請問，小產(chǎn)權(quán)房都有哪些缺點誰了解？有人知道不，謝謝！

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• 152****1045

  小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護，同時在轉(zhuǎn)讓等方面有很大的限制。
  　　1、法律效力
  　　“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效，但也區(qū)分不同情況：
  　?、?、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；
  　?、凇τ诜课莩鍪劢o本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)部門和組織批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)做無效處理。

  查看全文↓ 2018-09-26 16:23:04
• 159****4027

  小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的合法性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房并不是商品房。小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方的權(quán)益無法得到法律保護。由于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)手續(xù)不齊全，無法獲得房管等部門頒發(fā)的相關(guān)證照，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后不能合法辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
  所以小產(chǎn)權(quán)房價格相對低廉，但也是由于小產(chǎn)權(quán)房不受 法律保護，也未在房管部門登記備案。購房者在購買和使用小產(chǎn)權(quán)房的過程中，一旦遇到一些問題，自身權(quán)益將無法得到保障，有可能房、錢兩空。因此，購房者**好不要購買小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-09-26 16:22:51
• 147****8191

  所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。這類房屋一般是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的住宅。這種房產(chǎn)不能獲得正規(guī)房產(chǎn)證，無法享受正規(guī)房產(chǎn)應(yīng)有的法律保護。

  查看全文↓ 2018-09-26 16:22:38

相關(guān)問題

• 問 請問大家，小產(chǎn)權(quán)房如何買賣誰知道？有人了解不，謝謝！
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

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• 問 請問各位，國家是否允許小產(chǎn)權(quán)房買賣呢？有人了解不，謝謝！
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。國務(wù)院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房會被強拆嗎？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 請問，小產(chǎn)權(quán)如何過戶才有保障？有人知道不，謝謝！
  答

  小產(chǎn)權(quán)只要是正規(guī)開發(fā)的，符合當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局、規(guī)劃局等相關(guān)部門的審批條件的，可以簽署，但是更多的小產(chǎn)權(quán)房無法滿足其規(guī)劃建設(shè)條件，是很難轉(zhuǎn)正的，所以至于合同就沒有什么意義了，本就是不合法的，就相當(dāng)于小三沒有登記領(lǐng)結(jié)婚證，再怎么表示也是不能按照合法夫妻來定位的是同樣的道理！

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• 問 請問我想問下農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？有人了解不，謝謝！
  答

  可以買的，一般小產(chǎn)權(quán)房二手買賣的話要找公證處公證（這個有法律保護的），價格的話肯定比大產(chǎn)權(quán)的房子便宜很多，如果你不是考慮戶口、孩子上學(xué)問題，只是純粹的住房的話，可以買，不用擔(dān)心。不要為了省錢不找公證私下交易，那種會沒法律保障的。個人建議你要是什么都不懂，找個中介，多問幾家中介的價格，選個便宜的，幫你辦事

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