??我從其他人那里買來的解困房算是商品房嗎？

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• 153****3747

  解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經(jīng)濟(jì)適用房，它屬于一種政府宏觀性調(diào)控的政策房，解困房綜合性價(jià)比高的特點(diǎn)。
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的 實(shí)用效果。 經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、 勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由 7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)‘勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。 貸款利息、5％以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售 價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。
  經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
  1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時(shí)候沒有土地使用權(quán)；
  2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國家嚴(yán)格的規(guī)定；
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的購買必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；
  4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià)；
  5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
  6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補(bǔ)繳土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 22:51:49
• 136****2087

  房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證沒什么區(qū)別,只不過在房屋性質(zhì)一欄注明“解困房”，或在房產(chǎn)證附記欄注明“解困房”，解困房一般售價(jià)低于成本價(jià),是政策保障性住房,一般城市規(guī)定不允許上市.
  

  查看全文↓ 2018-09-09 22:51:34
• 144****7158

  解困房是特殊性質(zhì)的商品房，不能隨意上市，當(dāng)然不能購房落戶，除非解困房的所有限制上市條件都失效。

  查看全文↓ 2018-09-09 22:51:25

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• 問 ??學(xué)區(qū)房能有其他人的戶口嗎？
  答

  學(xué)區(qū)房就是因?yàn)椤熬徒雽W(xué)”才衍生出來的，所以學(xué)區(qū)房是需要戶口才能上學(xué)的。因?yàn)槌松贁?shù)的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀**與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。對出于子女就讀而購房的情況而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

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• 問 我貸款買的房可以寫其他人的名字嗎
  答

  可以的，例如您的姻親等

  全部10個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房是否可以拍賣給其他人
  答

  我想先問下你的小產(chǎn)權(quán)是什么情況下被法院拍賣的

  全部2個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房是否可以拍賣給其他人？
  答

  1.是可以要求賠償，只要有租憑合同或其它有力的證據(jù)。2.小產(chǎn)權(quán)房可以由法院裁決，委托拍賣公司進(jìn)行拍賣。A是不想要了，就算由法院裁決給A也沒用，只有通過拍賣得來的錢還給A，建議你找個(gè)對房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)豐富的律師代理。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以拍賣嗎?是否可以拍賣給其他人?
  答

  一方面，小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的權(quán)屬證件，按拍賣法的相關(guān)規(guī)定，其屬于禁止拍賣的財(cái)產(chǎn)。物權(quán)法也規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)如房屋等的轉(zhuǎn)移以變動(dòng)登記為生效要件，無證就談不上變更登記，因而無法拍賣；　　另一方面，小產(chǎn)權(quán)房雖然不具備法律性質(zhì)，但其具備普通商品房的使用性質(zhì)，具有使用權(quán)，而且又是有價(jià)值的物，是可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，從該方面講，又是可以進(jìn)行強(qiáng)制拍賣的?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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