??有沒有人知道，置換房子需要什么手續(xù)費？

已有3個回答

• 133****2929

  房屋產(chǎn)權置換必須符合以下條件：
  1.所換房屋要依法取得房屋所有權證及國有土地使用證；
  2.房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等情況；
  3.房屋本身無司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況；
  4.房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。
  房屋置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應費用。房屋置換有關費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務費用兩類。
  一般契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權登記費都是需要交的。詳細的收費標準建議您也可咨詢相關收費部門。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 20:50:55
• 134****3373

  居住權的置換，直接調(diào)房就是了；法律上的置換就是依據(jù)買賣關系辦理過戶手續(xù)！各地對這種置換是否有優(yōu)惠政策要看各地的規(guī)定！
  

  查看全文↓ 2018-09-04 20:50:47
• 148****0628

  在住房二級市場交易中，有買賣交易和置換交易兩種形式。 買賣交易是**普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。
  注意事項
  房屋置換如何操作，是很多換房人倍加關注的問題。對此，我們?yōu)榇蠹易饕恍┙榻B，以供您在交易時參考。
  第一步 → 置換登記
  凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。
  第二步 → 價格評估
  凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。
  第三步 → 置換委托
  凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。
  第四步 → 簽訂合同
  房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務。
  第五步 → 辦理手續(xù)
  房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續(xù)，完成房屋交割的全過程。
  第六步 → 物業(yè)交割
  委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結(jié)清。
  
  納稅須知
  1.根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
  2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
  3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權交易市場的地稅征收窗口咨詢。上述回復僅供參考。
  有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 20:49:57

相關問題

• 問 置換房子需要什么手續(xù)費和稅
  答

  契稅：90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上3%營業(yè)稅：房產(chǎn)證不滿五年交易的收5.5%營業(yè)稅，140平米以上滿五年的收差額營業(yè)稅個人所得稅：不滿五年交易的收1%個稅，滿五年不用交。如果是業(yè)主名下非唯一住房，及使?jié)M五年也要交1%個稅。此外還有房本工本費等等，幾十塊錢。

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• 問 ??有沒有人知道房貸按揭手續(xù)費怎么算？
  答

  貸款手續(xù)費怎么算?銀行辦理貸款是不允許收取手續(xù)費的，但在辦理過程中會產(chǎn)生評估費、登記費之類的費用。以農(nóng)業(yè)銀行為例，目前針對個人的貸款主要有安居好時貸、消費好時貸、創(chuàng)業(yè)好時貸、特色貸款四個系列產(chǎn)品。其中，個人助業(yè)貸款，申辦條件：1、具有完全民事行為能力，在當?shù)赜泄潭ㄗ∷?，持有合法有效身份證件;具有合法有效的生產(chǎn)經(jīng)營證明，從事特種行業(yè)的應持有有權批準部門頒發(fā)的特種行業(yè)經(jīng)營許可證;2、具有本行業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗并從事本行業(yè)經(jīng)營2年以上，具備一定的經(jīng)營管理能力;具有穩(wěn)定的經(jīng)營收入和按期償還貸款本息的能力;3、擔保貸款須提供合法、有效、足值得擔保;信用記錄良好;符合銀行對頂?shù)钠渌麠l件。二、辦理個人助業(yè)貸款流程：客戶提出貸款申請并提交相關資料→銀行進行調(diào)查、審查和審批→簽訂借款合同→辦理抵押、質(zhì)押登記等相關手續(xù)→發(fā)放貸款。貸款手續(xù)費怎么算貸款手續(xù)流程是什么?1、到銀行了解相關情況，并帶齊資料申請，同時大家還要注意個人住房貸款的一些手續(xù)問題;然后大家就要接受銀行對你的審查，并確定貸款額度。2、第二個方面是的大家做完上面的工作以后，就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產(chǎn)權抵押登記和公證;**后由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記，這是一個**基本的情況，大家要注意一下。3、現(xiàn)在我們說一下大家辦理時候需要的手續(xù)，辦理的時候首先大家要有和配偶的身份證、戶口原件及復印件、結(jié)婚證或單身證明，其次大家要有一個購房協(xié)議書正本，另外大家要有房價預付款收據(jù)原件及復印件各1份，這都是必須的事情。4、上面的這些手續(xù)是主要的一個部分，其余大家還需要準備好自己的家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，另外還有一些證件要看大家自己地區(qū)的具體規(guī)定來辦理了。5、**后一個需要大家給銀行的手續(xù)是開發(fā)商的收款帳號1份，這樣才是全部需要上報銀行的手續(xù)，大家按揭貸款的時候要根據(jù)自己的具體情況進行辦理，按揭貸款有幾個還款方式，大家可以根據(jù)自己的收入和家庭情況跟銀行協(xié)商具體事宜。

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• 問 房子過戶手續(xù)費是多少？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  房產(chǎn)過戶費用如下；　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納?！　。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納　?。?）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。　?。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

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• 問 ??有沒有人知道，房子過戶給子女該怎么操作，手續(xù)費比較少？
  答

  如果房子面積不超過144㎡，且產(chǎn)權已滿5年，當?shù)刂灰灰筚Y金監(jiān)管，還是走二手房過戶比較劃算。如果當?shù)刭Y金監(jiān)管，二手房過戶需要把房款打到指定賬戶上，等到出證后才可以打到賣方賬戶上，這樣子作為一個家庭來說比較麻煩。如果房子面積超過144㎡，或產(chǎn)權未滿5年，則**好走贈與手續(xù)，那樣直系親屬可以免交營業(yè)稅、個稅，其它手續(xù)同二手房過戶。如果不著急過戶，父母可以立下遺囑將此房屋作為遺產(chǎn)給子女，遺囑需要進行公證，待到父母百年之后，子女可以憑遺囑辦理過戶手續(xù)，僅收取工本費。

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• 問 ??有沒有人知道，房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)？
  答

  手續(xù)如下：(一)公證申請。到房屋所在地的公證處進行公證申請。提交材料，填寫申請書。(二)公證受理。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調(diào)查。(三)出具公證書公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。

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