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沒有預(yù)售許可證銀行可以辦理按揭嗎?不可以。沒有預(yù)售許可證的房產(chǎn)銀行是不會(huì)貸款.，簽定購(gòu)房合同的時(shí)候有預(yù)售許可證的復(fù)印件，你也可以要求先給你看的。但是，當(dāng)房子變成了現(xiàn)房，銀行就可以給現(xiàn)房辦理按揭貸款了，并且到時(shí)候看的是銷售許可證。所以，建議你要求開發(fā)生出示一下預(yù)售許可證，很可能他們還沒有取得。另外，一般預(yù)售的房子，貸款辦理的都很久的。申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人;2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲;3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;4、征信良好，無不良記錄;5、銀行規(guī)定的其他條件。買房前先看預(yù)售證**保險(xiǎn)根據(jù)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。因此，沒有預(yù)售證，開發(fā)商就出售房子，收取消費(fèi)者的房款、定金或預(yù)付款，房子建造過程中取得預(yù)售許可證房?jī)r(jià)上漲時(shí)，個(gè)別不法開發(fā)商或不講誠(chéng)信，借口這是無效的買賣行為，要求毀約，要么提價(jià)要么不給房子。**終受傷害的還是廣大的購(gòu)房者。律師提示，購(gòu)房者在選擇購(gòu)買正在建設(shè)之中的樓盤房屋前，應(yīng)事先了解開發(fā)商的資信狀況，同時(shí)審核確認(rèn)該樓盤是否辦理了《商品房預(yù)售(銷售)許可證》，如果開發(fā)商還尚未辦理，應(yīng)當(dāng)審慎與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。但未取得商品房預(yù)售許可證前與開發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》等預(yù)約合同均為有效。建議購(gòu)房者掌握有關(guān)房屋買賣的法律知識(shí)，以便購(gòu)買到放心如意的房屋。
全部3個(gè)回答>沒有預(yù)售證的房子能貸款嗎
151****1272 | 2018-09-20 19:47:43
已有5個(gè)回答
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138****1176
① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。
查看全文↓ 2018-09-20 19:48:35
② 開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。
③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購(gòu)房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購(gòu)房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國(guó)家法律保護(hù)的。 -
146****6946
預(yù)售證沒下來，不能向銀行貸款。
查看全文↓ 2018-09-20 19:48:30
一 貸款對(duì)象：
1、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民；
2、交齊首期購(gòu)房款（不低于購(gòu)房總額的30％）；
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力；
4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為借款抵押。
二 同時(shí)具備下列條件：
1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購(gòu)買銀行指定發(fā)展商的商品房；
2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購(gòu)住房款的30％；
3、具有有效的購(gòu)房合同，協(xié)議和其他證明文件；
4、同意以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)作抵押；
5、愿意履行貸款合同的全部條款；
6、銀行規(guī)定的其他條件。 -
138****0168
沒有預(yù)售許可證基本上是不可以辦理商品房按揭貸款的 因?yàn)楦鞔筱y行都要求預(yù)售許可證是組成貸款材料的必備要件。
查看全文↓ 2018-09-20 19:48:21 -
156****6538
沒有商品房預(yù)售許可證不可以辦理按揭貸款，也可讓開發(fā)商提供其他證明材料來申請(qǐng)按揭貸款，如購(gòu)房合同，繳納**款的發(fā)票證明等。
查看全文↓ 2018-09-20 19:48:16
按揭貸款辦理流程：
借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；
開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；
貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；
通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；
貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
相關(guān)問題
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如果沒有預(yù)證，且開發(fā)商后期沒能按時(shí)補(bǔ)上，購(gòu)房者可能會(huì)面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預(yù)售證下來時(shí)起訴，法院不支持。后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對(duì)該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。
全部5個(gè)回答> -
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不能購(gòu)買。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不能盲目相信開發(fā)商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗(yàn)該項(xiàng)目的合法性，不然如果購(gòu)房者買到的房子無預(yù)售證就意味著不受法律保護(hù)，不能辦理落戶。這是開發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購(gòu)房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來忽悠購(gòu)房者，讓購(gòu)房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實(shí)不需要糾結(jié)！買房的好處：可以完成購(gòu)房心愿，以后不再擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲~買房的壞處：若房?jī)r(jià)真的上漲，開發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價(jià)，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無效，權(quán)益得不到保障~況且，房?jī)r(jià)便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什么時(shí)候辦好預(yù)售許可證？是否有問題？若打聽的沒有問題、只是時(shí)間早晚原因的話，可以購(gòu)買，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話?cǎi)R上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個(gè)特殊城市外，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不缺房啊，只是政策讓購(gòu)房者找不到房?jī)r(jià)的走勢(shì)方向罷了。
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如果樓盤無證銷售，可以由購(gòu)房者攜帶相關(guān)材料到房管局舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)公司。
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沒有預(yù)售證的房子當(dāng)然不能買！的不能冒這樣的風(fēng)險(xiǎn),如果出問題你是不被法律保護(hù)的,還有你也是違法者! 一個(gè)樓盤修得再漂亮，如果沒有預(yù)售證，就不是合法的項(xiàng)目，那么肯定買不得。作為消費(fèi)者，買房子既要買的“舒心”，又要買的“放心”。如果您實(shí)在是對(duì)于一些預(yù)售證不完整的項(xiàng)目喜歡的緊，那就仔細(xì)謹(jǐn)慎考量清楚，把風(fēng)險(xiǎn)降到檔。所以為了保證買到合心意的房源，購(gòu)房者一定要多考察，細(xì)思量，沒有預(yù)售證的房子一定不能買！
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