廣州房屋贈予要多少稅費？

已有8個回答

• 136****4948

  交稅, 滿五年 140一下,2.5% 不滿五年 140以下 8.5%

  查看全文↓ 2014-01-29 09:11:38
• 145****8310

  贈與（直系親屬）：
  營業(yè)稅：上手房產(chǎn)證或現(xiàn)手房產(chǎn)證過5年均可免征（可調(diào)檔）
  如果上手房產(chǎn)證未過5年，估價×5.6%
  個稅：房產(chǎn)證過5年且唯一住房可免征(可調(diào)檔看上手房產(chǎn)證是否過5年)
  未過5年或非唯一物業(yè)的：（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值）－合理費用×20%
  贈與（非直系親屬）：
  營業(yè)稅：證過5年可免征（非直系不可調(diào)檔上手資料)
  未過5年估價×5.6%
  個稅：證過5年且唯一住房可免征（非直系不可調(diào)檔上手資料)
  未過5年或非唯一的：房管估價×20%
  贈與（直系親屬）其他來源
  營業(yè)稅：證過5年可免征
  未過5年估價×5.6%(直系可調(diào)檔看上手資料是否過5年)
  個稅：證過5年且唯一住房可免征
  未過5年或非唯一的：房管估價×1%(直系可調(diào)檔看上手資料是否過5年)

  查看全文↓ 2014-01-28 18:05:26
• 146****1344

  贈予的房屋比正常過戶費用還要高

  查看全文↓ 2014-01-28 16:32:15
• 145****3014

  房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。然后,贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。 房屋贈與過戶手續(xù)及費用:
  1.簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
  2.評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會較市價低。
  3.辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
  4.繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
  5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:52:21
• 147****7373

  購買贈與所得的房產(chǎn)除正常的營業(yè)稅、契稅、交易管理費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、產(chǎn)權(quán)工本費外，還要另多繳交20%的個人所得稅

  查看全文↓ 2014-01-28 09:05:23
• 136****4862

  如果我無記錯的話，房產(chǎn)來源為贈與的，計稅方式如下：
  
  （1）個人所得稅 報價或核定價格的20%
  （2）營業(yè)稅 報價或核定價格的5.6%
  （3）契稅 報價或核定價格的3%，若買房為首次置業(yè)（廣州市及戶籍城市均沒有房產(chǎn)，且房產(chǎn)面積在90平方米以下）為1%.
  
  由于涉及贈與的房產(chǎn)計稅極其復(fù)雜，個人建議你到荔灣區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)咨詢：
  廣州市荔灣區(qū)房地產(chǎn)登記交易所：地址：荔灣區(qū)芳村浣花路浣南街5號。坐車的話，可坐91、69、70、207、1等公共汽車，在浣花路站下車，下車后沿廣州銀行芳村支行旁邊的浣南街直入50米就到。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:04:43
• 142****4553

  房屋贈與需要繳納的費用有：契稅、房屋交易手續(xù)費、印花稅等，下面就由法律快車的編輯為您介紹。詳情請看以下內(nèi)容。
  （一）營業(yè)稅：依據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二點規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：1、離婚財產(chǎn)分割；2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3、無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；4、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  （二）個人所得稅：依據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)有關(guān)規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  以上為個人房產(chǎn)贈與營業(yè)稅和個人所得稅的免稅政策，請結(jié)合自身實際情況初步判斷是否符合免稅條件。如不符合，稅務(wù)機關(guān)則依法征收相關(guān)稅費。
  （三）印花稅：贈與所書立的書據(jù)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，計稅依據(jù)為書據(jù)所載金額，稅率為0.5‰。
  （四）契稅：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定繳納契稅。根據(jù)《廣東省契稅實施辦法》規(guī)定，我省契稅稅率為3%，計稅依據(jù)為房屋贈與由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
  （五）土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物取得收入的行為征稅。其中，轉(zhuǎn)讓是指有償轉(zhuǎn)讓的行為，不包括通過繼承、贈與方式的無償轉(zhuǎn)讓；國有土地是指由國家法律規(guī)定的屬于國家所有的土地。

  查看全文↓ 2014-01-27 12:16:03
• 136****3932

  .肯定是要交贈予稅，稅費標(biāo)準(zhǔn)時贈予部分的20%。

  查看全文↓ 2014-01-26 13:05:45