??請問，商鋪的的稅費都有哪些？貴不貴？

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• 158****2187

  商鋪門面屬于商業(yè)地產(chǎn)，買入較簡單，商鋪門面過戶稅費主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。賣出的稅收計算就比較復(fù)雜。
  
  買家支付的稅費：
  
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米。
  2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
  3、權(quán)證印花稅:5元/本。
  4、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
  5、契稅:交易價(或評估價)×3%。
  賣家支付的稅費：賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
  2、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
  3、土地增值稅: A、可提供上手購房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。 B、不能提供上手購房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
  4、個人所得稅: 據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。
  5、營業(yè)稅及附加稅: A、可提供上手購房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價)×5.5%。 B、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 C、稅費為差額的5.56%
  6、土地出讓金: 商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收; 商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%; 辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。
  7、土地出讓金契稅: 按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 21:49:39
• 141****5625

  商鋪買賣稅費是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔(dān)情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。
  　　買家支付：
  　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
  　　2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
  　　3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  　　4、印花稅：0.05%
  　　5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
  　　賣家支付編輯
  　　賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
  　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
  　　印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
  　　土地增值稅：
  　　A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。
  　　B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
  　　個人所得稅：
  　　據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  　　轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。
  　　營業(yè)稅及附加稅：
  　　A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。
  　　B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
  　　C、稅費為差額的5.56%
  　　土地出讓金：
  　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收；
  　　商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；
  　　辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。
  　　土地出讓金契稅：
  　　按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
  　?。ㄙY料來源：廣州市國土房管局）
  

  查看全文↓ 2018-09-10 21:49:31
• 147****1771

  一、 成交價3%的契稅；
  二、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費；
  三、 成交總價萬分之五的印花稅；
  四、 差價30%-60%的土地增值稅；
  五、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加；
  六、 差價20%的個人所得稅，這個差價=成交總價-購入價-購入時所交契稅-營業(yè)稅-印花稅-裝修發(fā)票價，南京稅務(wù)局解釋，如果所交易商鋪之前曾有過貸款，也可將貸款所產(chǎn)生的利息減去，裝修的發(fā)票金額不能超過購入價的10%，而且這些減去的費用必須提供國家規(guī)定的正規(guī)發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-09-10 21:49:25

相關(guān)問題

• 問 商鋪的的稅費都有哪些
  答

  1，租賃稅 ，營業(yè)稅 2，租賃稅可以協(xié)商和開發(fā)商協(xié)商承擔(dān)的！營業(yè)稅肯定是開發(fā)商承擔(dān)！3.各地的稅收肯定是有區(qū)別的，具體去稅賦部門查，就知道怎么算的了，一般是按平方，或者租金！

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• 問 ??一手商鋪的買賣稅費是多少呢？貴不貴呢？
  答

  二手商鋪購買:有以下稅費 商鋪歸于豪宅一類（豪宅包括：車位、商鋪、別墅、144平方以上住宅等）營業(yè)稅：（房產(chǎn)證過五年差額征收*5.5%）注：（差額征收是指你此次報稅的報價減去原買家報稅發(fā)票價格）個人所得稅：房管局報稅的價格*1.5%契稅：房管局報稅的價格*3%交易雜費：大約2000元以內(nèi)

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• 問 商鋪的類型都有哪些
  答

  ①商業(yè)街商鋪：這種商鋪其實就是以平面形式布置的單層又或者是多層的商業(yè)房地產(chǎn)形勢，一般在街道兩側(cè)的鋪面，以及商業(yè)樓里面的鋪面都是屬于商業(yè)街商鋪的范疇。②市場類商鋪：比如說一些綜合商品批發(fā)的商業(yè)樓宇內(nèi)就會有很多的店鋪，而這種店鋪就是屬于市場類店鋪。③社區(qū)商鋪：比如說位于住宅社區(qū)里面的一些部位就是屬于社區(qū)商鋪了，這些商鋪主要的服務(wù)對象其實就是社區(qū)里面的居民。④住宅底層商鋪：這種商鋪其實就位于住宅建筑物的底層，有可能是在第1層或者是第2層。⑤百貨商場的核心商鋪：每個城市都會有多個百貨商場，而在這些百貨商場里面就會有各種各樣的鋪位。⑥商務(wù)樓商鋪：這個范圍其實還是比較廣泛的，比如說一些俱樂部或者是寫字樓里面的商鋪，就是屬于商業(yè)樓商鋪，這一類的商鋪主要是用于商業(yè)用途。

• 問 海亮國際的商鋪賣的價格貴不貴？
  答

  住四樓好么？水壓力大么？

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• 問 房產(chǎn)更名費貴不貴的
  答

  費用都是一樣的。契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業(yè)稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）

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