??請(qǐng)問(wèn)，買房子是高層好還是多層好？

已有4個(gè)回答

• 141****4185

  買房子是高層好，不過(guò)不要太高，當(dāng)然這根據(jù)自己個(gè)人情況來(lái)選擇。
  
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
  視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹(shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的樓房噪音影響較小。
  層高：從建筑形態(tài)上來(lái)看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn);　而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;　近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛(ài)，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。
  六七層是首選。如果我們有足夠的選擇空間的話，我們**好選擇6層或者7層，這個(gè)樓層即沒(méi)有達(dá)到揚(yáng)灰層，而且又不至于太低而導(dǎo)致陰暗潮濕。
  不是越高越好。有的人喜歡高樓層，不僅感覺(jué)視線好，而且認(rèn)為越高的地方空氣越好，離地面越近空氣越不好，所以，爭(zhēng)相搶購(gòu)高樓層，其實(shí)這樣是不必要的。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:05:38
• 132****4436

  各有各的好處。
  
  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
  選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:05:32
• 146****4361

  各有優(yōu)缺點(diǎn)
  多層優(yōu)點(diǎn):樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時(shí)）
  房屋的 實(shí)際使用面積多
  缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等 要差
  高層優(yōu)點(diǎn)：一般視野采光要比 多層好
  框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用
  一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價(jià)格要低
  缺點(diǎn)：公攤大
  層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶型存在朝向不佳情況
  在同一園區(qū)內(nèi)，一般狀態(tài)下，高層多次在地塊的四周布置（即可能會(huì)臨街），地塊內(nèi)的指標(biāo)資源較差
  

  查看全文↓ 2018-09-06 00:05:24
• 138****2170

  多層好還是高層好取決于購(gòu)買者的需求，現(xiàn)將兩者的優(yōu)缺點(diǎn)表述如下：
  一、多層
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  1、樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時(shí)）；房屋的實(shí)際使用面積多。
  2、多層設(shè)計(jì)面前景觀等會(huì)比較好。因?yàn)闃潜P中多層的價(jià)格會(huì)比高層多的多。
  3、多層戶數(shù)少資源可用年限高。不容易發(fā)生大的故障，就算什么電梯故障也不會(huì)影響到你的日常生活。
  4、多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對(duì)于高層來(lái)說(shuō)得房率能高到 6--10%。
  5、多層洋房的設(shè)計(jì)肯定在戶型和光線上相對(duì)高層好，而且戶型在裝潢時(shí)比較容易設(shè)計(jì)。
  缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等要差。
  二、高層
  優(yōu)點(diǎn)：
  1、一般視野采光要比多層好，框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用。
  2、一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價(jià)格要低。
  3、高層的視覺(jué)空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。
  4、由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風(fēng)往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風(fēng)要比多層多得多。
  缺點(diǎn)：公攤大，層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶型存在朝向不佳情況。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:05:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 多層好還是高層好? 買房子是高層好還是多層好？
  答

  　多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。 1 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。 2 高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八小時(shí)之久； 3 從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。 4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高； 5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難； 6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。 7 從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置

