有沒(méi)有人知道，房貸面簽注意事項(xiàng)？

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• 157****9668

  對(duì)于大多數(shù)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，一般都是付完首府簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補(bǔ)齊資料，等開發(fā)商這邊合同出來(lái)了，還有發(fā)票什么的也一并出來(lái)了，銀行進(jìn)行資料審核，就會(huì)要求過(guò)去面談。
  
  這個(gè)流程只是一個(gè)過(guò)程，具體所經(jīng)歷的時(shí)間還是要以實(shí)際情況為主，小Q的經(jīng)驗(yàn)，反正是沒(méi)那么快的，特別是現(xiàn)在房貸吃緊的情況，半年都沒(méi)房貸也算是正常的。
  銀行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料
  一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷售人員都會(huì)給到，按照銷售給到的去準(zhǔn)備總是沒(méi)錯(cuò)的，但是對(duì)于一些無(wú)房證明已經(jīng)婚育證明也會(huì)根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問(wèn)所貸款的銀行，有時(shí)候銷售不走心，還是自己上心一點(diǎn)比較好
  銀行面簽必備材料
  1. 買方備件：
  ⑴ 已婚(夫妻雙方都要到場(chǎng)）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.
  ⑵ 未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時(shí)要同時(shí)到場(chǎng).
  注:如果是二套面簽時(shí)需要提拱第一次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物
  業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會(huì)開具的物業(yè)地址一致證明.
  2.賣方備件:
  ⑴ 業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證（已婚的夫妻雙方都要到場(chǎng)） 已購(gòu)公房要原購(gòu)房合同(如有限制性條款需要
  單位開具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.
  ⑵ 賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場(chǎng)）,若在離婚后購(gòu)買的需提拱離婚證和契稅票.
  ⑶ 賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.
  銀行面簽注意事項(xiàng)
  其實(shí)在面簽時(shí)不必緊張，只要你的資料核實(shí)可以通過(guò)就沒(méi)什么問(wèn)題了。稍微美化一點(diǎn)關(guān)于收入也是沒(méi)有什么問(wèn)題的。只是現(xiàn)在銀行都會(huì)需要你購(gòu)買銀行產(chǎn)品，這個(gè)是有點(diǎn)霸王條款的，但是這個(gè)我們也不能選擇。

  查看全文↓ 2018-09-24 01:27:13
• 156****9979

  二手房銀行貸款面簽注意事項(xiàng)：
  
  一、基本情況要在合同里列出
  
  買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時(shí)如果不是買賣雙方本人到場(chǎng)簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。
  
  二、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間
  
  首先要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確**款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個(gè)銀行批貸的合理期限，若超過(guò)該期限銀行沒(méi)有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應(yīng)向賣方支付違約金，超過(guò)一定期限的賣方有權(quán)解除合同。
  
  三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問(wèn)題要向買方明示。
  
  比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會(huì)直接關(guān)系到房屋的評(píng)估價(jià)，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時(shí)候因房屋本身的問(wèn)題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對(duì)房子的狀況做了如實(shí)說(shuō)明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會(huì)歸結(jié)于賣方的責(zé)任。
  
  四、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交割相結(jié)合。
  
  對(duì)于賣方來(lái)講，大的風(fēng)險(xiǎn)莫過(guò)于將房子過(guò)戶給他人后，卻沒(méi)有收到房款，因此在簽訂買賣合同時(shí)要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交割相結(jié)合，防止出現(xiàn)先過(guò)戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進(jìn)行過(guò)戶，這樣就能保證一旦過(guò)完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。
  
  五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過(guò)戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過(guò)戶之前將剩余房款放在一個(gè)雙方都認(rèn)可的第三方，這樣將防止買方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。
  
  六、明確買方逾期付款的違約責(zé)任及買方違約時(shí)賣方的單方解除權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 01:27:06
• 133****2175

