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正規(guī)交易流程：怎么買賣二手房 -------------------------------------------------------------------------------- 2002年04月04日09:41 北京青年報 許多人認為，二手房的買賣過程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。 在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會選擇經(jīng)紀公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經(jīng)紀公司 能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風(fēng)險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。
全部4個回答>二手房辦理公積金貸款是否使用網(wǎng)簽合同？求指教！求介紹！謝謝！
133****7976 | 2018-09-24 17:41:19
已有3個回答
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134****9323
公積金貸款沒什么大問題需要注意的。
查看全文↓ 2018-09-24 17:41:51
第一：貸款合同是格式條款，都一樣的。
公積金貸款分：等額本金，等額本息，逐月沖還，逐年沖還。
等額本金：每個月還的本金一樣的，利息逐月減少，還款總價隨著減少
等額本息：每個月還款總額一樣，貸款利息逐月減少，本金增加總額不變。
差別：同等貸款年限下等額本金比等額本息還的利息少。 -
142****9508
過完戶后您是可以向公積金管理中心提出申請貸款的。如果是第一套的話還可以享受公積金貸款基準利率4.9%。如果是商業(yè)貸款的話肯定會很慢發(fā)放貸款，但公積金貸款不受影響，只要手續(xù)辦妥（簽訂貸款合同、辦理抵押登記、購買住房保險）就可以發(fā)放了，這時間可能需要1個月左右。當然，你得要咨詢一下當?shù)氐墓e金管理中心
查看全文↓ 2018-09-24 17:41:42 -
134****0178
應(yīng)該是這樣的。辦貸款是要求拿上正式的購房合同，并且這個合同在房地局備了案的，只有網(wǎng)簽了之后，才能去房地局備案
查看全文↓ 2018-09-24 17:41:34
相關(guān)問題
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二手房過戶需要準備的資料：1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。
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二手房過戶對證滿多長時間沒有要求，可以隨時過戶，只是稅費不同。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
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網(wǎng)簽合同不可以貸款，房管部門沒法抵押，銀行不受理~~
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有的可靠，有的是騙你過來再給你介紹別的房源?？傊薪榭捶?，**后設(shè)法找到房東，把中介踢了。
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