房屋維修問(wèn)題未解決，請(qǐng)問(wèn)是否有權(quán)利不交物業(yè)費(fèi)

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• 135****5324

  根據(jù)《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》第十六條：
  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。
  綜上所述，管理費(fèi)收費(fèi)是由房屋交樓時(shí)開(kāi)始收取的，因此若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題，**好的辦法就是不要驗(yàn)收簽字，維修期間的費(fèi)用自然由建設(shè)單位繳納。
  若已經(jīng)進(jìn)行了房屋驗(yàn)收確認(rèn)，問(wèn)題不大的話，可以考慮聯(lián)系建設(shè)單位或開(kāi)發(fā)商，對(duì)物業(yè)費(fèi)繳納做一定的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:29:07
• 145****0443

  房屋質(zhì)量問(wèn)題屬于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，與物業(yè)無(wú)關(guān)。物業(yè)可以要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，同時(shí)也可以向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)情況并要求解決房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
  物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與開(kāi)發(fā)商是兩個(gè)不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應(yīng)該因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費(fèi)。
  如果物業(yè)管理公司確實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)部門或者有其他的資產(chǎn)紐帶關(guān)系，那么，房屋質(zhì)量若有問(wèn)題，業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費(fèi)。這實(shí)際上可以理解為一種債務(wù)的抵銷。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:29:00
• 134****7203

  1、絕對(duì)不可以以房屋維修問(wèn)題未解決來(lái)抵觸不交物業(yè)費(fèi)。
  2、陽(yáng)臺(tái)的塑鋼窗上方的水泥脫落是屬于建筑質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該報(bào)物業(yè)公司申請(qǐng)維修，是屬于外墻的保修范疇，保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，保修期滿后由維修基金支付。
  3、你說(shuō)多次報(bào)到物業(yè)公司登記維修，物業(yè)公司那里是否有記錄？如果有可以向當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理協(xié)會(huì)或者房管部門反映物業(yè)公司的不作為！

  查看全文↓ 2018-09-06 10:28:54
• 145****2022

  關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，首先根據(jù)你收樓時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商給你的房屋質(zhì)量保證書上有著明確的規(guī)定保修時(shí)間，在保修時(shí)間內(nèi)如果出現(xiàn)相應(yīng)的質(zhì)量問(wèn)題可以通過(guò)小區(qū)物業(yè)反饋給開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修，物業(yè)公司在中間只是起到一個(gè)承上啟下的作用，并沒(méi)有給你房子進(jìn)行維修的權(quán)利，但有溝通業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的義務(wù)，一般根據(jù)問(wèn)題的大小確定維修的快慢，如果是施工單位已經(jīng)撤場(chǎng)，那么再找維修那速度是很慢的，快則一周，慢則一個(gè)月都有可能。
  如果開(kāi)發(fā)商不處理，可以直接去開(kāi)發(fā)商售樓部那里找尋開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，因?yàn)楹芏辔飿I(yè)公司都是開(kāi)發(fā)商自己開(kāi)辦，在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通時(shí)是處在不對(duì)等的地位下，反而有時(shí)不如業(yè)主直接找開(kāi)發(fā)商來(lái)得速度快；
  但是管理費(fèi)還是得交的，如果在《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》里面有約定的內(nèi)容未做服務(wù)，可以先與物業(yè)公司進(jìn)行反饋，反饋無(wú)果的情況下可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫窒螺犖飿I(yè)股進(jìn)行投訴

  查看全文↓ 2018-09-06 10:28:48
• 155****4615

  1、絕對(duì)不可以以房屋維修問(wèn)題未解決來(lái)抵觸不交物業(yè)費(fèi)。
  2、陽(yáng)臺(tái)的塑鋼窗上方的水泥脫落是屬于建筑質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該報(bào)物業(yè)公司申請(qǐng)維修，是屬于外墻的保修范疇，保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，保修期滿后由維修基金支付。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:28:42

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• 問(wèn) ??門市房用戶有沒(méi)有權(quán)利不交物業(yè)費(fèi)
  答

  您好，是否需要繳納物業(yè)費(fèi)由門面房的房屋產(chǎn)權(quán)人決定，若對(duì)方委托物業(yè)公司管理，則需要繳納。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??業(yè)主房子未驗(yàn)收可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？新房沒(méi)驗(yàn)收業(yè)主有權(quán)不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  要看新房沒(méi)驗(yàn)收是誰(shuí)的責(zé)任，如果是開(kāi)放商沒(méi)有通知您驗(yàn)收，那么您有權(quán)拒交這部分物業(yè)費(fèi)，如果是您個(gè)人原因?qū)е碌男路繘](méi)有驗(yàn)收，那么您沒(méi)有權(quán)利不交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)**新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》以下8種情況可以拒交物業(yè)管理費(fèi)1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期算起。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕交納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；2、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交；6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商交納；8、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋空置未使用能否不交物業(yè)費(fèi)？
  答

  房屋空置未使用，物業(yè)費(fèi)的計(jì)算需要根據(jù)購(gòu)房合同中的約定進(jìn)行繳納，業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

• 問(wèn) 如何拒交物業(yè)費(fèi)? 如何解決住戶不交物業(yè)費(fèi)問(wèn)題？
  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下，我們一般會(huì)比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說(shuō)滯納金，這個(gè)需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金，因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如有拖欠請(qǐng)盡快補(bǔ)交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

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• 問(wèn) ??業(yè)主房子未驗(yàn)收可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？新房沒(méi)驗(yàn)收業(yè)主有沒(méi)有權(quán)不交物業(yè)費(fèi)？
  答

  新房沒(méi)驗(yàn)收業(yè)主沒(méi)有權(quán)不交物業(yè)費(fèi)，既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論是否實(shí)際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。具體情況：涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問(wèn)題。房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講,應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為終的交付標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實(shí)際操作中，由于開(kāi)發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗(yàn)收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個(gè)較長(zhǎng)的周期，這就使標(biāo)的物的實(shí)際交付和權(quán)屬證明的取得之間無(wú)法完全同步。因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和1條中,均對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開(kāi)發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明(驗(yàn)收合格文件為《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》)；所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。但如果這些意見(jiàn)不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況(比如房屋根本未經(jīng)正式驗(yàn)收合格等)，同時(shí)又接受了房屋鑰匙，則說(shuō)明對(duì)房屋的交付已表示認(rèn)可,，可以就提出的細(xì)部問(wèn)題,繼續(xù)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)，但不能據(jù)此認(rèn)為開(kāi)發(fā)商不符合交付條件。

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