一手商鋪要交什么稅？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 146****2673

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。
  　　對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用，也要考慮在內。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:16:44
• 131****2256

  我看到你的問題了，但表述很模糊：到底你是買還是賣？是使用權還是所有權？
  單從你的題面來看，你的問題實質上屬于將自有商鋪用于出租（出讓商鋪使用權），有關稅費在當地地稅部門繳納，需提供房產證、租賃協(xié)議、收款憑證等材料，大概稅率為5%，具體咨詢當地地稅機關。
  希望對你有幫助~

  查看全文↓ 2018-09-09 17:16:35
• 147****7327

  目前，招行已開展“個人商業(yè)用房貸款”，該項貸款是招行向自然人發(fā)放的，用于購買各類型商業(yè)用途房產的貸款（主要是用于購買商鋪、寫字樓和商住兩用房）。
  貸款所購商業(yè)用房，須符合當地城市規(guī)劃，項目合法、合規(guī)，滿足當地市場需求。詳情請進入以下鏈接了解：網頁鏈接。若當地有招行網點，您可以嘗試聯系網點的個貸部門申請辦理。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:16:27
• 136****0886

  契稅：3%×合同價
  合同印花稅：0.05%×合同價
  交易手續(xù)費：5元×面積N平方
  產權登記費：550元一套
  配圖費：30元一張
  公共維修基金：77元/㎡

  查看全文↓ 2018-09-09 17:16:18

相關問題

• 問 請問大家：舊廠房出售要交什么稅？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅； 1、契稅 （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 土地出租轉讓要交什么稅？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額稅率-扣除項目金額速算扣除系數 （0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。 大概就這些了，不知對你是否有用。

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• 問 買房子交什么稅？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  （1）印花稅：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。開發(fā)商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。 整個繳納完稅的程序是：在憑證書立或領受的同時，由納稅人根據憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然后自行注銷。納稅人對納稅憑證應按規(guī)定的期限妥善保存一個時期，以便稅務人員進行納稅檢查。 （2）契稅。契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。

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• 問 房屋個稅怎么交？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  個人所得稅規(guī)定有賣方交納，但是在很多時候由買方交納，個稅由市地稅局征收，房產證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產部門證明,免征1%個人所得稅。在二手房買賣買賣中會產生很多費用，其中包含個稅、營業(yè)稅、印花稅等。房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：1、交易手續(xù)費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評估費，房產價值的0.5%；3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專項維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結構造價990元/㎡×建筑面積×5%；框架結構造價1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產契稅(地稅局征收)首次購買住房面積小于90㎡,按房產價值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產價值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；

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• 問 購房稅是誰交？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  買房手續(xù)和需要費用購房者在買房時，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。

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