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大修需要全體業(yè)主大會通過后，動用維修基金來維修的，物業(yè)公司根本沒有權利，也無法成立業(yè)主大會，這些是業(yè)主的事情。
全部3個回答>業(yè)主委員會向業(yè)主收取服務費用是否合理?
135****6660 | 2018-09-05 16:50:21
已有3個回答
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138****6739
1、目前很多案例都是投訴業(yè)主委員會自行收取物業(yè)管理費的，但相關的法律法規(guī)方面對這種案例沒有準確定義。
查看全文↓ 2018-09-05 16:50:59
2、嚴格按照目前的物業(yè)管理法規(guī)來看，業(yè)主委員會不具備經(jīng)營資格，當然也不具備收取管理費的資格了；
3、但業(yè)主委員會也是代表全體業(yè)主的，如果能獲得70%以上業(yè)主的簽名認可的話，納收取費用也是合理的；
4、雖然可以獲得業(yè)主同意而收取管理費，但委員會業(yè)必須到物價局辦理收費準許手續(xù)方可正式收費。
5、所以你應該查詢一下，業(yè)主委員會是否經(jīng)過大部分（70%）業(yè)主授權，同時有沒有取得物價局批準文件，如果不同時具備這兩個條件，那就是非法收費行為，可到房管局和物價局進行投訴。 -
143****8625
業(yè)主委員會沒有資格收費?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定，收取物業(yè)費的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費許可證》。業(yè)委會屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。 如果，業(yè)委會違反規(guī)定實施收費，業(yè)主可以拒交，并可向物價、房管投訴，直至想法院起訴。
查看全文↓ 2018-09-05 16:50:53
業(yè)主委員會職責：
法律依據(jù)：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十五條 業(yè)主委員會履行以下職責：
1、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；
2、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；
3、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
4、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
5、監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
6、督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；
7、組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；
8、調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；
9、業(yè)主大會賦予的其他職責。 -
134****3086
業(yè)主委員會沒有資格收費。《物業(yè)管理條例》規(guī)定，收取物業(yè)費的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費許可證》。業(yè)委會屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。 如果，業(yè)委會違反規(guī)定實施收費，業(yè)主可以拒交，并可向物價、房管投訴，直至想法院起訴。
查看全文↓ 2018-09-05 16:50:44
業(yè)主委員會職責：
法律依據(jù)：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十五條 業(yè)主委員會履行以下職責：
1、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；
2、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；
3、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
4、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
5、監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
6、督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；
7、組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；
8、調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；
9、業(yè)主大會賦予的其他職責。
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業(yè)主委員會沒有權利收費，只能對收費進行監(jiān)督。一、根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十五條 業(yè)主委員會履行以下職責：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；（八）調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）業(yè)主大會賦予的其他職責。二、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
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1、小區(qū)業(yè)委會沒有資格收費。因為，《物業(yè)管理條例》規(guī)定，收取物業(yè)費的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費許可證》。業(yè)委會屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。 如果，業(yè)委會違反規(guī)定實施收費，業(yè)主可以拒交，并可向物價、房管投訴，直至想法院起訴。 2、物業(yè)費的收費標準，一般由由當?shù)乜h以上政府部門出臺指導價，也可由小區(qū)業(yè)委會召開全體業(yè)主大會討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務項目，定下業(yè)主所交的服務費多少，然后報物價部門批準，還要報房管部門備案。如果物業(yè)公司愿意接受，則留下服務。 另外，現(xiàn)在，我國已經(jīng)沒有“治安費及衛(wèi)生費”這個收費項目。 3、業(yè)委會的成立程序，有一套法律規(guī)定程序。國務院《物業(yè)管理條例》有明確規(guī)定。各省市縣也已經(jīng)出臺了配套細則。 4、你們小區(qū)目前問題的關鍵是，必修盡快按法律程序召開業(yè)主大會，依法成立業(yè)委會。然后，對外公開招聘物業(yè)公司進小區(qū)服務。這樣，一切關系都可以理順。這個工作，當?shù)胤抗懿块T，或者街道辦事處責無旁貸！
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這個具體的事宜是由物業(yè)和業(yè)委會協(xié)商的，因為收取停車費用，物業(yè)無疑會加大工作成本管理成本，物業(yè)留取費用是應該的！
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如果物業(yè)根據(jù)與業(yè)主的協(xié)商一致提供了相應服務，就可以收取相關費用。《物業(yè)服務收費管理辦法》第二條本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。因此，物業(yè)可以收取管理小區(qū)停車位服務費用。擴展資料 對于物業(yè)公司違規(guī)收費，業(yè)主可以維權。如小區(qū)物業(yè)未征得業(yè)主同意，擅自收取停車費，屬于侵害業(yè)主合法權益的行為。因為，物業(yè)收取停車費用，應當是由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定，業(yè)主委員會再委托物業(yè)代為收取停車費，物業(yè)同時可獲取相關服務、維護費用。在物業(yè)管理糾紛案件中，對涉及業(yè)主公共利益的，業(yè)主委員會可以作為原告提起訴訟。但在司法實踐中，對于建筑物區(qū)分所有權糾紛及物業(yè)管理糾紛，業(yè)主委員會能否作為原告提起訴訟，一般存在兩種觀點：一種觀點承認業(yè)主委員會的訴訟行為能力，但涉及仲裁或訴訟時，認為應經(jīng)業(yè)主授權，形成委托代理關系方可申請仲裁或參加訴訟；另一種觀點則認可業(yè)主委員會的獨立訴訟主體地位。我比較贊同第二種觀點。根據(jù)《物權法》第78條規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。另據(jù)《民事訴訟法》第48條規(guī)定，公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當事人。業(yè)主委員會不屬于公民或法人范疇，但根據(jù)《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第40條規(guī)定，其他組織是指合法成立、有一定的組織機構和財產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。因此，就業(yè)主委員會而言，作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會選舉成立，并向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，依法成立。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構代表全體業(yè)主共同利益，向社會各方反映業(yè)主集中的意愿和要求，對涉及業(yè)主共同利益的事項，業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)主進行處理。
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