??請(qǐng)問(wèn)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契稅是按照哪個(gè)費(fèi)用來(lái)算的？

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• 142****5243

  二手房交易的稅費(fèi)都是按評(píng)估價(jià)格算的，契稅當(dāng)然也是，而且評(píng)估價(jià)格是給有關(guān)部門(mén)看的，賣(mài)房的房東只管他能拿到的錢(qián)，所以一般評(píng)估價(jià)格都比實(shí)際交易價(jià)格低，評(píng)估價(jià)格由幾個(gè)因素決定，不能低于房產(chǎn)上次交易評(píng)估價(jià)格..保證客戶(hù)貸款金額..不能低于市場(chǎng)的規(guī)定的**低限價(jià).取三者**大值
  

  查看全文↓ 2018-09-05 22:16:46
• 136****4704

  按雙方買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的價(jià)格報(bào)稅。
  而稅局按房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)核定你們的報(bào)稅價(jià)是否偏低，如核定偏低的，必須按稅局核定的價(jià)計(jì)交稅費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 22:16:41
• 156****2633

  是
  你需要根據(jù)你這個(gè)房子的評(píng)估單價(jià)，算出這個(gè)房子的評(píng)估總價(jià)
  納稅就是你這個(gè)房子的評(píng)估總價(jià)
  你還要看賣(mài)方名下有沒(méi)有二套：個(gè)人所得稅1%
  房子過(guò)沒(méi)過(guò)兩年：營(yíng)業(yè)稅5.65%
  房子的土地性質(zhì) ：土地出讓金1%
  房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：增值稅3.7%
  買(mǎi)方名下有沒(méi)有二套：契稅1-3%
  其他小的費(fèi)用（勘探費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅等等）：0.3%
  貸款手續(xù)費(fèi)
  評(píng)估公司評(píng)估費(fèi)
  中介費(fèi)
  其實(shí)就是一房一個(gè)算法，你**好還是找個(gè)中介給你算算具體情況

  查看全文↓ 2018-09-05 22:16:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按照什么標(biāo)準(zhǔn)商品房買(mǎi)賣(mài)契稅稅率怎么算的呀？
  答

  規(guī)定家庭首套商品房買(mǎi)入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%二套房買(mǎi)入前提，90平以下契稅1.5%，90平以上2%三套以及三套以上契稅3%

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)契稅怎么算
  答

  在買(mǎi)房的時(shí)候契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，法定的契稅稅率在3%到5%，而且現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)了契稅的優(yōu)惠政策，在實(shí)際進(jìn)行契稅計(jì)算的時(shí)候，需要具體情況具體分析，主要分為以下的這幾種情況：1、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，房屋的建筑面積小于90平米，無(wú)論是新房還是二手房，都按照房屋總額的1%收取。2、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房建筑面積不超過(guò)144平米，但已經(jīng)大于90平米的則按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，但所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積比較大，已經(jīng)超過(guò)144平米，不再屬于普通住房的范圍，就按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，不再享受優(yōu)惠政策。5、有一部分購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)住房，或者是第2次購(gòu)買(mǎi)住房，這種情況也不再享受契稅的優(yōu)惠政策，按照房屋總額的3%收取契稅。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，房屋買(mǎi)賣(mài)契稅多少，房產(chǎn)交易是按什么征收的？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)首先要簽定購(gòu)房合同，同時(shí)持房產(chǎn)證、雙方當(dāng)事人的身份證件，到所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。費(fèi)用有：營(yíng)業(yè)稅5.5%、個(gè)人所得稅1%、契稅1.5%、交易費(fèi)及權(quán)證費(fèi)。一般為了穩(wěn)妥可以辦理公證，費(fèi)用為200元/戶(hù)

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契稅怎么收?
  答

  商品房在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)需要交納總房款的：營(yíng)業(yè)稅：5.5%；契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）；印花稅：0.1% 買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%；個(gè)人所得稅：1% 或房屋差價(jià)的20%；土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）如果購(gòu)買(mǎi)的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 應(yīng)交納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元買(mǎi)賣(mài)超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。（一般營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金國(guó)家規(guī)定都由賣(mài)方交。但現(xiàn)在好多賣(mài)方根本不交，或直接加到房?jī)r(jià)里面）

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契稅怎么收?
  答

  　房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)?！　∮』ǘ悾憾惵蕿?‰，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。 公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。　　一手房屋交易:　　契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行?！　《址糠课萁灰祝骸　》瞧胀ㄗ≌醵愐颖?。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年?！　》勘静粷M五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣(mài)房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的?！　⊥恋卦鲋刀悾悍课莓a(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。　　所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算），萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

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