??有一套住房，無(wú)貸款，可以抵押用來(lái)付二套房的**嗎？

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• 133****5426

  若是招商銀行，“個(gè)人抵押購(gòu)房貸款”所購(gòu)房產(chǎn)類型僅限于商業(yè)用房，不能利用已有房產(chǎn)抵押購(gòu)買住房。

  查看全文↓ 2018-09-05 21:51:12
• 152****3859

  可以
  1 算二套房，需要交納二套房稅收。
  2 公積金貸款期限，**長(zhǎng)不得超過20年，夫妻組合公積金**長(zhǎng)不超過30年，貸款年限不可超過退休年齡，這個(gè)退休年齡是法定的退休年齡，也就是男60周歲，女55周歲。如果是高等教師，高等教授，還可以往后5年。如果公積金夠的話，你爸爸是48周歲的話，你爸爸還可以貸款12年
  3，月還款多少我就不算了。
  提醒一句，公積金和商業(yè)貸款組合，你確定**3成？我們這是至少4成的

  查看全文↓ 2018-09-05 21:51:01
• 145****5679

  1、首套房抵押貸出來(lái)的貸款規(guī)定用途是不能用于買房的，銀行是有貸后監(jiān)控手段的。
  2、即便您貸出來(lái)了，您首套房的抵押貸款是需要還的，您家庭的收入水平怎樣不得而知，反正您所有貸款審批時(shí)，**負(fù)債比原則都不能高過50%，既如果您的所有負(fù)債月供10000元，您家庭的收入至少要20000元。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 21:50:55

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• 問 有一套住房無(wú)貸款 可以抵押用來(lái)付二套房的**嗎？
  答

  可以做抵押貸款。你這么做不叫二貸房，叫二套房，因?yàn)槟忝掠幸惶追苛?，在買房就是第二套了，二套房會(huì)在交契稅方面多一些，按3%交契稅。

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• 問 ??有一套住房無(wú)貸款可以抵押用來(lái)付二套房的**可任意辦理出來(lái)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  只要您父母的年齡沒有超過銀行規(guī)定的65周歲就可以的?？梢缘盅嘿J款出來(lái)錢再付**款。但是你先抵押了這套房子再買房子就算2套房了哦。就是要貸款兩次了。有貸款記錄的銀行現(xiàn)在批貸款很難。不是說不能同時(shí)存在兩個(gè)貸款。但是月收入要達(dá)到貸款金額的兩倍以上。而且現(xiàn)在銀行評(píng)估是綜合評(píng)估，就是說人性化評(píng)估。教師，公務(wù)員等穩(wěn)定工作職業(yè)的審批起來(lái)就容易的多。到時(shí)候銀行會(huì)說你**款都要靠抵押來(lái)，所以銀行不太會(huì)批給你下一套房的貸款。

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• 問 二套房可以抵押貸款? 可以用一套房做抵押貸款付二套房**嗎？
  答

  抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購(gòu)買房屋，那么購(gòu)買房屋算第二套房。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 二套房可以抵押貸款嗎? 可以用一套房做抵押貸款付二套房**嗎？
  答

  還完貸款拿到產(chǎn)權(quán)證就表示第一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全屬于當(dāng)事人，屬于當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人有合法的處置權(quán)。當(dāng)事人可以以此作為抵押貸款，也可以用貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)?！睹穹ㄍ▌t》第七十一條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第七十二條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！稉?dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

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• 問 個(gè)人有一套房抵押貸款可以嗎? 我的名下只有一套房 可以用來(lái)抵押貸款嗎 抵押
  答

  分析如下：1、有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年。2、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。（2）貸款買過一套房后來(lái)賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。（3）全款買過一套房貸款買房——算首套。（4）全款買過一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。（5）個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。（6）個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。（7）夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。（8）夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款

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