(首次購房但面積大于90平方),其它均3% 2,房子滿五年不唯一。 營業(yè)稅:房價(jià)差額(賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià))*5.65% 個(gè)人所得稅:2% 契稅:1%(首次購房且小于90平方),1.5%(首次購房但面積大于90平方),其它均3% 3,房子不滿五年無論唯一與否。 營業(yè)稅:總房價(jià)*5.65% 個(gè)人所得稅:2% 契稅:1%(首次購房且小于90平方),1.5%(首次購房但面積大于90平方),其它均3% 估計(jì)你看的云里霧里 **好還是去你所賣房子的區(qū)的交易中心去問吧

  查看全文↓ 2018-09-27 22:51:55

相關(guān)問題

• 問 賣房子營業(yè)稅怎么算
  答

  賣房子營業(yè)稅的計(jì)算方法：1、在交易的時(shí)候，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有滿足5年，而且所出售的房子面積在144平米以上，要按照房屋總額的5.5%繳納營業(yè)稅。2、在交易的過程當(dāng)中，房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有滿足5年，但面積不足144平米，可以按照差價(jià)的5.5%收取。3、房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿足5年，但房子的面積超過144平米，要按照房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%收取營業(yè)稅。4、所出售的房子房產(chǎn)證已經(jīng)滿足5年，但房子的面積不足144平米，是可以不用繳納營業(yè)稅的。所謂的營業(yè)稅指的就是提供應(yīng)稅勞動或者是轉(zhuǎn)讓以及銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，并且把所取得的營業(yè)額作為征收的一種稅費(fèi)，屬于流轉(zhuǎn)稅制當(dāng)中的一種稅種，在判斷交易時(shí)間的時(shí)候，要看房產(chǎn)證的辦證時(shí)間，或者是稅務(wù)部門出具契稅稅票的填報(bào)時(shí)間。

• 問 房產(chǎn)中介賣房子營業(yè)稅個(gè)稅交易手續(xù)費(fèi)怎么算
  答

  購房成本小貼士:1.營業(yè)稅(綜合稅):成交價(jià)的5.6%(非住宅滿五年后為買入賣出價(jià)的差額之5.6%)2.個(gè)稅:成交價(jià)的1%(非住宅無個(gè)稅)3.契稅:本地首套購房,90方以下為成交價(jià)的1%,90方至140方為成交價(jià)的1.5%,140方以上為成交價(jià)的3%。二套起,一律為3%!4.土地交易費(fèi):50元5.產(chǎn)權(quán)登記及工本費(fèi):約105元6.交易手續(xù)費(fèi):建筑面積*3元/平米7.評估費(fèi):成交價(jià)*0.42%(100萬以內(nèi)) 成交價(jià)*0.3%(超過100萬的部分)補(bǔ)充說明:辦理純省市公公積金按揭或一次性付款無需交納抵押評估費(fèi)中介費(fèi)是按總房價(jià)分檔累進(jìn)收取的。杭州賣房一般收凈價(jià),所有稅費(fèi)中介費(fèi)均由買方承擔(dān)。

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• 問 賣房子交的營業(yè)稅是必須賣房子一方負(fù)擔(dān)嗎？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號）規(guī)定：一、個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 所以要根據(jù)你姑姑的房子類型以及已購買年限來判斷是否需要納稅，以及根據(jù)全額還是差額來繳納。如果要全額納稅，也是由賣方來繳納，而不是由你來繳納，所以你有什么免稅政策對于這個(gè)是不適用的。不過現(xiàn)實(shí)中住房轉(zhuǎn)讓賣方一般都是實(shí)收多少錢，雖然繳納的主體是賣方，也是由買房來出這部分錢的，具體就看你實(shí)際成交的價(jià)格是否低于市場價(jià)格，如果低于市場價(jià)，你姑姑已經(jīng)讓步了當(dāng)然不肯再讓步這部分稅前由她承擔(dān)了。另外估計(jì)你姑姑的房子也是普通住房，如果真不想承擔(dān)稅錢，可以先住啊，住到5年以后再走轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，你買房子的錢可以私下先給你姑姑，親戚之間應(yīng)該不會到那種不過戶就產(chǎn)生糾紛打官司的地步吧。

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• 問 誰來說說，賣房子的手續(xù)是什么??？
  答

  選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復(fù)印小廣告在人流量大的地方貼，內(nèi)容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數(shù)、產(chǎn)權(quán)情況（是否兩證齊全）、心理價(jià)位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然后就是辦理過戶手續(xù)。 選擇2：在報(bào)紙或電視上公布房屋轉(zhuǎn)讓信息，需繳納相關(guān)費(fèi)用。 選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委托中介代理出售房屋，成交后付傭金。 一般情況下就上面三種情況了 選擇1的優(yōu)點(diǎn)：節(jié)省支出，就是省錢 缺點(diǎn)：1、海底撈針費(fèi)時(shí)2、不利于房屋快速變現(xiàn)3、費(fèi)人力4、合同需要自己擬定及關(guān)注，存在合同風(fēng)險(xiǎn)。 選擇2的優(yōu)點(diǎn)：報(bào)紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大，有利房屋盡快出售。 缺點(diǎn)：需要繳納費(fèi)用，合同仍需要自己擬定及關(guān)注。 選擇3的優(yōu)點(diǎn)：1、中介相對專業(yè)，更能把握房屋成交價(jià)格2、省力，幾乎可以是等著收錢3、有利于房屋快速變現(xiàn)4、中介合同代擬，合同風(fēng)險(xiǎn)小。 缺點(diǎn)：需要支付傭金（房屋成交金額的1%-1.5%）費(fèi)用相對較高。 建議：選擇1或者選擇3， 選擇1如果有時(shí)間自己可以多出些力，省些開支，畢竟經(jīng)濟(jì)危機(jī)嘛，可以在售房的過程中了解一些法律及相關(guān)規(guī)定，長些見識了。 選擇3如果有沒有時(shí)間，大可放手給中介去辦理，賣房子手續(xù)還是挺多的，而且夠煩人又花時(shí)間，房產(chǎn)中介畢竟專業(yè)，該讓人賺的錢還是要賺的，就像自己想吃個(gè)西瓜，難道還要自己種？有些中介還會免賣房的傭金，可以去了解一下，申明一下本人不是房產(chǎn)中介。

  二手房營業(yè)稅是多少呢？誰來說說??？

  答

  營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，都需要繳納總房價(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。

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