??有誰知道，劃撥土地的房子能貸款嗎？

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• 152****5185

  可以。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條規(guī)定,設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優(yōu)先受償。原國家土地管理局《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》第二項,關于土地使用權抵押的地價評估和合同簽訂……2、以劃撥方式取得的國有土地使用權,由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行地價評估,經(jīng)土地管理部門確認,并批準抵押,核定出讓金數(shù)額后,由抵押人和抵押權人簽定抵押合同?！@里要說明的問題是,雖然相關法律政策規(guī)定,劃撥土地經(jīng)批準(保留劃撥性質不變),是可以抵押登記或辦理變更登記手續(xù)的,但有些地方管理比較到位和嚴格,它要求你土地一定要轉出讓性質,才給予辦理抵押或變更登記手續(xù)。你可以直接到當?shù)貒敛块T窗口咨詢。
  

  查看全文↓ 2018-09-21 00:52:51
• 148****1748

  一、國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價總值的45％。
  二、辦理土地使用權抵押手續(xù)所需資料及程序
  所需資料(一式一份):
  1、抵押申請書（土地分局提供文本）；
  2、土地使用證正本及復印件；
  3、土地評估報告；
  4、地上附著物權屬證明材料及平面圖；
  5、曾經(jīng)設定抵押權的土地，重新辦理土地抵押手續(xù)時，應提交上次核發(fā)的他項權利證明書正本和銀行開具的還款證明；
  6、 抵押合同和借款合同。
  三、辦理程序：
  無論是通過出讓方式取得的土地使用權或通過劃撥方式取得的土地使用權地上建有房屋的，均可進行抵押。上述材料備齊后，承辦人審核并交領導批準，發(fā)給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權人核發(fā)他項權利證明書。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:52:45
• 154****6099

  首先，總體來說劃撥的是指土地使用證。根據(jù)法律規(guī)定，單獨以劃撥土地使用權是不能進行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產(chǎn)，而且房產(chǎn)有所有權證，且該房產(chǎn)不屬于國家禁止抵押的房產(chǎn)（如**、政府機關等公益性質的房產(chǎn)），那么可以以該房產(chǎn)為抵押物向銀行申請貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。其次，劃撥土地的抵押必須經(jīng)土地使用權證的上級主管部門出具同意抵押的書面文件，并且在測算抵押擔保值時，需扣除該項土地的出讓金。再次，需要注意的是，抵押時必須房地一體，不得分開抵押。
  舉例說明：A公司有廠房一處，廠房下面的土地為國有劃撥地，經(jīng)評估事務所評估，房產(chǎn)價值1000萬元，土地價值1200萬元。A公司以房產(chǎn)為抵押物向銀行申請貸款，銀行測算可貸額度的公式為：[房產(chǎn)1000萬元+土地1200萬元-土地出讓金1200*40%（40%為土地出讓金的比例）]*70%（70%為抵押貸款的系數(shù)）=1204萬元。即以該房產(chǎn)及地下土地為抵押物，**終可從銀行貸款1204萬元。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:52:38

相關問題

• 問 ??有誰知道劃撥土地是否可以抵押?
  答

  一、劃撥土地使用權能否抵押《物權法》第180條規(guī)定“債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押……(二)建設用地使用權”，沒有區(qū)分取得土地使用權的方式。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認為，劃撥土地使用權，必須經(jīng)土地管理部門批準，并先辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金，將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后，才能與附屬建筑物一并抵押?，F(xiàn)行有效的國土資源局《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第5條與國務院的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。另一種司法規(guī)則認為，如《城市房地產(chǎn)管理法》第51條，沒有否定劃撥土地使用權可用于抵押，而是要求設定抵押的房地產(chǎn)，其土地使用權是劃撥取得的，在實現(xiàn)抵押權時，必須先繳納相當于應繳納的土地出讓金的款項，抵押權人才能就剩下的價款優(yōu)先受償。本質上，兩種做法都是將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權，也符合使用權主體不享有劃撥土地使用權的交換價值的法理。二者的區(qū)別僅在于，是在設定抵押權之時就轉變土地使用權形式，還是在實現(xiàn)抵押權時補正瑕疵并補繳土地使用權出讓金，從法律位階和現(xiàn)行的司法實務來看，《城市房地產(chǎn)管理法》的事后補繳出讓金更符合當前的做法。二、辦理劃撥土地使用權抵押登記，申請人須提交的文件。(《XX市國有土地登記工作程序》)1、國有土地使用權抵押登記申請書(原件);2、《國有土地使用證》(原件及復印件)3、《房屋所有權證》(有地上物的，復印件);4、房屋他項權利證明書(有地上物，復印件);5、主合同和抵押合同(原件);6、土地估價報告或抵押權人認同的土地價值(含在建工程)證明(原件);7、經(jīng)土地行政主管部門批準劃撥用地抵押的文件(復印件);8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明(原件);9、以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明(原件);10、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準文件(復印件);11、申請人身份證明(復印件);(1)企業(yè)提供當年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本;(2)社會團體提供民政部門核發(fā)的登記證書;(3)自然人提供身份證;

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• 問 ??有誰知道劃撥土地的年限是多少年？
  答

  劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，這時，原土地使用隨之終止。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二章第八條：土地使用權出讓是指國家以土地者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定的批準權限報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施。

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• 問 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子能買嗎？
  答

  土地使用權是劃撥的房子可以買賣過戶。規(guī)定是需要先報請當?shù)卣块T審批，獲得準予轉讓房產(chǎn)的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質土地證。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國家規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

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• 問 有誰來講下國有劃撥土地能貸款嗎？
  答

  不可以。抵押貸款的貸款條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3.有合法有效的購房合同；4.以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；5.能夠提供貸款行認可的有效擔保；6.貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 劃撥土地的房子能買嗎
  答

         劃撥土地的房子是可以買的。劃撥土地的房子是只在劃撥了土地使用權的土地上建設的房子，劃撥土地使用權是除了出讓以外的方式獲得土地使用權的方式，一般是由政府進行操作的?！　潛芡恋厥褂脵嗟姆孔?，一般是縣級以上的人民政府依法批準后，將土地使用權交付予土地使用者，在土地使用者繳納了補償和安置的費用后，在這片土地上修建的房子?；蛘呤墙?jīng)縣級以上人民政府批準后無償獲得土地使用權的土地后使用者修建的房子。這種劃撥土地的房子是可以購買的，但是在房子首次上市交易的時候，應該補繳土地出讓金。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，劃撥土地轉讓房地產(chǎn)時，應當先申請人民政府準予轉讓，然后受讓方去相關機構辦理土地出讓的手續(xù)，并依照相關的規(guī)定繳納土地出讓金，一般情況下土地出讓金是由買方繳納的?！　潛芡恋氐姆孔邮强梢再徺I的，只要繳納了土地出讓金即可，但是在購買前要確認其他風險，確保房子沒有質量問題和產(chǎn)權的歸屬問題。