??咨詢一下，我看上了一套新房，那買新房子要繳納的稅費(fèi)是多少呢？

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• 148****7470

  你好，新房交易只有契稅，首套房90平以下需繳納1%的稅，90平以上需繳納1.5%的稅。
  另附房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方法：
  買方:
  1、契稅:
  面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價(jià)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
  2、交易服務(wù)費(fèi):
  建筑面積(平方米)×3元
  3、交易印花稅:
  成交總價(jià)×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):
  50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
  賣方:
  1、交易服務(wù)費(fèi):
  建筑面積(平方米)×3元
  2、交易印花稅:
  成交總價(jià)×0. 05%
  3、土地出讓金:
  個(gè)人所得稅:交納總價(jià)1%
  4、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  5、分?jǐn)傎M(fèi)用:
  成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
  成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
  6、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交總價(jià)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2018-09-13 00:16:01
• 141****4148

  新房購(gòu)買需要交納的費(fèi)用：
  1、契稅，契稅是購(gòu)買時(shí)必不可少的費(fèi)用，一般購(gòu)買房屋的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是，90平米以下的一套房購(gòu)買按1%交納契稅，90平米-140平米的一一套房購(gòu)買按1.5%交納契稅，140平米以上的一套房購(gòu)買按3%極愛(ài)那契稅(以上均是按房?jī)r(jià)的百分比交納);
  2、營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)征收的，一般房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的就可以免征，但是沒(méi)有滿五年的就按照房?jī)r(jià)的5.5%交納;
  3、土地增值稅，土地增值稅也是按照房屋產(chǎn)權(quán)的持有期來(lái)的，同樣是滿五年的免征，沒(méi)有超過(guò)五年的安裝房?jī)r(jià)總額的1%交納;
  4、所得稅，房屋的所得稅交納，房屋所得稅滿五年即可免征，未滿五年的按照房?jī)r(jià)的1%交納或是按照房屋現(xiàn)值差的20%交納;
  5、房屋的交易手續(xù)費(fèi)，一般房屋只要存在交易就會(huì)有手續(xù)費(fèi)的產(chǎn)生，手續(xù)費(fèi)的交納比例是按照房屋面積來(lái)計(jì)算的，每平方米交納6元，以此計(jì)算;
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用是一致的，都是每戶80元; 對(duì)于不是普通住宅的，新房購(gòu)買的契稅交納是按照房?jī)r(jià)的5%來(lái)繳納，還要繳納規(guī)定的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和印花稅，這里的營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅是不管房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)五年都必須繳納的，印花稅按照萬(wàn)分之十的比例繳納，房屋交易手續(xù)費(fèi)的繳納按照房屋總價(jià)格的1.9%來(lái)繳納，其余的稅額繳納都不變

  查看全文↓ 2018-09-13 00:15:54
• 132****6830

  一、買新房子要繳納的稅費(fèi)
  
  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  
  (三)規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元
  

  查看全文↓ 2018-09-13 00:15:47

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• 問(wèn) ??我看上了一套公寓，想知道公寓**是多少？
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  正常公寓是**五層，貸款十年，50年產(chǎn)權(quán)，但是目前東莞有部分公寓屬于洋房公寓性質(zhì)，可以**三層，70年產(chǎn)權(quán)，有的可以用天然氣，有的只能用電磁爐，具體看開(kāi)發(fā)商

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• 問(wèn) 我們家**近看上了一套房子想咨詢下新房產(chǎn)稅是怎么規(guī)定的
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  房產(chǎn)稅根據(jù)消息要開(kāi)征，但現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)始，針對(duì)現(xiàn)有的房子征稅；新買的房子只有契稅和一次性收費(fèi)，沒(méi)有房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下，我看上了一套二手房，怎么查房子有沒(méi)有貸款？
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  你如果拿得到房產(chǎn)證，就證明房產(chǎn)證沒(méi)有抵押，沒(méi)有抵押就沒(méi)有正當(dāng)途徑（比如銀行）的貸款情況。因?yàn)橥ㄟ^(guò)銀行貸款的房產(chǎn)證是抵押在房管局的，你不可能拿到手。如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，有一種可能是購(gòu)房合同抵押可以抵押給擔(dān)保公司貸款，現(xiàn)在擔(dān)保公司只要有開(kāi)發(fā)商給簽的購(gòu)房合同多給利息都可以貸的出來(lái)錢，那么你是不可能拿得到那份合同的，另一種情況是連購(gòu)房合同都沒(méi)有的房子，很難去找它是否存在有糾紛。

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• 問(wèn) 咨詢一下，新房子除味方法是什么呢？
  答

  　　1.活性炭吸附法　　活性炭除甲醛是一種比較廉價(jià)和實(shí)用的方法,特點(diǎn)是物理吸附,吸附徹底,不易造成二次污染.活性炭的物理作用除臭，去毒；無(wú)任何化學(xué)添加劑，對(duì)人身無(wú)影響。每屋放兩至三碟，72小時(shí)可基本除盡室內(nèi)異味。中低度污染可選此法，也可選此法與其它化學(xué)法綜合使用，綜合治理效果更佳. 。 　　2.通風(fēng)法去除甲醛　　通過(guò)室內(nèi)空氣的流通，可以降低室內(nèi)空氣中有害物質(zhì)的含量，從而減少此類物質(zhì)對(duì)人體的危害。冬天，人們常常緊閉門窗，室內(nèi)外空氣不能流通，不僅室內(nèi)空氣中甲醛的含量會(huì)增加，氡氣也會(huì)不斷積累，甚至達(dá)到很高的濃度。 　　3.土招 　300克紅茶泡熱茶兩臉盆水，放入居室中，并開(kāi)窗透氣，48小時(shí)內(nèi)室內(nèi)甲醛含量將下降90%以上，刺激性氣味基本消除。 　　4.植物除味法　　中低度污染可選擇植物去污：一般室內(nèi)環(huán)境污染在輕度和中度污染、污染值在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)3倍以下的環(huán)境，采用植物凈化能達(dá)到比較好的效果。根據(jù)房間的不同功能、面積的大小選擇和擺放植物。一般情況下，10平方米左右的房間，1.5米高的植物放兩盆比較合適.(推薦室內(nèi)污染治理方法:通風(fēng)+活性炭+除甲醛植物 ,適用于中低度污染) 　　根據(jù)房間的不同功能、面積的大小選擇和擺放植物。一般情況下，10平方米左右的房間，1.5米高的植物放兩盆比較合適。

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• 問(wèn) 咨詢一下大家，新房子甲醛怎么處理?
  答

  1、通風(fēng)，經(jīng)常給新房子通風(fēng)，讓空氣流動(dòng)起來(lái)，讓有甲醛的空氣流走，新鮮空氣進(jìn)來(lái)，這樣空氣中的甲醛含量會(huì)越來(lái)越少的。2、多放一些水，拿一些盆子啊桶啊之類的東西，裝上水，然后放在房子里，利用濕潤(rùn)的空氣吸附住甲醛帶到地上，要經(jīng)常的換水和拖地。3、用活性炭來(lái)吸附空氣中的甲醛，活性炭有很強(qiáng)的吸附的效果，能夠吸附住空氣中的各種有害物質(zhì)，還能一直用下去。4、加熱房間里的空氣，可以使用暖氣之類的手段，這樣能夠更快的將裝修材料中的甲醛揮發(fā)出來(lái)，再進(jìn)行通風(fēng)處理。5、在家里撒上一些大米，然后再在地板上撒一些淘米水拖地，這樣作業(yè)能夠起到很好的吸收甲醛的目的。

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