目前存在不少要辦理夫妻房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的請(qǐng)問(wèn)夫妻間房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶(hù)？

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• 138****2647

  夫妻協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程本來(lái)是簡(jiǎn)單的，就夫妻雙方事先達(dá)成的協(xié)議，帶齊有關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行處理即可。依照房管局有關(guān)規(guī)則處理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后互相就個(gè)人對(duì)房子所占的比例進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。
  
  析產(chǎn)登記是一種多見(jiàn)的房子登記品種，首要適用于離婚析產(chǎn)。處理離婚析產(chǎn)登記的必備材料：離婚判定書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證；房地產(chǎn)證；請(qǐng)求人的身份證明；房地產(chǎn)登記請(qǐng)求書(shū)；委托書(shū)。準(zhǔn)備好有關(guān)材料后，當(dāng)事人要到公證處處理析產(chǎn)公證，如有離婚判定書(shū)的話(huà)則無(wú)需處理公證；然后再到買(mǎi)賣(mài)核心處理轉(zhuǎn)繪；較后到房管局處理免征契稅請(qǐng)求，處理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。
  
  別的對(duì)于離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是不是交納契稅的疑問(wèn)，依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《對(duì)于離婚后房子權(quán)屬改變是不是征收契稅的批復(fù)》的規(guī)則，因夫妻產(chǎn)業(yè)切割而將原共有房子產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)則納稅的房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移做法。因而，離婚后原共有房子產(chǎn)權(quán)的歸屬人不交納契稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 20:47:17
• 152****5893

  １、夫妻之間在夫妻關(guān)系維系的時(shí)間內(nèi)共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)，過(guò)戶(hù)不需要繳納稅費(fèi)，只需要交點(diǎn)工本費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在準(zhǔn)許夫妻房產(chǎn)擁有兩個(gè)房產(chǎn)證，分別寫(xiě)上雙方的名字，再辦一個(gè)房產(chǎn)證，就需要在交一個(gè)房產(chǎn)證的工本費(fèi)。
  　?。?、夫妻關(guān)系維系期間的婚前個(gè)人房產(chǎn)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，需要按照贈(zèng)與房產(chǎn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。繳納的費(fèi)用由雙方承擔(dān)或是一方承擔(dān)，哪一種其實(shí)意義都是一樣的。贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)較低，但是日后若是出售繳納的其他稅費(fèi)也是不少的。
  　?。场⒎蚱揸P(guān)系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產(chǎn)，需要繳納的費(fèi)用有：遺囑公證費(fèi)·繼承人與離世人的關(guān)系證明費(fèi)用·房屋評(píng)估費(fèi)用·契稅。
  　?。?、夫妻離異房產(chǎn)分割過(guò)戶(hù)行為，需要繳納的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用可以依據(jù)離婚協(xié)議內(nèi)容申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。
  　　５、夫妻雙方住房不是自己的產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用與正常買(mǎi)賣(mài)是一樣的，可以選擇在期后進(jìn)行過(guò)戶(hù)，可以省去營(yíng)業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地稅。降低過(guò)戶(hù)費(fèi)用。
  　　夫妻雙方房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與其他自然人的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)是不一樣的，夫妻之間過(guò)戶(hù)房產(chǎn)是有產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的類(lèi)型。房產(chǎn)一旦過(guò)戶(hù)到雙方任意一方，在婚姻關(guān)系期間就是共有房產(chǎn)，離婚后通過(guò)協(xié)商處理房產(chǎn)或是法院判決的房產(chǎn)處理過(guò)戶(hù)是大致一樣的內(nèi)容與費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-09-05 20:45:45
• 146****4400

  一、夫妻間去名的,直接辦理更名手續(xù)就可以,只收取房產(chǎn)證的工本費(fèi),大概85-120元之間,且面一切稅費(fèi)。
  二、直系親屬間去名的,也是直接辦理過(guò)戶(hù),其他方式都比較麻煩。且收費(fèi)也不必買(mǎi)賣(mài)少。先交稅費(fèi),在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),稅費(fèi)是去名人的那部分產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的交易費(fèi)用。直系親屬間過(guò)戶(hù)后,還可以辦理退稅手續(xù)的。退部分稅費(fèi)并不是全部都退。
  三、路人甲與路人乙去名的,也是直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。不過(guò)這樣的情況就和正常買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是一樣的,所交費(fèi)用按照國(guó)家執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行,且不能退還的。以上程序都是去房屋所在地區(qū)建委辦理。

  查看全文↓ 2018-09-05 20:45:20
• 151****1708

  離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)到另一方名下的話(huà)，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶(hù)房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；
  只是需要提醒的是，過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-09-05 20:45:04
• 148****3416

  1、夫妻間房產(chǎn)叫更名。
  2、不涉及稅收。
  3、需要更名的話(huà)帶房產(chǎn)證(及復(fù)印件)、雙方身份證、(及復(fù)印件)、結(jié)婚證,兩人到房產(chǎn)坐落地所屬房管所辦理即可。
  4、收費(fèi)登記費(fèi):住宅80元,商鋪550元;測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米。這是我所在地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),如有誤差,以你所在地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-09-05 20:44:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)如何辦理?
  答

  夫妻間房產(chǎn)證更名是常見(jiàn)的房產(chǎn)手續(xù)，很多購(gòu)房者可能都不清楚具體流程，今天我們一起來(lái)看一看如何夫妻房產(chǎn)證更名。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由；(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)；(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證；(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)；(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

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• 問(wèn) 夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要辦理哪些手續(xù)?
  答

  可以辦理贈(zèng)予手續(xù)!契稅：3%，交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方，測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方，登記費(fèi)：80元，評(píng)估費(fèi)：5‰具體需要的材料還是問(wèn)一下當(dāng)?shù)胤抗芫?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) ??夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦理?
  答

  因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門(mén)申請(qǐng)辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議后，領(lǐng)取離婚證書(shū);協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請(qǐng)求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的，應(yīng)提供民政部門(mén)頒發(fā)的離婚證書(shū)以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)，由雙方共同申請(qǐng)辦理;向法院提出離婚請(qǐng)求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書(shū)直接辦理。

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• 問(wèn) 夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù) 怎么辦? 深圳夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理是如何的呢都需要
  答

  辦理前提，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，雙方有結(jié)婚證。辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證變更配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證變更為配偶名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更

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• 問(wèn) 夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù) 怎么辦? 夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)如何收費(fèi)
  答

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，夫妻間的過(guò)戶(hù)屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，不需要交稅。具體所需資料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件（核對(duì)原件）。2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件（核對(duì)原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過(guò)戶(hù)是按贈(zèng)與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)，贈(zèng)與公證書(shū)，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

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