如何委托出售二手房？求指教！求介紹！謝謝！

已有4個回答

• 133****2034

  正規(guī)交易流程：怎么買賣二手房
  --------------------------------------------------------------------------------
  2002年04月04日09:41 北京青年報
  許多人認(rèn)為，二手房的買賣過程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。
  在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司
  能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風(fēng)險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-09-23 17:47:50
• 144****3297

  1、可以
  2、到所在地公證處辦理委托書。（全權(quán)委托，公證處有相應(yīng)的條款及模式專門辦理這方面的事情）
  3、委托書的費用大概費用200元左右（地區(qū)差異，價格不統(tǒng)一）
  4、公證委托書一定要寄回來，再則是房產(chǎn)證及身份證就行了，剩下的需要你爸的身份證明
  5、房子賣了一定要保證能收到錢。內(nèi)部的水電及其他需消費的設(shè)施，比如水電也要辦理好過戶手續(xù)，避免他消費你還要繼續(xù)掏錢。
  注意：有一個問題，就是你哥去公證處的時候需要帶好身份證、戶口本及房產(chǎn)證，公證處一般不單方面出具公證手續(xù)，你爸不在場，估計不好辦。不給辦的話申請視頻通話公正，證明是一家人，對被委托方及自己的行為負(fù)責(zé)就應(yīng)該可以了。

  查看全文↓ 2018-09-23 17:47:39
• 142****2657

  首先是一房二賣的風(fēng)險。公證授權(quán)書授權(quán)“買方辦理房屋過戶的一切手續(xù),及簽署一切法律文書”也即全權(quán)代理。買方如果隱瞞出售方與賣房的本合同,其單獨以代理人的身份將房產(chǎn)出售于第三人,如果辦理過戶手續(xù)。第三人以合理的價格取得,則房產(chǎn)的所有權(quán)歸第三人所有。于是就導(dǎo)致了出售方在房款還沒拿到,房產(chǎn)已經(jīng)在第三人名下的境地。就算是追究買方違約責(zé)任,要回房產(chǎn)在法律也是非常難,因為就算是買方無權(quán)代理的情形,還存在物權(quán)法善意取得不動產(chǎn)的情形。

  查看全文↓ 2018-09-23 17:47:22
• 131****6269

  １、委托一家比較大的正規(guī)中介機構(gòu)就會省不少事。
  ２、選擇好購買方，商定價格以及合同條款、付款方式（商業(yè)貸款、公積金貸款或者全款一次付清）。
  ３、買賣雙方稅費：
  房產(chǎn)交易要發(fā)生以下稅費：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、雜費等。
  ４、明確向業(yè)主征收的是個人所得稅（銷售價格減去原購買的差額部分的20％）、營業(yè)稅（房產(chǎn)證填發(fā)時間不滿兩年的，按照銷售價格繳納5.5％）。買賣雙方還要各繳納萬分之五的印花稅。契稅一般由買方承擔(dān)。土地出讓金、綜合地價款只是經(jīng)濟(jì)適用房、危改回遷房和房改房發(fā)生，一般是協(xié)商繳納。

  查看全文↓ 2018-09-23 17:47:13

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么資料？求指教，求介紹，謝謝！
  答

  二手房過戶需要準(zhǔn)備的資料：1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

  全部4個回答>
• 問 二手房辦理公積金貸款是否使用網(wǎng)簽合同？求指教！求介紹！謝謝！
  答

  公積金貸款沒什么大問題需要注意的。第一：貸款合同是格式條款，都一樣的。公積金貸款分：等額本金，等額本息，逐月沖還，逐年沖還。等額本金：每個月還的本金一樣的，利息逐月減少，還款總價隨著減少等額本息：每個月還款總額一樣，貸款利息逐月減少，本金增加總額不變。差別：同等貸款年限下等額本金比等額本息還的利息少。

  全部3個回答>
• 問 二手房如何出售？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。

  全部3個回答>
• 問 二手房出售要求？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  購買二手房過戶后隨時都可以進(jìn)行再次銷售，但是由于未滿五年，再次出售是需要交納營業(yè)稅和個人所得稅，而如果滿五年后則不需要交納營業(yè)稅和個稅。

  全部3個回答>
• 問 二手房出售資料？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：1、房屋所有權(quán)證書2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)4、房地產(chǎn)評估報告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)6、房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)8、買房的身份證

  全部3個回答>