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若賣方自愿簽訂的合同,雙方意思真實,又各自履行了合同義務,是已經(jīng)履行了主要義務的有效合同即使沒有進行物權變更登記,合同也是有效的.賣方不能夠單方解除合同!我國法律沒有規(guī)定房屋買賣合同必須辦理批準登記才生效?，F(xiàn)實中有許多人認為不辦過戶手續(xù),買賣合同即是無效的,這種認識違背《合同法》第四十四條的規(guī)定，是錯誤的。當然如果圖省錢，不辦過戶手續(xù)，也是有一定害處的。
全部4個回答>大家好，我想問下沒有房產(chǎn)證可不可以辦理過戶手續(xù)？有人知道不，謝謝！
145****2208 | 2018-09-22 16:17:19
已有3個回答
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148****2033
沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)證過戶手續(xù)如下：
查看全文↓ 2018-09-22 16:17:52
一、房產(chǎn)過戶準備資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 -
143****1136
如果沒有申請房產(chǎn)證不需要，直接讓現(xiàn)在擁有房產(chǎn)權的人辦理就可以，如果申請辦理了房產(chǎn)證則可以雙方商量好，私下協(xié)議，等產(chǎn)證下來再過戶。
查看全文↓ 2018-09-22 16:17:42 -
131****8477
沒有房產(chǎn)證房屋交易管理部門是不予受理轉(zhuǎn)移登記的?，F(xiàn)在沒有產(chǎn)證的房子公證處也是不予受理公證的。要是買的房子是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的，在開發(fā)商沒有為業(yè)主向房管部門遞交辦證手續(xù)之前，可以在開發(fā)商那里做產(chǎn)權變更。
查看全文↓ 2018-09-22 16:17:34
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1、過戶必須有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的，不能辦理過戶手續(xù)。2、小產(chǎn)權房與商品房是不同的，小產(chǎn)權的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費用。3、小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，所以像這類小產(chǎn)權房都不能像大產(chǎn)權的房子一樣進行抵押、流轉(zhuǎn)。拓展資料：
全部4個回答> -
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我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目；3、未取得規(guī)劃審批的項目；4、私自變更規(guī)劃的項目；5、私自改變土地用途的項目；6、土地產(chǎn)權存在糾紛；7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋；8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、開發(fā)商未交納相關稅費的；11、土地、房屋被有關部門司法查封
全部3個回答> -
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一般來說是需要交回房產(chǎn)局的%7E一旦在產(chǎn)權產(chǎn)籍備案掛失了%7E 那么你原來的房證就等于作廢了%7E這是不可逆的過程%7E(貌似你還應該去登報公示一下房證丟失作廢)你要是不想交回房產(chǎn)局也可以%7E不過作廢的有什么用么/?你的新房證和這個舊的是有區(qū)別的%7E 在附記里 有一項會寫著 補證--登記理由 (千萬別擅自更改房證內(nèi)容哦!一樣等于作廢的%7E) 呵呵
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如果你確定購房合同，開發(fā)商已經(jīng)拿去房管部門備案，那么~~你這個合同是無法更改的了。只有等房子房產(chǎn)證辦理下來，再依照過戶手續(xù)，變更房產(chǎn)證上登記人姓名！建議是；你家抓緊時間，再和你說的置業(yè)顧問或是開發(fā)商聯(lián)系。花點小錢，變更購房合同！祝好運
全部3個回答>
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