二手房過戶買方和賣方各需要哪些費用，沒有貸款，買方第一套房，賣方第二套房，滿5年以上。

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• 142****0605

  過戶稅費，沒文件硬性規(guī)定是賣家還是買家繳納，需要你們雙方協(xié)議解決，行規(guī)是買家承擔(dān)全部稅費，
  所以，賣家說只收取60萬，。剩下的是你的事，這個要求合理合法。
  賣家多處房產(chǎn)，你是首套房買入，過戶需要多繳納1%個人所得稅。以及5.55%營業(yè)稅（賣家持有五年以上可以免除），還有評估費用千分之六，契稅依據(jù)面積90平--144平是1.5%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，所有稅費依據(jù)評估價計算和繳納。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:57:18
• 147****9978

  過戶費大約按照7.26%計算。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:57:08
• 135****9098

  2017二手房交易稅費與過戶費：
  1、契稅(買方支付)
  住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:56:58
• 157****0381

  賣房的二套，買家首套。
  需繳納評估費千分之六左右，契稅按面積征收，90平以下1%。印花稅萬分之五，賣家是否持有滿五年？是的話，可以免除5.55%營業(yè)稅。繳納1%個稅（或是買賣所得利益額20%）。手續(xù)費幾百元，
  所有稅費按照品估價來計算和繳納。
  沒有文件規(guī)定過戶稅費買賣誰來繳納，需要你們雙方協(xié)議解決，行規(guī)是買家承擔(dān)全部稅費。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:56:47
• 146****3981

  正常辦理二手房交易，買家需支付的就是契稅、交易費和新房本費、但是現(xiàn)實交易中應(yīng)由賣家支付的營業(yè)稅、個稅都會由買家承擔(dān)。買方是首套房，契稅根據(jù)面積而定，小于90平按成交價1%收取，90-168按1.5%收取。交易費6元/平，營業(yè)稅按5.55%收取，原房產(chǎn)證時間滿兩年免收，個稅1%，房產(chǎn)證時間滿5年免收。產(chǎn)權(quán)登記80元/件。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:56:36

相關(guān)問題

• 問 買方二套房過戶稅費是多少? 賣方是二套房買方首套房，二手房稅費該怎么交
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 ??賣方不是第一套房，我要賣第二套房過戶費怎么算？
  答

  　房屋是否滿五年？是否唯一住房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　 3、契稅評估額非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　 5、交易費6/平方,雙方;　　 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 對方二套房,買方交什么稅?賣方是二套房買方首套房，二手房稅費該怎么交
  答

  二手房過戶需要的稅費如下：買房人應(yīng)繳納稅費：1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；2.印花稅：房款的0.05% ；3.交易費：3元/平方米；4.測繪費：1.36元/平方米 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費：1.印花稅：房款的0.05% ；2.交易費：3元/平方米 ；3.營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) ;4.個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問 賣方是二套房，買方是一套房，請問契稅怎么算？
  答

  你說的應(yīng)該是個人所得稅吧？買房如果是一套房產(chǎn)的話免征收個稅的，如果非唯一套房要收取評估價的1%。契稅是看買方90平米以下的房子，一套房收契稅1%，二套及以上是3%90到140平米的，一套房契稅是1.5%，二套及以上是3%大于140平米的房子，契稅收評估額的5%

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• 問 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！　∈滋追浚侵纲徺I僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！　∷^的“首套房”得同時滿足三個條件：　　買房人年滿18周歲;　　買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！　》慨a(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房?！　〗缍ㄊ滋鬃》糠慨a(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！　∫再彿咳藶閱挝?，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。

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