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買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）拓展資料
全部3個回答>地段好新辦公樓出售稅費怎么算？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
138****3364 | 2018-09-04 10:42:34
已有3個回答
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156****5652
1、印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦公樓應(yīng)按辦公樓銷售合同金額繳納“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅，稅率為萬分之五。
查看全文↓ 2018-09-04 10:43:10
2、城建稅、教育費附加和地方教育附加：內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費)率計算繳納城建稅(7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的))、教育費附加(3%)和地方教育附加(1%)。
3、土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定：房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓需要繳納土地增值稅。 -
146****5514
營業(yè)稅：(合同價-買入價) X 5.55%
查看全文↓ 2018-09-04 10:43:00
土地增值稅:（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅）X 系數(shù)
注:
1、自然增值稅=買入價X5%X房屋年限(按產(chǎn)證記載時間足年算)
2、系數(shù):
（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅）/ 買入價 < 50%，系數(shù)選30%
50% <（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅) / 買入價 < 100%,系數(shù)選40%
100%< （合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅）/ 買入價 < 200%，系數(shù)選50%
200%<（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅）/ 買入價，系數(shù)選60%
個人所得稅：(合同價 - 買入價 - 營業(yè)稅 - 土地增值稅）X 20%
印花稅：合同價 X 0.5‰ -
144****8350
一個公司想要出售自己名下的辦公樓往往需要通過許多步驟手續(xù)，還要按法律的規(guī)定繳納一定的稅費。忽略一些步驟，否則不能保障自己的利益。
查看全文↓ 2018-09-04 10:42:50
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宅基地只能在本村村民之間買賣，不能出售給本村村民之外的人。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。
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廠房過戶需要繳納契稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市土地使用稅，合理避稅的方案是：1.營業(yè)稅：自建房產(chǎn)自用免繳營業(yè)稅，但是如果日后將自建廠房出售，需要繳納兩道營業(yè)稅，第一道是建筑安裝，稅率3%，用建筑成本/(1-3%)算；此外還需要按轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)繳納5%的從價稅，另附城建稅和教育費附加2.契稅避稅，**簡單的方法就是找個評估機構(gòu)把評估價格降低，這樣的話契稅是按照評估價從價定率計稅，這樣稅交的就少了3.房產(chǎn)稅也是按照評估價格減除地方規(guī)定的扣除比率，一般是20%，這樣方法是一樣的就是盡量降低評估價格。4.城鎮(zhèn)土地使用稅，是按照房產(chǎn)面積征收，這樣就盡量少申報經(jīng)營面積，這部分稅自然就少了建議找一個比較正規(guī)的房產(chǎn)幫忙
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樓上的說話沒一個負責(zé)的，強烈歧視2樓、3樓、一樓說的第二個沒說對。。不懂行就不要亂講話，你們不懂亂說就是出來找罵并忽悠人。請問二三樓，你說中介怎么吃差價？業(yè)主是傻子嗎？業(yè)主會讓中介代收錢嗎？笨到極點？回答樓主：1。結(jié)清證明銀行是可以重新打印的，不存在丟失之說，這個沒錯，可以補辦。2。房產(chǎn)證上是你的名字，你必需去才能過的了戶，因為這里是要驗身份證和房產(chǎn)持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產(chǎn)證做完注銷抵押（七天內(nèi)）后就可以開始輸過戶了。過完戶七天左右內(nèi)就可以取得新房產(chǎn)證，在取得新房產(chǎn)證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款，第一次拿的是首期監(jiān)管資金，第二筆是剩余房款。這些錢都拿完后，你還需親自去辦理水電、電視、電話、煤氣等過戶，這些也是需要你自己親自去的，除非對方有你的委托公證書。
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二手房過戶，房產(chǎn)證滿二年的，免營業(yè)稅。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
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