房屋贈予，繳納哪些稅費(fèi)

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• 148****4770

  走贈與程序，需要父母寫一份贈與書（或到房管部門要一份），贈與到你名下，需辦理公證后再過戶，交納公證費(fèi)2%、契稅3%等，~以后出售時需要交納20%所得稅，因而不建議走該程序~
  　　因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
  一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~
  ~但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若你以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評估價格、房子是否唯一房子后對號交納：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，超過144平3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。
  根據(jù)實(shí)際情況選擇吧~

  查看全文↓ 2018-09-12 23:44:23
• 147****1485

  房屋贈與，由于當(dāng)事人的情況不同，過戶費(fèi)也是不同的，應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析。
  
  財(cái)政部國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定，只有以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。因此，除了以上三種情形，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，仍需繳納個人所得稅。
  
  1、出贈方需繳納營業(yè)稅
  
  2006年，《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況。
  
  《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)出售、贈與、交換和房屋買賣、贈與、交換等等。
  
  因此，個人無償贈送房產(chǎn)，受贈方需要繳納契稅。二套房或144平方米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，稅率為1%。
  
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
  
  2、雙方都需繳納印花稅
  
  《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第五條規(guī)定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，個人無償贈送房產(chǎn)，出、受贈雙方都需要按0.05%稅率計(jì)算繳印花稅。

  查看全文↓ 2018-09-12 23:44:17
• 145****6818

  房產(chǎn)贈與稅有兩筆費(fèi)用:一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，一筆費(fèi)用是契稅。
  
  房屋贈與的公證費(fèi)收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%，但不低于200元。16萬的公證費(fèi)就是160000*0.02=3200元。
  
  還有一筆費(fèi)用就是契稅，一般情況下， 面積小于90平方米的普通住房，契稅稅率為1%，那么160000*0.01=1600元。所以房產(chǎn)贈與稅有4800元。
  
  **后到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。合同印花稅為160000*0.0005=80元，加起來就是185，再加上前面的4800，就是4985元。
  
  并且，根據(jù)《公證程序規(guī)則》，房產(chǎn)贈與公證不能委托他人辦理。
  
  第八條 當(dāng)事人、當(dāng)事人的法定代理人或法定代表人，可以委托代理人申辦公證事項(xiàng)，但申辦遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)、解除收養(yǎng)、委托、聲明、生存及其他與當(dāng)事人人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)除外。
  
  公證人員不得代理當(dāng)事人在本公證處申辦公證。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-12 23:44:09

相關(guān)問題

• 問 房屋贈予相關(guān)稅費(fèi)是多少？包括哪些費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)贈與是將自己名下產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)贈與他人，但是贈送的對象不同，所辦理的流程和交納的費(fèi)用也不一樣。贈與免稅僅限于近親屬（夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）之間，其他人之間的贈與，稅收額視同買賣。此外，國有土地房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶，贈與過戶則必須經(jīng)過公證程序，另外交納公證費(fèi)。如果要辦理贈與公證需要居民提供受贈人的身份證、戶口簿；贈與人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、土地證、房產(chǎn)證；公證員認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料（如親屬證明、一戶一宅證明等）。而繼承公證則需要首先到房管、土地核實(shí)檔案，明確房產(chǎn)可否辦理過戶（繼承存款的不需要），再到派出所開具死者死亡證明，死者父母死亡的需開具父母死亡證明。（需要派出所蓋章）。并填寫死者親屬關(guān)系調(diào)查表，同時準(zhǔn)備身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證（繼承存款的需提交相關(guān)存單、存折等），死者結(jié)婚證、若死者的子女為獨(dú)生子女的請?zhí)峤华?dú)生子女證，以及公證員認(rèn)為你須提交的其他證明材料。贈與分為親屬贈與和非親屬贈與。親屬贈與親屬間的房產(chǎn)過戶除了贈與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，是不征收契稅的。少了契稅的支出，當(dāng)然這種過戶是**劃算的，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以繼承過戶的方式限制較多，贈與過戶的適用性更加普遍。辦理贈予過戶，房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，然后持贈予公證書就可以具體的辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。贈予過戶涉及的費(fèi)用包括：契稅3%、印花稅萬分之五，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價值的2%來收取的。有些地區(qū)還會對所贈與的房產(chǎn)進(jìn)行評估，因此還需繳納評估費(fèi)，評估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。非親屬贈與1、房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3、辦理公證；4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記；5、贈與人將房屋交付受贈人。房屋交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

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• 問 房屋贈予要交多少稅費(fèi)
  答

  1。契稅是沒有辦法避免的．２．不會影響你的公積金貸款，公積金一次沒有用過，就算你屬于二次購房．也是按首次貸款的．如果之前公積金貸款了．只要你之前的還清了，可以再申請公積金貸款．３．

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• 問 房屋出租都要繳納哪些稅費(fèi)呢?
  答

  屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：(1)房產(chǎn)稅，按租金的4%;(2)營業(yè)稅，按租金的3%;(3)個人所得稅，租金不超過4000元的，按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的，按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;(4)教育附加費(fèi)，按營業(yè)稅的3%;(5)城市建設(shè)維護(hù)稅，按營業(yè)稅的1%;(6)印花稅，按租金的0.1%;(7)房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%。屬企業(yè)出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：(1)房產(chǎn)稅，按租金的12%，按年度繳納;(2)營業(yè)稅，按租金的5%;(3)教育附加費(fèi)，按營業(yè)稅的3%;(4)城市建設(shè)維護(hù)稅，按營業(yè)稅的1%;(5)印花稅，按租金的0.1%;(6)房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%;(7)屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人，按租金的6%補(bǔ)地價款。屬行政、事業(yè)、團(tuán)體出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：(1)房產(chǎn)稅，按(房產(chǎn)原值×70%)的1.2%，按年度繳納;(2)營業(yè)稅，按租金的5%;(3)企業(yè)所得稅，按(租金-已納稅金-費(fèi)用)的15%;(4)教育附加費(fèi)，按營業(yè)稅的3%;(5)城市建設(shè)維護(hù)稅，按營業(yè)稅的1%;(6)印花稅，按租金的0.1%;(7)房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%。

  全部2個回答>
• 問 廣州房屋贈予要多少稅費(fèi)？
  答

  交稅, 滿五年 140一下,2.5% 不滿五年 140以下 8.5%

  全部8個回答>
• 問 買了一個二手房需要交納哪些稅費(fèi)稅點(diǎn)是多少??？
  答

  買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：　　1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；　　2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；　　3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；　　4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等?！　τ跔I業(yè)稅來說，凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5．5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價格－原購買價格）＊5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

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