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一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%
全部5個回答>??請問，房子交易過程中,買家需要承擔哪些稅？
158****8286 | 2018-09-11 21:47:13
已有4個回答
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132****0725
查檔費：20元
查看全文↓ 2018-09-11 21:48:09
公證費：成交價*0.3%
營業(yè)稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與，滿5年免征。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房征收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
轉讓手續(xù)費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。 -
142****3601
一、二手房屋交易需要手續(xù)？
查看全文↓ 2018-09-11 21:47:58
1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；
2、房地產交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。
二、交易費等如何計算？
經(jīng)濟適用房:
滿五年:
補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
證件工本費:80元
商品房:
滿2年:
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿2年:
營業(yè)稅::(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
已購公房:
1,成本價房:
土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)
其他稅費同商品房
2,標準價（優(yōu)惠價）房:
補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)
另外和原單位按產權比例分成 -
143****9532
國家收取的稅費：
查看全文↓ 2018-09-11 21:47:46
1.契稅:成交價的1.5%,買方
2.印花稅:成交價的0.1%,買賣雙方各0.05%
3.已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金,商品房不用，買方交
4.營業(yè)稅：按原購房合同或房產證發(fā)證日期，不足5年的要交成交價5.5%的營業(yè)稅，賣方承擔；
5.個人所得稅：8月1號起征，差額（成交價-合理費用）的20%，合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。個稅征收有優(yōu)惠政策，1年內買房可減免個稅。賣方承擔。
如果是通過中介公司交易，還需要交納：
1.代理費：大概是成交價的2.5-3%，買方承擔；
2.過戶費：1000-3000元不等，買賣雙方各一半；
3.貸款的話，還有貸款手續(xù)費：1000元左右，貸款過程中還有些評估費、律師費等，幾百元的樣子。買方承擔。
ps：如果賣方要求的是凈房價，那所有費用都要由買方來承擔了?；蛘唠p方協(xié)商。 -
156****9591
買方應交稅費：
查看全文↓ 2018-09-11 21:47:34
1 契稅 計稅價格×3% （個人購買第一套住房，面積小于144平米，非商業(yè)產權，別墅減免50%，即按計稅價格的1.5%征收）
2 維修基金 99年以后修建的房屋 磚混結構 22.5元/平米 框架 電梯 27.5元/平米，原則上維修基金按誰享受誰支付的原則交納，即買方繳納。
3 產權轉移登記費（約200元）。
賣方應交稅費：
1 營業(yè)稅 計稅價格×5.55%
09年的營業(yè)稅**新征收辦法為 未滿兩年的按原購入價同現(xiàn)交易價的差額計稅，征收5.55% 即（現(xiàn)購買價-原購買價）*5.55%，如無差額，則不征收營業(yè)稅，滿2年以上的不征收營業(yè)稅。
2 個人所得稅 （個人出售家庭唯一自有住房，滿五年，可以免征個人所得稅）。
個人所得稅有兩種征收方式：
查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票
個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關稅費－合理費用)×20%
核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票，
個人所得稅＝計稅價格×1%
國土證過戶
1 購買已辦理國土使用證的房屋，只需交納轉移登記費即可辦理新國土
2 購買未辦理國土使用證的房屋，按報稅價×（1%---1.5%）具體比例按房屋所在區(qū)域征收
相關問題
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買賣二手房買方和賣方要交的稅費如下：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2、交易費：3元/平方米；3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米；2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)；3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。三、雙方都應繳納的稅：交易手續(xù)費、登記費、印花稅等，總計數(shù)百元。
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買房需要承擔契稅，90平米以下評估價首套二套1%，90平米以上評估價的1.5%～二套2%～三套及以上3%其余屬于業(yè)主這邊（賣方）
全部4個回答> -
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1;營業(yè)稅(滿2年的房子且建面在144M2以下無營業(yè)稅,如滿2年144M2以上差額的5.5%,還有就是未滿2年且在144M2以下的也是按差額營業(yè)稅交）. 個人所得稅（成交價格1%） 以上由賣方交納.2：契稅（成交價格1%） 產權登記，房屋測繪，權屬調查，工本費（后面幾樣以房產登記所為準）以上由買方交納.3：合同印花稅（成交價格X0.05%） 交易手續(xù)費（以房產登記所為準)以上由買賣雙方交納.4;買方如要辦理按揭的還要交納評估費及擔保金.5,買賣2手房一定要看產權是否齊全,賣方身份是否與產權證上名字相符等,出地性質也要看,還要核實是否有1房2賣等.
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1、房屋買賣過程中，買賣雙方均應遵守國家規(guī)定繳納各種稅費，不能以約定方式改變稅費承擔方式。2、但在實際繳納過程中，往往出于各種因素相關稅費有一方承擔，對此法律一般不干涉。但不建議將稅費承擔寫入合同中。
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