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子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費是按照評估價梯度執(zhí)行：1.受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;2.超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;3.超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;4.超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;5.超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。當父母在世時，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與**便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費大概在12萬左右，成本要比繼承高。
全部3個回答>你好，我想了解下父母房產(chǎn)是繼承還是贈與或買賣給子女比較省錢呢？
133****8981 | 2018-09-18 15:41:20
已有3個回答
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154****8271
如以后確定沒有賣的可能 那么就是贈與是**省事的 但如果有考慮出售的話 贈與之后 交易是需要交20%的個人所得稅 日后如有出售的可能 就**好是按正常買賣過戶的方式**好 現(xiàn)在出的費用比起20%的個人所得稅省很多
查看全文↓ 2018-09-18 15:41:52 -
148****7849
一、繼承方式，**省錢，但是受限條件挺多。
查看全文↓ 2018-09-18 15:41:44
繼承從費用上來算，只有兩部分：一是公證費，二是到房管局去辦理過戶登記的工本費。兩筆費用加起來也不過數(shù)千元。
目前各地公證收費標準不一樣，杭州的公證費用是按照房產(chǎn)的面積算，每平方為30元。如果一套90平方米的房產(chǎn)，那么公證費就是30×90=2700元。
房產(chǎn)繼承分兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承也就是說，父母只有一個孩子，那么去世后房產(chǎn)自然繼承給孩子。如果有兄弟姐妹，那么父母需要立遺囑明確房產(chǎn)由誰繼承，或者其他兄弟姐妹去公證放棄自己的繼承權，統(tǒng)統(tǒng)讓給一人。
寫到這里，很多人就知道了，“繼承”需要遺產(chǎn)人死后才能進行過戶。 -
137****9617
過戶的方式有繼承、遺囑、贈予
查看全文↓ 2018-09-18 15:41:34
繼承**便宜，但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。
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一、子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評估價*0.05%繳納印花稅。二、房產(chǎn)繼承的步驟 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。 2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
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子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費是按照評估價梯度執(zhí)行：1.受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;2.超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;3.超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;4.超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;5.超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。當父母在世時，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與**便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費大概在12萬左右，成本要比繼承高。
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多名子女繼承一套房產(chǎn)怎么辦在中國，有很多家庭都不是只有一個子女，特別是六七十年代出生的人，基本都有好幾個兄弟姐妹。當他們家里的長輩去世時，對于遺產(chǎn)，特別是房產(chǎn)如何繼承的問題，往往會讓人傷透腦筋。如果父母去世后只留下一套房產(chǎn)，卻有多名子女繼承時，往往會對房產(chǎn)的分配產(chǎn)生爭議。此時，一般情況下，有遺囑的，按遺囑繼承，沒有遺囑的，按照法定繼承。如果有遺囑，一般很少會有爭議，即使有爭議，也可由法院按照遺囑進行判決。當沒有遺囑按照法定繼承辦理時，一般情況下，同一順序繼承人按同等比例劃分，喪失生活能力和對父母盡到贍養(yǎng)義務較多的子女可以發(fā)多分。當然，如果眾兄弟姐妹能夠協(xié)商一致，也可根據(jù)協(xié)商結果分別按比例繼承。多名子女繼承房產(chǎn)如何過戶房產(chǎn)繼承過戶首先申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。其次，申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。**后值得注意的是，房產(chǎn)證里面沒有做限制人數(shù).百分之百的房產(chǎn)權分配給登記人數(shù)給占百分之多少自行分配.但擁有產(chǎn)權人必須全部到場簽字。房產(chǎn)證上也可只寫一個人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時候,可以明確每個人的份額。
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大家好，我是找法網(wǎng)的特邀嘉賓朱慶程律師。在回答這一個問題之前，我們需要先明確一個概念，就是繼承是一項什么權利。繼承是一項純獲利益的權利，即繼承財產(chǎn)不需要支付任何的對價或者履行任何的義務。因此，根據(jù)我國法律規(guī)定，繼承財產(chǎn)只要具有民事權利能力即可，而不需要滿足其他條件。當然，自然人只有出生以后才享有民事權利能力，即只要孩子出生后是活體，其即享有繼承財產(chǎn)的權利。所以不存在孩子需要達到什么年齡才可以繼承房產(chǎn)的問題。另外，根據(jù)我國民法總則的規(guī)定，涉及遺產(chǎn)繼承、接受贈與等胎兒利益保護的，胎兒應視為具有民事權利能力。但是胎兒娩出時為死體的，其民事權利能力自始不存在。這是因為自然人的民事權利能力始于出生，胎兒尚未與母體分離，不是獨立的自然人，不能依據(jù)民事權利能力的一般規(guī)定進行保護。法律有必要對胎兒利益的保護作出特別規(guī)定。
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