房貸等額本息和等額本金的區(qū)別

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• 153****0575

  在國(guó)家基準(zhǔn)利率不變的情況下:
  等額本金:
  月供總額逐月遞減，本金不變，剛開(kāi)始還款利息較多，還款壓力較大，但較節(jié)省利息；
  等額本息:
  月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)較小；
  溫馨提示
  具體哪種還款方式更適合，建議結(jié)合自身情況來(lái)選擇。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:09:41
• 137****7687

  等額本金和等額本息的區(qū)別如下：
  
  1、每月的還款額有差別。
  
  等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多 ，然后逐月減少，越還越少。
  
  等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
  
  2、適合人群不同。
  
  等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。
  
  等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:09:35
• 154****5675

  貸款時(shí)一般會(huì)有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式很大不同。
  
  　　等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。
  
  　　等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
  
  　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，兩種方式的不同會(huì)產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購(gòu)房者花在利息上的錢(qián)，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。
  
  　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，等額本金的還款模式下，還款利息會(huì)比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限，當(dāng)前利率100萬(wàn)貸款為例，
  
  
  
  　　等額本息利息總額會(huì)比等額本金利息總額高出接近14萬(wàn)元左右。雖然利息更多，但是為什么大家更多的選擇了等額本息的還款模式呢？
  
  　　主要原因在在于：雖然等額本金**后會(huì)節(jié)省大概14萬(wàn)元，但是在前面8年時(shí)間里，等額本金的還款數(shù)額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會(huì)少一些，但是在前面八年里，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。從這個(gè)角度來(lái)看，等額本息還款，其實(shí)就是用更多的利息來(lái)?yè)Q取更小的還款壓力。同時(shí)對(duì)于**資金較少的購(gòu)房者，等額本息的還款模式還能支持規(guī)模更大的貸款。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:09:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸等額本金和等額本息的區(qū)別
  答

  等額本息和等額本金指的是還貸方式，不是貸款方式。 1、等額本息還貸 優(yōu)點(diǎn)：每月還貸數(shù)額一樣（僅此而已，也不是本質(zhì)的好處），便于記憶 。缺點(diǎn)：前期還款大部分為利息，這極不利于提前還貸，還貸總利息支出比較大。2、等額本金還貸 缺點(diǎn)：前期月還貸額稍大，每月還本息額不一樣。優(yōu)點(diǎn)：每月還的本金額一樣，故還去本金的速度較快，這特別有利于準(zhǔn)備提前還貸的人，每月利息不相同，隨著本金的逐月減少，利息也逐步減少，每月還貸額的不同就是因?yàn)檫@利息不同引起的。3、等額本金還貸總利息支出比較少，從而也節(jié)省貸款成本 選擇什么方式還貸，各人可以自由選擇。若準(zhǔn)備提前還貸，那么等額本金還法肯定是**好的方式；如果覺(jué)得每月還貸額實(shí)在無(wú)法增多、調(diào)節(jié)，那么還是用等額本息法還，這樣月還貸本息總額相對(duì)要少些。拓展資料：辦理按揭的申請(qǐng)條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力。3、所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。6、銀行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的辦理流程如下：1、貸款申請(qǐng)：借款人持貸款所需資料到銀行提出貸款申請(qǐng)，并填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》。2、貸款審批：銀行根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審批，批準(zhǔn)后銀行出具《貸款意向書(shū)》。3、交費(fèi)劃款：通知借款人到銀行簽訂《借款合同》，并辦理公證、保險(xiǎn)、抵押手續(xù)，交納有關(guān)費(fèi)用，**后發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 等額本息與等額本金哪個(gè)劃算？ 房貸的等額本息和等額本金哪個(gè)劃算？有什么區(qū)別
  答

  買(mǎi)房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算？關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多，對(duì)自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多，對(duì)自己有利。舉例說(shuō)明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會(huì)隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時(shí) ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

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• 問(wèn) 等額本息和等額本金的區(qū)別？哪個(gè)劃算？
  答

  等額本息和等額本金的區(qū)別在于辦理房屋抵押貸款之后，每個(gè)月還向銀行的本金和利息的區(qū)別。等額本金又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，每月的還款數(shù)額一致。等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款。從總體的利息額度來(lái)說(shuō)，等額本息會(huì)比等額本金所出的利息要多很多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息的差距也就越大。

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• 問(wèn) 等額本金還款和等額本息還款的區(qū)別
  答

  ?等額本金還款法是每月還款金額相等，但每月所還本金不同，前幾期還款本金較大，后幾期還款本金較??；而等額本息還款法是每月還款金額相等，每月還款本息也相等，本金和利息比例不斷變化。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 等額本息還款和等額本金還款的區(qū)別
  答

  1、等額本息還款是指每月還款金額固定，即每月還款金額相等，其中本金固定，剩余本金的利息隨月份的增加而增加；2、等額本金還款是指每月還款金額不固定，每月還款金額逐月遞減，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減。

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