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一、土地證過戶是在市、縣級國土局地籍處辦理的。二、個人土地使用權過戶登記所需資料：1、現(xiàn)房主的產(chǎn)權證原件、復印件（如果抵押了的需備抵押合同原件）2、原房主的國有土地使用證原件（需收回）3、交易雙方身份證復印件4、房屋來源證明，分以下幾種情況：①買賣協(xié)議書（二手房買賣合同）②贈與協(xié)議書③離婚協(xié)議書④繼承公證書⑤如有委托人需提供委托公證書）以上資料需與提供給房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)的資料一致5、房產(chǎn)證過戶時繳納的契稅發(fā)票（第五聯(lián)或第二聯(lián)）原件及復印件，如果是劃撥地另有土地收益金發(fā)票原件及復印件6、通常情況下需現(xiàn)房主本人進窗辦理，如遇特殊情況（如出國、歲數(shù)大臥病在床）現(xiàn)房主本人不能前來辦理的，需提供公證處的委托書方可受理他人代辦。三、辦理依據(jù)1、《中華人民共和國物權法》2、《中華人民共和國土地管理法》3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》4、《中華人民共和國土地管理法實施條例》5、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》6、《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）
全部5個回答>??想了解一下商品房分戶土地證費用是多少？
143****4914 | 2018-09-17 23:22:48
已有4個回答
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148****6658
買的商品房辦理土地證需要多少費用?
查看全文↓ 2018-09-17 23:23:54
1、辦理商品房分戶土地證費用70元/證：含土地證書工本費20元/本，證后附圖成圖資料費50元/張。
2、在辦證前期資料收集整理過程中產(chǎn)生的測量、查檔等其他費用，由市國土資源局測繪院及檔案館依據(jù)實際情況按物價核定標準計算收費。 -
155****0823
商品房土地分割證辦理費用：
查看全文↓ 2018-09-17 23:23:38
1、辦理商品房分戶土地證費用70元/證：含土地*工本費20元/本，證后附圖成圖*費50元/張。
2、在*前期*收集整理過程中產(chǎn)生的測量、查檔等其他費用，由市國土*局測繪院及檔案館依據(jù)實際情況按物價核定標準計算收費。 -
158****7379
一、房屋買賣雙方帶身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同先到房屋所在地的房屋產(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù),賣房人的夫妻雙方都要到場簽字。 過戶費用;
查看全文↓ 2018-09-17 23:23:24
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
二、辦理完房屋產(chǎn)權過戶后,房屋買賣雙方拿過戶后的房產(chǎn)證和土地證一同帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋買賣協(xié)議到當?shù)赝恋鼐洲k理土地所有權變更登記就行了。 費用如下: 登記費和工本費;70.00元。 土地變更費:按土地使用面積0.5元/平方米繳納。 -
154****0444
你好，房產(chǎn)證分戶怎么辦理：
查看全文↓ 2018-09-17 23:23:15
房產(chǎn)證為總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建筑面積，分攤土地面積，然后單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。簡單的說分戶產(chǎn)權證就是每套房子的房產(chǎn)證。
申請辦理產(chǎn)權證可選擇三種方式，
一是購房人委托開發(fā)商辦理分戶產(chǎn)權，由開發(fā)商一方到房管局申請辦理；
二是開發(fā)商委托購房人辦理分戶產(chǎn)權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理；
三是開發(fā)商和購房人共同委托第三人辦理分戶產(chǎn)權，由受委托人一方到房管局申請辦理。
具體辦房產(chǎn)證的費用如下：
1）契稅 5123 (3%); 商鋪屬于非普通住宅，確實是3%
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，
第一條?在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
第三條?契稅稅率為3-5%。
契稅的特點：
1、契稅屬于財產(chǎn)轉移稅；
2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。
契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
普通住房根據(jù)實際情況享受優(yōu)惠！
2）交易費 471(10元/平方M), 如果是你買，確是是你交，比住宅的交易價格是高些
3）土地證費用 1120 (戶), 這個應該也是交的，這樣你可以取得土地證!
4）公共物業(yè)維修基金 3415(2%),
多層維修基金的是2%。
帶電梯的多層，小高層和高層都是3%。
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商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對于您并沒有法律保護。有些無產(chǎn)權的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權沒有房產(chǎn)權，以后想賣掉個人也是沒有這個權利的。
全部3個回答> -
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1、辦好房權證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
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購房時辦理房產(chǎn)證土地證辦證相關費用如下:辦理完畢房產(chǎn)證，，房產(chǎn)證，發(fā)票買一手新房；印花稅萬分之五，如果是國有出讓性質(zhì)土地，契稅證明；需要交納契稅；住房維修基金兩個百分點到四個百分點；憑以上完稅證明，到土地局辦理土地證，辦理房產(chǎn)證，戶口本；按面積征收九十平以下一個百分點，九十到一百四十四每平，手續(xù)費幾百元；需要繳納手續(xù)費和土地評估價三十到四十個百分點之間的土地出讓金，144平以上3%--4%；是劃撥或是集體土地，再憑購房合同，只要幾百元手續(xù)費。
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作為買方您需要繳納的稅費有，成交價1%的契稅，交易過戶手續(xù)費3元/㎡，房屋產(chǎn)權登記費80元/套+20元+10元/套/人，土地證工本費20元?！ ?、如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續(xù)費; 2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
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