一手房貸款買房，交房的時候要交房產(chǎn)評估費嗎？

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• 132****1905

  貸款買房一般需要的費用有：
  　　抵押登記費
  　　抵押登記費是貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)時，繳納的服務(wù)費。
  　　廈門慧友達(dá)貸款提示：收費標(biāo)準(zhǔn)各地會有差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門。
  　　房屋保險費
  　　房屋保險費實際上是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞。
  　　收費標(biāo)準(zhǔn)為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自愿繳納的，銀行一般不會強制收取。
  　　辦理房貸時需要交以上的費用，辦完房貸后需要交哪些費用呢？
  　　房貸利息費用
  　　貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
  　　提前還貸違約金
  　　有些銀行要求必須還款達(dá)到一定時間才能申請?zhí)崆斑€貸，并收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:49:23
• 135****0511

  還需要交以下稅費：
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費，100元
  辦理房產(chǎn)證的流程及步驟：
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  四、辦理時限及費用：
  辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
  辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  總結(jié)：在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意以上事項，避免栽跟斗。
  

  查看全文↓ 2018-09-13 00:49:16
• 158****7741

  這個是物業(yè)嗎？
  還是房子貸款買的？
  房子是貸款買的就有評估費這一項，還有你買的是新房還是二手房？
  在銀行二手房貸款是要出具評估報告的。你可以跟他們要評估報告的收據(jù)看看。
  要是新房，一般是不需要評估的，直接就是你買房子的價格進(jìn)行貸款。
  追問
  你好 我是貸款買的新房 我不知道為什么要交兩次評估費
  追答
  你要他出具評估報告或者評估公司開的收據(jù)。
  一般評估公司都會多出一本報告給客戶。
  而且沒有什么房子是評估兩次的。
  再一個一般新房是不需要評估，直接就是開發(fā)商那里簽的協(xié)議，跟銀行貸款的。
  或者你問清楚了到底是哪方面的評估。我記得繳稅有的會讓評估公司進(jìn)行評估，或者房產(chǎn)局有內(nèi)部的評估價格直接就有你家那塊地的應(yīng)該繳納的稅費是多少。這個是房產(chǎn)交易和登記那個稅。
  
  **好是要他們給你收據(jù)，看看到底是那方面的評估費，假如不給收據(jù)，你就不給錢。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:49:02
• 133****6252

  1、契稅： 房價的1%-3%。
  2、 代收權(quán)證房產(chǎn)登記費：80元
  3、公共維修基金： 120元/平方。
  4、房產(chǎn)登記檔案費：50元
  5、抵押登記費：80元
  6、房屋所有權(quán)工本費：每證收費10元。
  物業(yè)費，裝修保證金，垃圾清運費(視各小區(qū)具體情況而定)。

  查看全文↓ 2018-09-13 00:48:54

相關(guān)問題

• 問 一手房貸款要評估費嗎？
  答

  房貸評估費：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

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• 問 ??一手房貸款要評估費嗎2019？
  答

  買新房做按揭不需要交評估費，新房按揭的確信認(rèn)價值即為房屋購房合同的買賣價格?！　∽》堪唇揖褪琴彿空咭运徸》孔龅盅翰⒂善渌徺I住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 一手房按揭要評估費嗎？
  答

  房貸評估費：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

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• 問 請問貸款買一手商鋪需要出評估費嗎
  答

  每個地方的都不一樣商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 買新房要交貸款評估費嗎?貸款房產(chǎn)評估費收取標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  買房子的評估費計算方法：1、評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。

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