  面簽的主要目的是防止借款人無(wú)借款能力還去借款以及惡意騙貸。面簽時(shí)借款人要帶齊資料，包括房產(chǎn)證原件、買賣合同、工資流水單、收入證明、身份證、戶口本等。
  房貸面簽時(shí)，銀行主要考查以下幾點(diǎn)：
  1、判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況 ；
  2、證明還款能力——收入證明、銀行流水；
  3、穩(wěn)定的工作——公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 ；
  4、確定貸款額度、利率——現(xiàn)有房屋狀況 ；
  5、個(gè)人信用標(biāo)簽——征信報(bào)告 。
  房貸銀行面簽必備材料：
  1、攜有效身份證等材料到銀行 ；
  2、信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢問(wèn)借款人貸款需求及個(gè)人情況) ；
  3、材料不齊的會(huì)要求在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊 。
  房貸面簽，實(shí)際上是銀行對(duì)借款人綜合情況的評(píng)估過(guò)程，大家一定要提供真實(shí)有效的貸款材料，如果作假的話會(huì)直接影響到下一步的貸款審批，嚴(yán)重的還會(huì)涉嫌騙貸。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 01:26:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房面簽注意事項(xiàng)
  答

  ? ? ? ?買房面簽注意事項(xiàng)有：1、買賣雙方親自到場(chǎng)。2、個(gè)人征信提前確認(rèn)。3、購(gòu)房者的工作性質(zhì)和收入要清楚。4、家庭情況要明確。　　1、買賣雙方親自到場(chǎng)。買賣雙方需要在面簽的時(shí)候都在，簽訂合同是確定雙方的基本信息，核對(duì)個(gè)人資料，申請(qǐng)材料，查看申請(qǐng)材料的內(nèi)容是否與本人一致。并且銀行也會(huì)核對(duì)這些信息。　　2、個(gè)人征信提前確認(rèn)。在面簽前，銀行會(huì)先提前查詢你的征信記錄，然后面簽的時(shí)候工作人員會(huì)單獨(dú)提問(wèn)一些問(wèn)題，比如是否有逾期還款的記錄等，這種時(shí)候要如實(shí)回答，不會(huì)對(duì)貸款產(chǎn)生影響。如果申請(qǐng)信用卡和貸款記錄太多，也會(huì)有影響，所以在面簽前提前確認(rèn)。　　3、購(gòu)房者的工作性質(zhì)和收入要清楚。面簽申請(qǐng)貸款時(shí)，需要填寫工作單位及收入，如果面簽的時(shí)候資料和回答出入較大，那么銀行可能會(huì)斷定你存在騙貸行為，所以資料填寫和回答的時(shí)候一定要對(duì)清楚?！　?、家庭情況。面簽時(shí)，銀行會(huì)問(wèn)清楚家中的人口數(shù)量，婚育情況，是否和父母一起居住。這些問(wèn)題會(huì)為貸款的審批提供參考，所以一定要如實(shí)回答?！　∶婧灂r(shí)銀行審核是很嚴(yán)格的，各種材料都需要真實(shí)有效，千萬(wàn)不要弄虛作假，否則被發(fā)現(xiàn)后會(huì)面臨拒貸的風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)影響到以后的貸款流程。

