我想問(wèn)下二手房交易需要公證，但現(xiàn)在還沒(méi)有房產(chǎn)證，要怎么辦??？

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• 152****7059

  首先怎么確定和你交易的就是房主，是物業(yè)底單還是什么？如果以后有糾紛的話很麻煩，注意簽合同、合同中間人，改底單或者公證。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:42:00
• 157****7025

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，不管怎么樣交易都不安全。建議不要購(gòu)買(mǎi)。
  
  希望能夠幫到您！
  
  

  查看全文↓ 2018-09-26 22:41:51
• 138****5369

  您好！
  　　這類房屋目前市場(chǎng)上如果要交易，一般都是以這種方式進(jìn)行的。
  　　這類房屋交易風(fēng)險(xiǎn)比較大，主要是：1、此類房屋為期房，國(guó)家是禁止轉(zhuǎn)讓的，雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，法院一般是認(rèn)定為無(wú)效合同，返還原狀，就是退款，也就是說(shuō)如果合同履行發(fā)生問(wèn)題，到法院也難以解決，2、因?yàn)橹芷谔L(zhǎng)，不可預(yù)測(cè)的事情太多，尤其是這兩年房?jī)r(jià)漲的快，反悔的人很多，3、這期間該房屋所有人還是原房主，他反悔違約或出什么事情，比如他的資產(chǎn)需要被查封那這套房子肯定也在其中。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:41:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易需要公證，但現(xiàn)在還沒(méi)有房產(chǎn)證，要怎么辦??？
  答

  房管局明確規(guī)定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能上市交易。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)公證處也不會(huì)給以公證，就算簽了合同也是無(wú)效合同，購(gòu)買(mǎi)這類房產(chǎn)對(duì)買(mǎi)方無(wú)任何保障，第一 開(kāi)發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候只會(huì)辦理當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同上的名字，如若到時(shí)候他不配合買(mǎi)方一點(diǎn)辦法都沒(méi)有。

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• 問(wèn) 還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證二手房怎么交易？
  答

  按照法律的規(guī)定,沒(méi)有二證的房屋是不能進(jìn)行交易的.因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)所謂的合同更名的方式直接將房產(chǎn)證辦在你的名下,就會(huì)少交過(guò)戶稅費(fèi)的。 但很多開(kāi)發(fā)商還是私下辦理所謂的合同更名,而且收取一定的更名費(fèi),當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用的收取也是不合法的。既然費(fèi)用收取本身不合法,那也就不好來(lái)評(píng)判這個(gè)6%的高低問(wèn)題了. 象我們這里,以前合同更名大概五千左右,可現(xiàn)在漲到一萬(wàn)了,為什么,就是因?yàn)槎愘M(fèi)上調(diào)了以后,很多人都想通過(guò)這種模式來(lái)運(yùn)作. 如果你確實(shí)想這么辦理,只能找開(kāi)發(fā)商協(xié)商幫你處理了。因?yàn)楹贤麤](méi)有開(kāi)發(fā)商的配合是辦不了的,當(dāng)然,你也可以通過(guò)中介,但**終還是花不少費(fèi)用的. 如還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步詢問(wèn).

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• 問(wèn) 二手房交易只有房產(chǎn)證、沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦
  答

  買(mǎi)方:身份證,戶口本,結(jié)婚證,沒(méi)有結(jié)婚的開(kāi)單身證明,離婚的要開(kāi)未再婚證明,戶口所在地交易所出具的無(wú)房證明。（戶口是農(nóng)村的還得村里開(kāi)具無(wú)房證明，戶口所在地的縣房管局開(kāi)具無(wú)房證明，市局開(kāi)無(wú)房證明）跨區(qū)買(mǎi)房的還得開(kāi)計(jì)劃生育證明或者流動(dòng)人口婚育證明。夫妻雙方必須本人到場(chǎng)這個(gè)一定要注意。賣(mài)方:身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證。如果房屋時(shí)賣(mài)方名下唯一的一套住房,并且產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期到現(xiàn)在已經(jīng)滿5年了,就要開(kāi)具無(wú)房證明（會(huì)省去很多錢(qián)）

• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶?買(mǎi)還沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是否有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  　沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購(gòu)買(mǎi)（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。如果將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購(gòu)房款（等對(duì)方辦理了房產(chǎn)證后再買(mǎi)），在賣(mài)方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過(guò)戶手續(xù)，把租金抵做購(gòu)房款，對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！在沒(méi)有完全過(guò)戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣(mài)方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會(huì)增加過(guò)戶時(shí)間及過(guò)戶費(fèi)用，極大的增加購(gòu)房成本。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。　　第三, 沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。備注：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

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• 問(wèn) 二手房無(wú)房產(chǎn)證怎么辦? 買(mǎi)二手房，沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)意思表示，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。您可以通過(guò)押部分房款，收取賣(mài)方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣(mài)方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后要求賣(mài)方立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

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