你好，我想了解下父母的房產(chǎn)讓子女繼承要怎么過戶？有人知道嗎，謝謝！

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• 146****4092

  一、子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)*0.05%繳納印花稅。
  二、房產(chǎn)繼承的步驟
  1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:38:11
• 152****4799

  繼承必須要等死后才發(fā)生，需要向房產(chǎn)登記管理中心提交死亡證明、身份證明、房子的產(chǎn)權(quán)證，死者配偶和子女之間就繼承遺產(chǎn)達(dá)成的協(xié)議等文件，來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。
  子女的分配一般是均分或者根據(jù)具體的所盡的撫養(yǎng)義務(wù)等來(lái)協(xié)商分配，房屋不可拆分的可以折價(jià)補(bǔ)償。如果協(xié)商不成可以訴訟。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:38:02
• 146****4069

  **好辦理過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-09-17 21:37:53
• 137****2250

  離婚案男方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，用三套房產(chǎn)清償1000萬(wàn)借款，兩套房子已過戶，只有一套為法院查封還未過戶；現(xiàn)離婚判決未過戶的一套房產(chǎn)歸女方，另支付100萬(wàn)貸款。女方只能賣房后還款，法院有可能拍賣房產(chǎn)，現(xiàn)詢問詳細(xì)的拍賣程序

  查看全文↓ 2018-09-17 21:37:44
• 157****1330

  要過戶,一般收取的費(fèi)用在百元以下.
  當(dāng)然要過戶。
  繼承必須過戶。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:37:34

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下贈(zèng)予房產(chǎn)過戶需交稅嗎？有人知道嗎，謝謝！
  答

  【贈(zèng)與過戶】　　1、費(fèi)用　　免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：　?。?）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積　?。?）契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅（我們這兒是3%）。其他費(fèi)用和正常過戶都一樣　　2、所需材料　?。?）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套；　　（2）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶；　?。?）房管局需要材料同正常過戶基本一樣，只不過還需要公證書原件一份。

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• 問 ??你好，我想了解下父母的房產(chǎn)過戶給子女，不滿3年能申請(qǐng)嗎？
  答

  兩種情況都一樣的?？少?zèng)予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

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• 問 你好，我想了解下個(gè)人房產(chǎn)過戶費(fèi)用貴嗎?有人知道不，謝謝！
  答

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。

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• 問 ??我想了解下繼承父母房產(chǎn)交稅嗎？
  答

  子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)梯度執(zhí)行：1.受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過1.2%收取;2.超過20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過1%收取;3.超過50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過0.8%收取;4.超過500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過0.5%收取;5.超過1000萬(wàn)元的部分，按不超過0.1%收取。總體來(lái)看，一套市價(jià)500萬(wàn)的普通商品房，上述各種事稅費(fèi)加起來(lái)在5萬(wàn)元左右。當(dāng)父母在世時(shí)，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈(zèng)與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予子女。一般而言，直系親屬間贈(zèng)與**便捷，贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，贈(zèng)予住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來(lái)看，一套北京市價(jià)500萬(wàn)的房子贈(zèng)與孩子，評(píng)估價(jià)如果在350萬(wàn)左右，稅費(fèi)大概在12萬(wàn)左右，成本要比繼承高。

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• 問 ??我想了解下繼承父母房產(chǎn)交稅嗎？
  答

  子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)梯度執(zhí)行：1.受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過1.2%收取;2.超過20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過1%收取;3.超過50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過0.8%收取;4.超過500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過0.5%收取;5.超過1000萬(wàn)元的部分，按不超過0.1%收取?？傮w來(lái)看，一套市價(jià)500萬(wàn)的普通商品房，上述各種事稅費(fèi)加起來(lái)在5萬(wàn)元左右。當(dāng)父母在世時(shí)，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈(zèng)與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予子女。一般而言，直系親屬間贈(zèng)與**便捷，贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，贈(zèng)予住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來(lái)看，一套北京市價(jià)500萬(wàn)的房子贈(zèng)與孩子，評(píng)估價(jià)如果在350萬(wàn)左右，稅費(fèi)大概在12萬(wàn)左右，成本要比繼承高。

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