??房產(chǎn)共有是什么意思呢？我和我姐姐就是共有房產(chǎn)。

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• 153****6342

  共有房產(chǎn)是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產(chǎn)，這些所有人稱為房屋產(chǎn)權(quán)共有人?！肮灿蟹慨a(chǎn)”按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。
  按份共有是共有人各有明確的份額，他們應(yīng)各自按自己所有的份額享有權(quán)利并承擔義務(wù)。按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
  共同共有人不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額，我要A家表示對共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔平等的義務(wù)。如配偶之間對房產(chǎn)的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有人處分共同共有房產(chǎn),必須經(jīng)協(xié)商取得一致意見，否則這種處分將被認定為無效

  查看全文↓ 2018-09-13 00:50:09
• 144****4805

  由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。
  《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。
  《房屋所有權(quán)證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權(quán)同時歸屬兩個主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。
  根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型

  查看全文↓ 2018-09-13 00:50:00
• 135****0679

  一、房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。
  二、辦理《房屋共有權(quán)證》的條件：
  (1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。
  (2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。
  《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份?！斗课菟袡?quán)證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。
  雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權(quán)同時歸屬兩個主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。
  三、由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況：
  （1）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。
  （2）處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進行處理。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:49:54
• 155****5908

  共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:49:47
• 137****8591

  房產(chǎn)共有情況，是反映多個產(chǎn)權(quán)人（所有人）共同擁有同一產(chǎn)權(quán)時份額的明示。
  舉例，某房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人（所有人）一欄填寫是甲、乙、丙三人。但實際上這三人之間每人所占的權(quán)益份額可能是不同的，但究竟怎么個不同？要在房產(chǎn)證的其他地方明示?？紤]到這種情況，所以在房產(chǎn)證上設(shè)計了“共有情況”一欄，將各人份額在此明示。例如甲占40%，乙占35%，丙占25%。此種情形稱之為產(chǎn)權(quán)”按份共有“。
  若房產(chǎn)證上“所有人”處是多人，而共有情況一欄為空白，則默認為全體所有人均分權(quán)益、共同共有，以區(qū)別于上述的“按份共有”。
  所以，“所有人”反映了產(chǎn)權(quán)的歸屬；“共有情況”反映了同一產(chǎn)權(quán)在多個所有人之間的權(quán)益份額劃分。
  

  查看全文↓ 2018-09-13 00:49:37

相關(guān)問題

• 問 共有房產(chǎn)是什么意思？
  答

  共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共有房產(chǎn)不外乎兩種情況即共同共有和按份共有，共同共有基于當事人的共同關(guān)系而發(fā)生，共同關(guān)系產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域及具有一定親屬關(guān)系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房所產(chǎn)生的共有等，按份共有的當事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關(guān)系。

• 問 共有房產(chǎn)是什么意思
  答

  所謂的共有房產(chǎn)，指的是兩個或者兩個以上的人或單位，對于同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)，簡單來說就是同一處的房屋作為一個整體，有多個所有產(chǎn)權(quán)人共同持有房屋的產(chǎn)權(quán)，不歸屬于單個人所有，房屋的共有不代表房屋的公有，共有人之間的占比是各不相同的，按照各自的份額或者平等的享有對房屋的所用權(quán)。不建議買共有產(chǎn)權(quán)房的原因是：1、不能隨意買賣不像個人產(chǎn)權(quán)的房子可以隨意的買賣，共有產(chǎn)權(quán)其實是與政府合伙買房，個人只占了部分的產(chǎn)權(quán)，至少要5年之后才能夠拿到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，有些地方需要等待10年，才能夠買回政府手中的產(chǎn)權(quán)。2、其實并不便宜房子的價格和周邊商品房是差不多的，只不過是按照產(chǎn)權(quán)的比例折算之后收取了費用。但所處的地理位置和周邊的設(shè)施設(shè)備卻無法和普通的商品房相比。3、升值空間不大不僅在購房人群上有所限制，而且在交易的時候還必須符合共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件，因此不具備有投資的屬性。

• 問 共有房產(chǎn)證是什么意思？共有房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人是兩個人？
  答

  如果沒有份額分配，就是默認一人一半，是指雙方共同擁有！

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• 問 ??共有房產(chǎn)什么意思誰能解釋解釋？
  答

  可以的，這是合伙買房，房屋產(chǎn)權(quán)不是個人獨有，而是共有。合伙買房的產(chǎn)權(quán)認定分為按份共有和共同共有。依照相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選取共有形式，假如是選取共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；假如按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上注明。

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• 問 ??房產(chǎn)證共有人是什么意思?
  答

  法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。1.共同共有 這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。 2.按份共有 除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。

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