• 問(wèn) 買房銀行面簽注意事項(xiàng)
  答

  買房銀行面簽的注意事項(xiàng)：①收入證明準(zhǔn)備好的收入證明，應(yīng)當(dāng)加蓋單位的公章或者是單位人力資源的印章，盡可能的保證收入在月供的兩倍以上，這樣在一定程度上也就表明了有能力來(lái)償還月供。②個(gè)人資料對(duì)于未婚人士攜帶戶口本以及銀行流水賬單等相關(guān)資料，而對(duì)于已婚人士來(lái)說(shuō)，夫妻雙方都應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，而且還要攜帶雙方的戶口本以及銀行流水賬單等相關(guān)資料。③非首套房提供證明如果不是首套房，那么可以提供第1套房子的產(chǎn)權(quán)證以及結(jié)清證明等等。④網(wǎng)簽合同通常情況下，銀行會(huì)根據(jù)網(wǎng)簽合同來(lái)評(píng)估給借款人貸款的額度，所以當(dāng)房子進(jìn)行了網(wǎng)簽之后，可以將網(wǎng)簽合同提供給銀行。⑤確認(rèn)違約金盡可能提前和銀行確定好違約金的相關(guān)事項(xiàng)，如果不能按時(shí)進(jìn)行貸款還款，那么違約金的計(jì)算也成為了重要的一環(huán)。

• 問(wèn) 房貸面簽注意事項(xiàng)是什么啊？
  答

  面簽的主要目的是防止借款人無(wú)借款能力還去借款以及惡意騙貸。面簽時(shí)借款人要帶齊資料，包括房產(chǎn)證原件、買賣合同、工資流水單、收入證明、身份證、戶口本等。 房貸面簽時(shí)，銀行主要考查以下幾點(diǎn)： 1、判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況 ；2、證明還款能力——收入證明、銀行流水；3、穩(wěn)定的工作——公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 ；4、確定貸款額度、利率——現(xiàn)有房屋狀況 ；5、個(gè)人信用標(biāo)簽——征信報(bào)告 。房貸銀行面簽必備材料： 1、攜有效身份證等材料到銀行 ；2、信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢問(wèn)借款人貸款需求及個(gè)人情況) ；3、材料不齊的會(huì)要求在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊 。房貸面簽，實(shí)際上是銀行對(duì)借款人綜合情況的評(píng)估過(guò)程，大家一定要提供真實(shí)有效的貸款材料，如果作假的話會(huì)直接影響到下一步的貸款審批，嚴(yán)重的還會(huì)涉嫌騙貸。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房面簽注意事項(xiàng)是什么？
  答

  銀行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷售人員都會(huì)給到，按照銷售給到的去準(zhǔn)備總是沒(méi)錯(cuò)的，但是對(duì)于一些無(wú)房證明已經(jīng)婚育證明也會(huì)根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問(wèn)所貸款的銀行，有時(shí)候銷售不走心，還是自己上心一點(diǎn)比較好銀行面簽必備材料1. 買方備件：⑴ 已婚(夫妻雙方都要到場(chǎng)）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.⑵ 未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時(shí)要同時(shí)到場(chǎng).注:如果是二套面簽時(shí)需要提拱第一次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會(huì)開具的物業(yè)地址一致證明.2.賣方備件:⑴ 業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證（已婚的夫妻雙方都要到場(chǎng)） 已購(gòu)公房要原購(gòu)房合同(如有限制性條款需要單位開具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.⑵ 賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場(chǎng)）,若在離婚后購(gòu)買的需提拱離婚證和契稅票.⑶ 賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.銀行面簽注意事項(xiàng)其實(shí)在面簽時(shí)不必緊張，只要你的資料核實(shí)可以通過(guò)就沒(méi)什么問(wèn)題了。稍微美化一點(diǎn)關(guān)于收入也是沒(méi)有什么問(wèn)題的。只是現(xiàn)在銀行都會(huì)需要你購(gòu)買銀行產(chǎn)品，這個(gè)是有點(diǎn)霸王條款的，但是這個(gè)我們也不能選擇。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房面簽注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  明確稅費(fèi)的承擔(dān)。二手房交易過(guò)程中本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅種有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅等，但在實(shí)踐中這些費(fèi)用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上：因此賣方要結(jié)合稅費(fèi)的承擔(dān)來(lái)決定房?jī)r(jià)，如果合同里約定由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，那么賣方可以考慮將房?jī)r(jià)適當(dāng)降低一些，如果買方不承擔(dān)稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)就要提高了。

  全部5個(gè)回答>