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• 問(wèn) 買房子是高層好還是多層好
  答

  房子永遠(yuǎn)是人們**熱門的話題，？有很多人在這個(gè)問(wèn)題上拿不定主意的。今天小編給大家分析下高層房子風(fēng)水或多層房子風(fēng)水知識(shí)！房子風(fēng)水圖解買房子多層風(fēng)水好壞分析多層設(shè)計(jì)一般都是在樓盤里面 樓盤的形態(tài)一般有兩種 一種是圍合式 一種是按層次從高到低。多層優(yōu)點(diǎn):樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時(shí)）房屋的 實(shí)際使用面積多缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等 要差1．多層設(shè)計(jì)面前景觀等會(huì)比較好。因?yàn)闃潜P中多層的價(jià)格會(huì)比高層多的多。3.多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對(duì)于高層來(lái)說(shuō)得房率能高到 6--10%。4.多層洋房的設(shè)計(jì)肯定在戶型和光線上相對(duì)高層好 而且戶型在裝潢時(shí)比較容易設(shè)計(jì)。房子風(fēng)水圖解買房子高層風(fēng)水好壞分析高層優(yōu)點(diǎn)：一般視野采光要比 多層好框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價(jià)格要低缺點(diǎn)：公攤大層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶型存在朝向不佳情況1.在同一園區(qū)內(nèi)，一般狀態(tài)下，高層多次在地塊的四周布置（即可能會(huì)臨街），地塊內(nèi)的指標(biāo)資源較差2．視覺(jué)效果 高層的視覺(jué)空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。 特別是高層的頂層，往往具有多重景觀房的效果。一些專家認(rèn)為，高層體現(xiàn)了人類的一種登高望遠(yuǎn)心理，正如欲窮千里目，更上一層樓一樣。4．通風(fēng)日照 由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風(fēng)往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風(fēng)要比多層多得多。 同樣，因?yàn)楦邔酉嗷ブg的間距較大，7層以上樓層的日照時(shí)間都比較長(zhǎng)；樓與樓的間距大了，視覺(jué)干擾也小，對(duì)面樓根本無(wú)法看清這邊樓里的動(dòng)靜，保證了業(yè)主的私密性。5.公共空間：高層公寓與多層相比，首先一個(gè)**大的好處便是公共空間。 以前我們說(shuō)是‘天涯若比鄰’，可到了現(xiàn)在，應(yīng)該倒過(guò)來(lái)說(shuō)，‘比鄰若天涯’了。大家一進(jìn)家門就是互不往來(lái)，再也沒(méi)有過(guò)去弄堂、大院的那種鄰里之情了。作為鄰居，不認(rèn)識(shí)不交往。這種其實(shí)是反人性的。因?yàn)槿诵员举|(zhì)上是喜歡熱鬧、喜歡聚會(huì)的。 而高層公寓則提供了一些人與人交往的場(chǎng)所。因?yàn)楦邔佑凶銐虼蟮目臻g，往往內(nèi)部可以提供各式各樣的服務(wù)區(qū)、交流區(qū)。6.安全性 根據(jù)我國(guó)的現(xiàn)行規(guī)范，高層的安全性比多層要好。 因?yàn)槎叩慕Y(jié)構(gòu)形式不一樣。高層框架一般是剪力墻結(jié)構(gòu)，樁的底部頭很大，**巖層深處，所以它的結(jié)構(gòu)安全，抗震性能絕對(duì)要比混合雙層結(jié)構(gòu)的要好。而對(duì)高層的配套要求也高，居室里安有消防報(bào)警系統(tǒng)，公共場(chǎng)地內(nèi)有噴淋報(bào)警裝置。 而一般來(lái)講，高層的品質(zhì)要比多層好。高層施工的企業(yè)對(duì)資質(zhì)的要求比較高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相對(duì)資質(zhì)低的要高。從建筑本身的質(zhì)量來(lái)講的話，總體水平要高于多層。房子風(fēng)水圖解小結(jié)：以上是關(guān)于買房子風(fēng)水知識(shí)，對(duì)于的問(wèn)題，總的來(lái)說(shuō)高層還是比較好點(diǎn)

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• 問(wèn) 買高層還是多層? 買房子 高層好,還是多層好
  答

  多層好還是高層好取決于購(gòu)買者的需求，現(xiàn)將兩者的優(yōu)缺點(diǎn)表述如下：一、多層優(yōu)點(diǎn)：1、樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時(shí)）；房屋的實(shí)際使用面積多。2、多層設(shè)計(jì)面前景觀等會(huì)比較好。因?yàn)闃潜P中多層的價(jià)格會(huì)比高層多的多。3、多層戶數(shù)少資源可用年限高。不容易發(fā)生大的故障，就算什么電梯故障也不會(huì)影響到你的日常生活。4、多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對(duì)于高層來(lái)說(shuō)得房率能高到 6--10%。5、多層洋房的設(shè)計(jì)肯定在戶型和光線上相對(duì)高層好，而且戶型在裝潢時(shí)比較容易設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等要差。二、高層優(yōu)點(diǎn)：1、一般視野采光要比多層好，框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用。2、一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價(jià)格要低。3、高層的視覺(jué)空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。4、由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風(fēng)往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風(fēng)要比多層多得多。

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• 問(wèn) 高層多層哪個(gè)好? 買房子 高層好,還是多層好
  答

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。1從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。2高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八小時(shí)之久；3從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。4大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高；

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• 問(wèn) 買房子 多層好 還是高層好
  答

  簡(jiǎn)單比較一下優(yōu)缺點(diǎn)（不考慮地理位置，戶型等其他因素）。多層公攤面積通常比高層小不少，同樣的100平，多層的套內(nèi)面積可能有90平，高層可能只有80平，不過(guò)同一個(gè)樓盤的多層住宅平米單價(jià)一般都會(huì)比高層要高，所以單從這點(diǎn)來(lái)看劃不劃算還要具體計(jì)算。從居住品質(zhì)來(lái)看多層住宅一般更優(yōu)一些，別的先不說(shuō)，一個(gè)單元的住戶數(shù)量，多層幾戶十幾戶，高層少則二三十戶，這給人的居住感受肯定有很大不同?，F(xiàn)在新的樓盤多層住宅一般也是偏向于高端的，空間、戶型的設(shè)計(jì)都會(huì)更好，而帶電梯多層往往就相當(dāng)于旗艦版了（不考慮別墅）。高層的優(yōu)勢(shì)是視野，通風(fēng)，當(dāng)然這是對(duì)于較高樓層說(shuō)的，而且對(duì)地面一些小干擾（噪音等污染）會(huì)受到影響小一些。

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